华中第一高楼 南京第一高楼

10月22日上午，厦门国际中心拍卖结果发布，起拍价36.4亿元，但无人出价售罄。

一位专门从事不良资产收购的业内人士向《每日经济新闻》记者透露：“一般情况下，一枪基本流，二枪就拍。厦门国际中心破产资产拍卖非常快，8月份开始。破产程序现在已经推了，监管部门也应该认真对待。”

厦门国际中心的背后，一直有一种神秘感。除了340米高的厦门第一高楼经历了20多年的停停，还有一个原因就是上次接手的人也异常低调。

时隔20多年，在厦门最高的大楼前接手市场的人面临着一个两难的境地，现在还没有人接手市场，这说明在“第一”的名声下承接交易是非常困难的。

曾经是烫手山芋

厦门国际金融中心的历史可以追溯到其前身厦门邮电大厦，厦门邮电大厦的历史应该从上世纪末开始。1994年，原厦门市邮电局对厦门邮电大楼施工方案进行了国际招标，最终美国伊利诺伊州芝加哥的建筑设计事务所中标。

根据当时的设计方案，厦门邮电大厦地下3层，地上66层，总建筑面积17万平方米，建筑高度250米，总投资约17亿元。

但大约15年后，截止2010年厦门邮电大厦拍卖，只完成了地基和裙楼部分。2010年1月，厦门邮电大厦终于以8.7亿元拍卖。

图为厦门国际中心。图片来源：淘宝法取官网

接收方为福建永荣电力(集团)有限公司(现更名为福建彭静水电集团有限公司)的实际控制人李荣欣。在此之前，李荣欣从未被福建的房地产开发商听说过，而据当年福建当地媒体报道，李荣欣在福建的职业生涯主要是靠电力行业开始的。

据《中国经营报》，后改名李。接管厦门邮电大厦后，厦门邮电大厦更名为“厦门国际中心”。

李被打败

然而，李的商业帝国在接管厦门最高的建筑后崩溃了。根据中国裁判文书网的几份裁判文书，李在许多纠纷中没有出庭。

李的商业帝国集团在2017年开始出现崩溃的迹象。“金河学院成立于2016年，由上海中原金融信息服务有限公司(以下简称“上海中原”)运营。同年9月，获得知名企业彭静国际集团注资1亿元。”据中国网报道。

在金河学院的背后，始终有李的影子。

开心宝显示，2016年10月，上海中原的股东发生了变化。变更前上海中原股东为陈晓林，变更后增加深圳彭静投资有限公司。从股权关系来看，深圳市投资有限公司的最终股东是吴全水和陈从明，两人或多或少都与李有关系。

开心宝证明陈从明为控股集团(厦门)有限公司的法定代表人和执行董事，李也是公司的执行董事和股东；吴全水和李都是厦门嘉熙电力有限公司的历史董事.

但一年后，到2017年底，金河学院的产品无法赎回，很多投资人指出李是百度贴吧金河学院的幕后控制人。

几乎在金雷爆炸的同时，持有厦门国际金融中心资产的——厦门盛远房地产有限公司的股权也在发生变化。截至目前，厦门盛远房地产有限公司由深圳兴源城市能源发展有限公司和深圳兴源控股

截至目前，厦门国际中心主体结构除架空环带和第一层后浇带外，其余未施工，其余已按设计施工完成，主体结构验收已完成至40层；二次结构(砌体部分)完成约70%，水电预留预埋完成，水电安装完成约35%，防火涂料完成约65%，工程已封顶，玻璃幕墙基本完成。

厦门国际中心二期工程规划地上建筑面积约17800平方米，其中商业面积7360平方米。目前该项目未取得规划建设许可证，未开工建设。

根据评估报告，厦门国际中心整体评估价格约为46亿元，其中一期写字楼价值约为41.8亿元，一期停车位价值约为3亿元，二期商业用地使用权价值约为1.14亿元，售楼处价值约为336万元。

值得注意的是，除了厦门国际中心的资产外，还有与之相连的厦门嘉宝中心的资产。

厦门嘉宝中心用地面积约1.3万平方米，建设项目为商业和酒店；规划地上30层，地上6.3万平方米，地下6万平方米。目前除基坑支护工程(2013年施工，已超过设计使用年限)外，本工程未施工。

根据评估报告，厦门嘉宝中心的土地使用权、在建工程基础和前期费用的市场价值约为6亿元。换句话说，厦门国际中心和厦门嘉宝中心在此次拍卖中的估值约为52亿元。

记者注意到，厦门国际中心和厦门嘉宝中心的资产拍卖对竞标者的门槛也很高，需要满足500强房地产商、世界500强房地产商、中国500强企业、央企或收入不低于100亿元的企业的条件之一。

图片来源：淘宝法截图官网

除上述条件外，参加拍卖还需缴纳保证金3.6亿元。一家专门收集不良资产

购的业内人士向《每日经济新闻》记者分析称：“因为这个项目整个评估价超50亿，这个项目拍完之后，还要投入大额资金开发，所以不是超大的企业都做不了。一拍价格超过了市场预期，所以流拍。”

10月22日的拍卖最终以次围观、793人设置提醒、0人报名告终。《每日经济新闻》记者了解到，下一轮拍卖公告也即将挂出，起拍价会在本轮的基础上打八折。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长、中国资深房地产估价师王崎向《每日经济新闻》记者分析称：“因为后期还要再投入很多的钱，目前写字楼也不是热点，（厦门国际中心）这种最好是做一个大集团的总部的（办公楼）项目，自己持有，这样才有意义，否则这个项目地点虽然好，但是一样没有被买家看好。”

王崎表示：“厦门的房地产市场上写字楼不稀缺，住宅比较稀缺。厦门的写字楼是明显过剩的，厦门的非住宅物业收益率都很低，所以意义不大。”

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