又有一批城市，调控全面放开。
4月1日，浙江衢州发布通知：
1，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
2，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。
细品一下，这个通知属于：放得不能再放开的那种。
因为，这个城市，是最近几年以来，第一个同时解除“限购和限售”的城市。
信号意义，不一般。
简单看一下：
不是本地户口的个人、个体户，可以买房，没有限制。
企业，也可以随便买房，也没有限制。
我查了一下，衢州去年8月出过政策，非本地户，社保个税交12个月才能买房，这才执行了半年多，就取消了。
另外，以后卖出去的地，建成的房子，都不用满足“网签5年”的限售规定了，有房产证了就能挂出去卖。
衢州，一个浙江的四线地市，听起来名不见经传，GDP在浙江排倒数，房价倒是一点都不虚，柯城区单价1.8万+，江山市逼近两万，开化、龙游也都突破了1.2万的单价。
这个价格，很不可思议。
要知道，中西部二线省会，大把房价1-1.5万的房子，浙江虽然是共富示范区，可一个经济总量、常住人口、建成区面积都非常有限的四线城市，靠啥支撑如此量级的房价体系？
话说回来，正因为当地房价高企，房价下跌、成交缩水、土地成交下行，才是四线城市同时放开限购限售的核心原因。
衢州是个缩影。
4月2号，同一天，秦皇岛发文，废止了以前的限购政策。
2017年的时候，秦皇岛收紧调控，外地户口要交1年社保才买一套，本地户口最多买两套，补缴的社保不算，
现在，都取消了，随意买。
文件中有一句话：“已不适应当前我市房地产市场发展形势”。
这句话，值得细细琢磨。
还有大连，4月1日，大连发布关于公开征求《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》意见的通知。
此前需在大连市合法稳定就业并缴纳社会保险6个月以上，申请人积满150分才可在主城区申请办理落户，且有众多附加条件。
这一次，中专学历以上就能落户，只要交得有社保就能落户。
果然是“全面放开”。
落户没门槛了，只要想买当地的房子，户口迁过去就行了。
还有福建，也值得说一说。
3月31日，福建省直单位住房公积金中心宣布，省直公积金缴存职工可按流程材料办理“购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”。
这可不是降首付那么简单了。
原来，首付需要自筹，公积金额度是用来审批贷款的，以后，公积金直接能提出来当做首付，门槛进一步降低。
前几天，福州刚发通知放开限购，紧跟着省直公积金又出了这个政策，足见当地对房地产市场支持的力度。
深究起来，这一波调控放松潮，应该是从3月初郑州开始的。
郑州先取消“认房又认贷”，重启棚改货币化，二手房可以选择核定1%个税，20%差额税可以避开。
随后，哈尔滨宣布废止2018年出台的限售政策。
福州宣布取消限购。
接着就是今天跟大家聊的，衢州、秦皇岛、大连。。。
这一批城市梳理下来，大家可以发现：
2022年的楼市，连浙江、福建这样的经济强省都坐不住了，从三四线到一二线，从限购到限售，各大城市再也没有遮遮掩掩，就差喊出“欢迎买房”的口号了。
要知道，这可是短短不到一个月的时间，就有这么多城市，急不可耐地吸引购房者入场，还配合了低首付、低利率。
这种阵势，难免让人回想起2014-2015年。
也是房地产成交惨淡，也是各个城市争相宽松，也是首付利率持续回落，后来发生的故事大家都知道，不再多说。
但这一次，我们看到：熟悉的配方，似乎不起作用了。
克而瑞统计数据显示，今年3月，TOP100房企实现销售操盘金额5115.4亿元，同比降低52.7%。这已是房企单月销售连续8个月出现下降。
降幅高达52.7%！
申万宏源报告显示，TOP50房企中仅仁恒置地3月销售取得正增长，其余均出现下滑。其中融创、华润、中海、招商蛇口、世茂、绿城、金地，3月销售业绩同比分别下滑54%、20%、42%、27%、76%、21%、23%。
这可是“腰斩级别”的成交下降。
即便有超强力度的楼市宽松，为什么成交人气依旧惨淡？为什么购房者这次不买账了？
两个原因。
1，内外局势下，居民预防性储蓄意愿很高，加上房企动辄爆雷，影响大家对期房的信心。
前天跟大家聊过3月的PMI数据，供应商配送时间指数在下降，服务业商务活动指数在下降，货运指数、港口吞吐量也都在下降，出口订单指数也在下降。
这种情况下，现金储备，成了人们下意识抵御风险的选择，买房自然要靠边站。
2，房住不炒的理念，深入人心。
尽管2015-2017年的走势，令人印象深刻，但经历了2018年至今，尤其是去年下半年至今的楼市运行，市场已经取得了共识，购房者也取得了共识：买房致富，只是一场幻梦而已。
现在调控是宽松了，如果市场再次过热，又有限购和限售怎么办？
君不见，没了棚改，多少三四线城市的库存在积压，反正房子一直搁那卖，何必慌着去买房？
当“冷眼旁观”这种态度，形成了群体性的预期，楼市成交，就很难因为限购口子放松、首付利率下降而火热。
这是时代的进步，也是房地产市场走向理性的典型表现。
我们应该为之感到庆幸才对。
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