最近的楼市，8个字足以总结：
楼市松绑！房价投降！
一股楼市松绑潮，越演越烈！
前两天，衢州全面放松限售限购。秦皇岛全面废止此前的调控文件，称此前文件“已不适应当前该市房地产形势”。
再往前追溯，深圳住建部发言称二手房指导价有望上调，2022年第一次土拍限价全面上升。隔壁东莞，一月之内，紧急调整两次政策。
根据中指研究院的数据，1季度以来，全国超过60多个城市，累计已经出台放松楼市政策百余次。
救市已经开始从非核心城市向核心城市蔓延，越来越多去年涨幅明显的核心城市，也加入到救市的队伍之中。
政策一波接一波后，市场怎么样呢？
看数据。
3月1日，郑州颁布19条楼市政策，打响了这轮楼市松绑的第一枪。
1个月过去，3月郑州二手成交5743套。
5743套，相比2月成交量几乎翻番，但，别急着欢呼。
只不过回到郑州过去几年平均成交量罢了，市场有明显回暖，但算不上火热，也带不动房价上涨。
想要更明显的药效，还得等。
比郑州更惨的，是哈尔滨。
2021年，哈尔滨是全国首个全面松绑楼市的城市。
但时隔5个月，哈尔滨迎来的不是回暖，而是更进一步的放松——废止2018年以来施行的限售政策，成为2022年全国首个放松“限售”的城市。
为什么这么做？
答案当然是因为，楼市很惨！
新房价格7连跌，二手房价15连跌，广义新房库存是全国平均库存的5.3倍。
这是哈尔滨市场窘迫的现状，政策来了，市场依旧不买单。
此外，还有很多的城市，虽然挺着还没有政策松动。但房贷利率、首付比例等信贷端早在年初就开始松动。
比如苏州，房贷利率已经降至4.6%，3月二手成交还是只有4051套，放在去年来看也只是平均水平。
回暖有，但热吗？
真不算。
现在的楼市，真正是应了那段话:
一顿操作猛如虎，一看战绩0-5。
楼市不断松绑，可房价却躺平了...
不可否认，这是现在市场的客观情况。
刺激来了，但房价却投降了！
很多人由此发散，认为楼市不行了，房价再也没有春天了！
是的，这种观点现在不少见，很多自媒体愿意说，没别的原因，那就是既有流量又有好感度，何乐而不为呢？
但这类观点，最大的问题是它是错的。
除了让你更加愤世嫉俗之外，再也没有一点正面作用。
很多人根本没有思索过，房地产与经济到底是什么样的关系？
支持前面观点的朋友一定会认为，房地产是绑架国民经济的恶疾，应该除之而后快。
但实际上，房地产只不过是地区生产力发展的呈现罢了。
不信大家看，全国房价是普遍的高吗？不是的。
鹤岗是不愿意使用土地财政的吗？不是的。
生产力不够发达的城市，经济越来越差的城市，反而现状是想依赖地产财政也依赖不上。
我国房地产发展至今确实有泡沫，但也有城镇化浪潮、通货膨胀、经济高速发展给予的坚实支撑力。
这当中，少了任何任何一项，房价都不会呈现出过去40年如此超强的财富创造能力。
比如土耳其，长期靠着恶性通胀，房价确实涨了，但是里拉的真实购买力反而降低了。
何时，才能宣布一个地方楼市再也没有春天？
鹤岗已经揭晓了答案，那就是产业流失，人口流出。换句话说，人和钱都不愿意到你这里来了，房价才会真正地投降，再也不涨！
这和我们眼下的社会现实相符吗？
我想，这个答案大家应该都知道，是不符合的。
实际上，房地产关系的不仅是金融稳定，更关系着无数老百姓安居乐业最朴素的梦想。
政策对楼市，向来都是稳。
房地产如果真正崩塌，反而意味着一场更大的灾难袭来。
社会信用可能全面解体，社会财富会迎来巨大的崩塌，到时候拿着钱也是一种巨大的惶恐。
所以，房地产作为支柱性产业不是没有原因的，稳是必须的，过冷和过热都是不健康的。
这也是为什么现在，政策开始进行纠偏。
站在此刻的市场，除了悲观，我还想提醒大家今年市场是有波机会的。
现在核心城市的房价，确实阶段性躺平了。
哪怕是深圳，不少核心板块，相比去年也有15-20%的价格空间，这批有价值的城市，相反在这样的松绑期是最值得抓住的。
眼下市场虽然悲观，但依旧还有很大回暖空间的。
1、核心城市救市，放松幅度非常小。
像深圳、杭州、苏州、南京、成都等等一系列城市，我相信只要有任何限售限贷的松绑，市场都要比现在热三成。
就拿我们公司来说，雪莉就在等深圳进一步放松，如果能够认房不认贷，或者二套能降低首付比例，她就能顺利上车了。
在深圳，我们公司都有波不小的购买力。
2、国家宏观调控的空间也很足。
现在说实话，全国的房贷利率，最低也就是4.6%，更多的城市还保持在5%-5.2%的程度。
国外很多发达国家，房贷利率连1%都不到，甚至对比我国2008年和2014年那波利率优惠，现在的5年期lpr也是高的。
在宏观货币政策上，想要进一步刺激空间也是足够的。
3、现在的市场，上下都有利好的需要，这点我就不多说了，大家自行感悟。
我国楼市向来是政策市，政策到位向来都是有波涨幅的，为什么现在就是反响平平？
很大原因是，政策有所克制。
此前过热的城市，现在大多还只敢在信贷、拍地上小幅放松，比如东莞。
敢大幅刺激市场，多半是市场已经冷淡许久的，比如哈尔滨。
为什么会有这样的差异？
因为大家深知，部分城市一旦放松市场又会过热。
过冷过热，都不是政策想要的结果。所以，现在才会呈现小幅慢步的放松，等待药效慢慢显现的节奏。
对普通人来说，这不是坏事，反而是入手核心的窗口期！
因为大多数还在忙着抒发悲观。
而等大家都乐观了，这时候市场也就涨了。
以上。
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