各位粉丝：
从去年开始，北京等城市实行了集中供地新政，每年分几批集中供地拍地。
在集中供地的同时，北京也不断的优化营商环境，加快各项审批，新房从供地到获批预售证最终入市销售的速度也越来越快。
今天，市住建委发布的预售许可预告显示，今年第一批集中供地的首个项目——中海汇智里（销售证项目名为荟智里）即将获批预售。
从拿地到最终获批预售仅仅45天的时间，再次创下了最快纪录。这个位于海淀以北沙河高教园版块的项目，将主要供应刚需和改善类的住房，5万元/平米的销售指导价也是北部片区目前最低的新盘。
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把时间线调回两年前，大家都很难想象，一个新楼盘能拍地后一个半月就入市销售。那会儿通常一个项目需要大半年的时间才会把这个全流程走完。
不过从去年集中供地开始，北京的加速肉眼可见。
从去年第一批供地首个项目99天获批预售，到第二批的66天，到第三批的55天，新盘的入市越来越快。
到了今年，这个记录更是被刷新了。春节后的2月16日才集中拍地，转过一个半月，今天中海汇智里就拿到了预售证，45天的时间恐怕在全国都有可能是最快记录了。
大家都知道，加快新房项目入市，是增加新房供应，稳定房地产市场的重要手段。因此这样的加速，无论对于开发商还是对于购房者来说，都是利好。
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前三次集中供地，首个获批预售的项目分别位于西部和东部，这次轮到北部了。
北部可以说是北京近年来最火的区域了，主要原因就是海淀互联网等高新企业的聚集和需求的逐渐外溢。
从中关村到西二旗，再到永丰，中关村园区的北扩带来了大量高新产业向北发展，也带来了高收入人群的聚集，从而影响了住房的供需关系。
需求量大，购买力强，自然海淀北部成为了最火的区域。而且，需求的逐渐外溢，也带火昌平与海淀相接的未来科学城西区，也就是生命科学园、沙河高教园等片区。
在当前北京新房冷热不均，不少项目去化速度慢的背景下，海淀和昌平所处的北部地区，经常上是一个楼盘出来，很快就会售罄。在北京的楼市中是唯一能做到的区域。
从之前的万橡悦府到龙湖云璟，再到前些天的中海匯德里，虽然这两年北部地区新盘挺多，但几乎每个盘都是快销不愁卖。
新批预售的中海汇智里也处在北部片区板块中，位于中关村国家工程技术创新基地内。
这个基地是中关村昌平园四大组成部分之一，其它三个分别是昌平园中心区、中关村生命科学园和三一产业园。当然，也是未来科学城西区的重要板块。中国移动国际信息港、中国石油科技创新基地已经入驻基地。
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具体到中海汇智里的位置，它的东侧是京藏高速，西侧是京新高速，这两条高速也是海淀北部向昌平延伸发展的两条轴线。
轨道交通方面，市郊铁路S2线途经这里，并且来自昌平未来科学城管委会的消息，S2线拟在中海汇智里项目东侧设一个站点。
S2线南段将进行通勤化改造，更多承担沿线居民上班通勤的作用。从这里向南，会途经沙河、生命科学园，新龙泽等地，最终到达黄土店，在这里可以就近换乘到8号线和13号线的霍营站。
目前披露的信息显示，S2线改造计划今年开工建设，建设工期约3到5年。估计中海汇智里项目交付时也快开通了。
同时，19号线北延也计划途经此处。
从已开通的轨道交通来看，这里距离地铁昌平线的沙河高教园站约4公里，目前正在争取开通直达地铁站的接驳公交线路。
从区位上看，预计这个新盘覆盖的人群和此前万橡悦府和龙湖云璟一样，都是海淀高科技企业人员的外溢住房需求，以及生命科学园、沙河高教园等地的工作人群。毕竟，相比海淀的房价，这边还是要低上不少。
预算不多或者想住大一些房子的，压力要更轻一些。毕竟，从西二旗开车走高速，不到半小时的通勤时间并不长。
中海汇智里项目的销售指导价为5万元/平米，也是北部地区六环内在售新盘唯一这个价格的了。相比海淀永丰已经突破8万元/平米、朱辛庄接近6万元/平米的价格，还是能节约不少预算的。
当然，相比之下，更靠南一些朱辛庄片区，会更繁华一些。因此这个项目将来的配套肯定会是比较关注的。
各种配套中，估计购房者最关心的就是教育配套。因此在推地的时候，未来科学城管委会就特别注明了，这个项目的南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。这个九年一贯制的学校，也正在努力引入一个名校教育集团落地。
商业配套方面，中海汇智里项目本身配建了2000平米的下沉式商业街区，西侧的信息港有一个2万平米的大型商业计划年底开业。
从汇智里这个名字看，应该是和永丰的匯德里属于一个系列，但有消息说这个项目的精装修会在单价8万3的匯德里基础之上再升级。
而且，毕竟两个项目容积率等有所不同，因此推出一些差异化产品，给区域内购房者更多的选择。
大家最关注的户型方面，目前这个项目并没有公布户型图，已知的是从一居室到四居室都有，一居约60平米、两居约75平米，三居约106平米，四居约120平米。
可以看出，这个项目的户型针对的就是刚需家庭和改善家庭，尤其是这个价格，对北部地区的刚需年轻人来说比较友好。估算一下，60平米的一居总价约300万，首付大概100万。
另外，能了解到的是，两居室纯南向的户型，三居和四居都是南北通透。虽然具体的户型图没有公布，但中海向来户型设计方面在开发商中都算是比较好的，经常会创造一些“神户型”，之前有消息该项目售楼处将在明天开放，等着户型图公布吧。
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