仓山烟台山公园 烟台山灯塔

来源/Soupu.com联商网

作者/陈宁辉

随着中国城市化进程从“粗放型发展”时代走向“精细化经营”时代，城市更新作为一个不断被关注的话题，也从最初的“建筑更新”发展到“人、生产、城市”高度融合的“理性更新”。

以城市更新为主题的商业更新不能简单地视为区域商业的激活，而是对城市文化的一种传承和提升。因此，在城市更新的新商业模式中，文化商务旅游的“文化商务旅游”有机整合模式被赋予了越来越多的期待。对于这个巨大的期待，万科集团在福州万科雁台山商业步行街做了精彩的展示，这是福州别出心裁创造的。

12月23日，万科岩台山商业步行街全球招商启动会在福州举行，主题为“百年现代性中的再舞台”。包括印度电力集团领导、政府协会代表、国内外知名品牌、国内主流媒体在内的200余人齐聚福州，见证万科更新商业模式在另一个城市的首次正式亮相，探讨万科如何为百年文化旅游项目注入新的现代商业理念。

新的生活在古代，烟台山在一百年的期待急剧变化

在正式认识福州万科岩台山商业步行街区之前，应该跟随万科追溯历史，重新认识岩台山百年风华。

1844年福州开为五港通商口岸后，17个国家先后在烟台设立领事馆或派出机构。有一段时间，教堂建筑、学校建筑、西式医院建筑、33家外企和商业公司建筑、私人别墅都坐落在山的中央，岩台山成为汇聚世界建筑风格的“世界建筑博物馆”。随之而来的是时髦的西方生活方式。烟台山拥有福州第一家西餐厅快乐森林，福州第一家外商俱乐部乐群大厦，兴隆蛋糕店、源昌丝绸店、夏婷路洋装店、庐山轩照相馆等著名商业店铺。那时候的岩台山聚集了世界上最新的文化和商业，因为岩台山遇见了世界。

随着社会的进步发展，历经百年沧桑，荣耀虽已不复存在，但仍是历史文化精华浓缩的城市腹地。复兴烟台山不仅是时代的使命，也是企业要由社会承担的使命和责任。

2015年，万科秉承“保存、传承、创新”的理念，在福州古城发展轴线最南端的岩台山抛锚，承担了43处文物/历史建筑、13条风格巷道的更新使命，拉开了岩台山百年复兴的序幕。

其中，传统文化与现代潮流碰撞而形成的福州万科烟台山商业步行街，将再次把烟台山提升到城市时尚活力的前沿。

新旧并存，振兴百年建筑商科新生

通过捕捉时间条，万科旨在完成新时代百年老建筑活力的赋能，重振商业活力。如何巧妙解决城市更新与传统历史文化街区保护之间的困境，万科探索了一条“在历史中创造，在保留中创新”的新旧共存模式。

因此，在福州万科新装修的烟台山商业步行街项目中，您不仅可以享受烟台山的街巷、古树、江心岛公园等绿色生态空间，还可以在古老的街巷中体验现代性、艺术文化、生活审美和社会交往的时尚时光。

创造高品质生活方式的四大主题

如何打破历史文化街区与现代商业的界限，具体到策略上，就是独特而清晰的自我定位。

福州万科岩台山商业步行街定位为“发现福州，遇见世界”。福州未来的这张“城市名片”除了其独特的历史地位外，还肩负着展示百年历史、文化、人文情怀和商业发展的重任。这种定位不仅是历史的积累

这座城市唯一结合了历史节奏和现代风景的新商业高地，未来将汇聚国内外知名品牌。此外，随着开业后不断创新和出口的新潮营销活动，“购物”的自然购物体验将在强烈的“流浪”属性下同步提升，成为年轻潮人和明星在网上打卡的现代新地标。

充分发挥项目带来的人文艺术基因，进行空间重塑和移线科学规划，引进大众艺术文化IP、展览、艺术表演等活动，聚集文人墨客，在繁华都市打造艺术文化生态圈。

无论是现代简约舒适的家居生活，还是浪漫小资的下午茶时光，还是智能科技的年轻空间，每个消费者都能在福州新高地找到自己理想的生活。

福州万科岩台山商业步行街深知新消费时代商业社会功能的重要性。为了满足消费者的社会体验需求，未来的社会接待室将涵盖阅读、品茶、学习和艺术欣赏。

三大区域差异化联动升级

福州万科岩台山商业步行街商业自持面积6.2万平方米，在“九街双巷”整体空间规划下，定制“一条主街、双环路、三个组团、九条车道”的空间布局，实现了东、西、中心区三个单户型区域联动组团格局。而且三个区域的差异化运营，通过不同业态和品牌的组合，给消费者和城市带来更多的消费体验。

据项目方介绍，西区将以时尚先锋零售、小资、网络名人业务为重点，打造“in Inspur燕台山”，预计2021年10月开业；东区以高端餐饮和生活设施为主，打造“舌尖上的烟台”，预计2021年10月开业；中心区将以别墅酒店、网上名人书店、工匠作坊为主，打造“品味烟台山”，2022年5月开业。

要想成功打造一条高品质的“百年老街”，需要持续运营、长期维护、与时俱进。显然，差异化管理理念下的福州万科雁台山商业步行街已经踩上了节奏。

不可估量的客户群体能量

从交通来看，

看，福州万科烟台山商业漫步街区毗邻地铁1号线，与上藤站仅500米距离；主干道仓前路与三县洲大桥、解放大桥，可通达全城；多条公交环绕，以及汽车站、火车站的近距离车程。“三线环绕”的立体化交通不仅有效解决了城市交通病，便捷了消费者交通需求，也扩大的项目的客群辐射，便捷交通将带来更大的客流流量。

从周围社区环境上看，项目3公里范围内辐射仓前街道、临江街道、对湖街道等成熟社区，超63万人口汇聚，不仅有为主的年轻新中产家庭，也有大量的00后为代表的Z世代群体，新兴的消费主力共振下，将释放出强大的消费能量。

同时，项目更自带一群无法估量的旅游客群，随着未来项目更丰富情感场景的营造、趣味空间及多元化的品牌组合，吃喝玩游购一站式的城市文化公园艺术商业空间，将赋予这座城市更品质的商业魅力。

强强联手，引领城市商业新风尚

从深圳南头古城、广州永庆坊到上海上生新所、杭州良渚文化村，再到如今的福州烟台山，在践行城市更新这项社会担当的宏伟事业中，万科一直在创新中前行。

再度审视福州万科烟台山商业漫步街区这个项目，可以看出，万科对城市更新有了更进一步的理解。即在物理空间的保护中实现创新，赋予全新的精神内核，除了为游客营造一个景点、为年轻人提供一个网红打卡地之外，更大意义在于能为这座城市生活的人们带来美好生活的体验，能激起城市以外的人们对这座城市的热爱。

源于对万科的信任，让我们对这个项目有了期待。而对一个商业项目最重要的后期运营管理，因为有了印力的加入，就更具说服力。

自从2016年携手万科后，印力自身的商业资源、业务平台、开发管理能力进一步提升。截至2020年8月，运营管理项目超100个，资产规模近700亿，管理面积超900万平方米。除了今年新开的“现象级商业”上海南翔印象城MEGA外，深圳印力中心、上海七宝万科广场、杭州西溪印象城、宁波鄞州印象城等都是典型的城市标杆商业。

因此，由万科和印力两大平台统一招商运营的福州万科烟台山商业漫步街区项目，诚然可期！

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