当得知曾经卖掉的旧房子遇上拆迁，为此感叹惋惜懊悔都是人之常情，可为此直接向十余年前的买家索要近半拆迁款，索要无果还将对方告上法庭的案子却不多见，那么法院会支持买家还是卖家？一起看看今日说法近日报道的这起案件：

案情回顾：

本案应该从03年魏女士想给家里换套大些的房子开始说起，当时魏女士也攒了十来万的存款，有了这个打算便留意起了附近房屋出售的广告，刘某云急售的这间五百多平米的老宅院就进入了她的眼中，去实地查看过两间平房和附带的一个大院子后，

魏女士觉得这么大一块地，可以将房子翻修再用来出租，买下还是很划算的；因为当时卖家刘某云因丈夫重病不治负债累累、下面还有个小儿子要抚养急用钱，只报价15.5万，于是两人很顺利地达成买卖合意，出于对对方的同情，魏女士还主动加了五千元凑了个16万整。

而后两人签订了正式的买卖合同、写明了两处房屋及宅院547平的占地状况，留下了买卖双方的名字手印；拿着这样一份详细的合同、魏女士痛快给了钱，刘某云也迅速搬了出去。钱货两讫，按理说交易就已经完成，双方之后十余年也确实再无交集。

直到17年，赤峰市进行城市规划建设，将魏女士翻修后的房子纳入了拆迁范围，由于买完房后魏女士为了出租方便、直接将其扩建到了四百多平米，因此拆迁补偿款也异常可观——达到了419万。

这一消息传播开来，引起不少朋友羡慕，也传到了卖家刘某云的耳中，她直接带着儿子找上门，要求分割拆迁款，“卖房过了十五年再来要拆迁的好处，对方哪来这么大的脸？”魏女士也很纳闷，

刘某云也没卖关子直接道破“我们的买卖合同无效”，且大言不惭地表示，我也不是无情无义不识好歹，看在当初你多给我五千块的情分上，我也不要大头，只要分我150万就行。对这种理直气壮的言行感到莫名其妙，魏女士将刘某母子赶出了家门。

然而她没想到，随后竟因此收到了法院传票，她被刘某云起诉到法院，请求法院判令合同无效，要求她返还房屋及拆迁款。

而刘某云之所以敢这么堂而皇之地上法庭，根本原因在于魏女士是城镇户口，而她卖出的房屋属于农村住宅，此前我们也介绍过相关案例，说到过宅基地买卖与继承的问题——出卖给本集体以外的人时，双方之间的买卖合同无效，不受法律保护。这是不是意味着刘某确实能合法地白捡个大便宜？

法院审理认为，即便双方的合同依据相关法律可以认定无效，但交易还需遵守诚实守信的原则，房子卖出15年看到拆迁就来索要产权，有违诚实守信原则，对买家很不公平；

综合买卖双方在涉案房屋中的付出，法院决定按照过错原则对房屋拆迁补偿款进行分割，对于魏女士买房后翻修扩建的284平房屋带来的拆迁收益、依法予以保护；至于原本合同涉及的两处共140余平、补偿款占140万的房屋，则要根据房屋买卖的主体责任划分，最后法院认定魏女士对这部分房屋享有70%份额，刘某云则享有30%。

综上，判处魏女士享有房屋拆迁补偿款382万，刘某云享有37万。对此判决，双方都认为自己吃了亏，不知你们对此怎么看？