兰州首套房首付比例降至20%，多城市楼市相继松绑，这是为何？

发布一下 2022年04月08日 08:41 0 0

2022年4月5日，甘肃兰州市印发通知明确提出：个人购买首套住房最低首付不低于20%，二套住房最低首付不低于30%；公积金贷款最高额度单身职工60万元，双职工70万元；并鼓励新市民购房等。

预计在稳增长的大背景下，哈尔滨、郑州、福州、兰州的房地产调控放松，可能只是一个开端。那么，为何不少城市楼市相继松绑，这到底意味着什么呢？

一、兰州首付不足的刚需可以提前上车了，改善型置换也容易很多

兰州之前是首付3成，二套房则是5成。如今的新政，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次买房的，按首套房算，首付也只要2成。

还有，在兰州工作的人，其父母可以到兰州限购区域买一套房；生育2孩或者3孩的家庭，还可以在限购区域新购一套房。

可以看出，房地产对兰州当地经济支撑太重要了。毕竟兰州的房地产投资比重已经占到了固定资产投资的40%多，不得不促进卖地才能拉动投资了。

而且，兰州目前的供应量，存货那么大，其实放松了也不会引起房价恐慌性上涨。这就是因城施策，基于房住不炒的前提下，其实放松何尝不可。

如今兰州走出这一步后，猜想后面一些库存量大，经济较弱的城市，该放松的可以放松，三四线城市其实可以不用限购限贷，毕竟非投资热点，主要是让当地工薪族能轻松上车就好。

而像深圳广州这类经济强城要想大放松是很难的，犹如干柴烈火，一点就燃，只能是小步试行，而且关注度太高，房价基数也高，掌握不好火候，很容易就适得其反了。

近期不少城市对楼市松绑，其实都指望楼市回暖保增长，希望“Yesterday Once More”。可是，三只黑天鹅在一季度争相起飞：俄乌战争、美联储加息和国内疫情反扑。

同时美联储终于承认美国通胀失控，提前在3月加息，并预计在2022年加息7次，全球新一轮加息周期又即将开启。

在三只黑天鹅的冲击下，我们经济增长传统依靠的三驾马车：出口、消费和投资，难免都各有各的问题：

第一驾马车-出口。过去因填补其他国家生产缺口，而带来的外贸增长，今年会逐步恢复正常，今年整体出口的增长率，必然也会下降。

第二架马车-消费。每一次疫情的爆发和清零，都相当于给消费踩了一脚刹车，今年这波“倒春寒”疫情尤为猛烈，魔都上海解封无了期。今年消费能够维持正增长，就算表现不错了。

那么，今年稳经济保增长要靠谁？只能指望第三架马车了。

第三架马车-投资。说实话，大家都想投资以新能源、5G基站为代表的新基建，但新基建体量有限，不能完全接老基建的班，而经济效益好的老基建，又实在不好找，转了一圈发现，能吃下海量资金的行业，也就只有房地产了。

我相信不少地方已经在排队申请出台相关的房地产政策，在接下来的时间里，只会有越来越多的城市加入到政策宽松的队伍中来。

不过，坚持的前提和要求绝对是一致的，那就是“房住不炒”是第一大前提；“稳地价、稳房价、稳预期”的指导要求。

释放这些政策的背后，一部分的确是之前有严重土地财政的城市，有点缓不过劲来了。但是，房地产作为支柱产业的定性还是重点，肯定不能一棍子打死了。

其实这也是不断修补BUG的过程，我们看到很多事物形态一样，都是不断地越做越好，越做越完善的。所以，如果你是有自用和改善性需求的话，这时候就可以多留意，应该有机会选到不错的房子。

至于房产的软着陆，在一系列或宽或紧的配合，我相信还是能再次回归上岸的。这个我们可以看看上证指数（2014年11月至2019年1月）。其中2015年股市下跌最重要的因素，是查影子银行、杠杆资金和非法入市资金等，俗称股市去杠杆。

而后红圈处为2015年7月，国家队开始入场救市，前后走势如下图：

那么，房市怎么走，我们没法判断，但是房产交易也是需要时间的，这个时间里的风险，我们还可以用金融市场的思维去看待，我就以A股市场最闪亮的仔来看：

2014年11月6日，茅台收盘价54元

2015年5月26日，茅台收盘价180元

2015年8月24日，茅台收盘价94.83元

和郑州一样的是，兰州此次将限购的松绑用以支持孝老抚育类的住房刚性需求，这是正常趋势，泡沫总要被消耗掉，这样也确实有利于降低家庭经济负担，应对当地人口结构性老化等发展特征。

因此，陆续的放松是会迎来一波相对的好行情，缓和一下冷市场，但是不可能是大牛市。因此，我们要做一个长期主义者，切不可冒进，没上车的选好位置上车，要置换的抓紧时间可以置换到更好的位置，而不是所谓更差的地段更大的面积。