天津滨海新区在售楼盘最新动态

滨海新区作为国家级新区，是众多知名开发商的 . 家园。然而，随着今年楼市交易量的逐渐下降，开发商在滨海新区掀起了一场价格战。

《华夏时报》日前，记者走访滨海新区，发现该地区的房地产价格普遍下降了20%左右。

搜房数据监控中心最新统计显示，天津6月份有359处楼盘打折，滨海新区打折楼盘比例最高，占比超过60%，成为真正价格战的主战场。

由于供应量过大，产业引进效率相对较低，滨海新区面临着住宅建筑供需比例严重失衡的局面。前期在这里拿了很多地的开发商面临着更大的去库存压力，只能通过降价来吸引买家。雅豪组织主任郭毅告诉记者。

房产价格下跌了大约20%

我们5月28日开业的50套房是二期和三期的高层平房，现在有15%的优惠。精装修后计算均价8300元/平方米。现在买挺合适的。5月20日，当记者踏上滨海新区中新生态城的盘子时，世茂英俊【最新消息价格公寓点评】项目的一名销售人员介绍道。

据销售人员介绍，最后50套高层住宅此次开盘，打折的原因是为了尽快放弃销售，只专注于后期别墅开发。根据SouFun.com的数据，该项目2014年3月的平均售价为人民币/m2，这些特价房的跌幅约为21%。

一期开盘的部分楼盘选择低价入市，5月底开盘的家园花园项目，毗邻世茂【最新发展简介】郢县，均价只有8600元/平米。

一位同样位于中新生态城第一创业区红树湾的销售人员告诉记者，该项目的小高层最低售价为8600元/平方米，为精装现房。目前地下车位也是给买房的。据销售人员介绍，3月份项目价格还是人民币/m2。据销售人员介绍，房地产也下跌了20%以上。

在滨海新区，提供降价促销的楼盘不在少数。为了尽快收回资金，房地产企业的优惠力度正在升级。

5月18日开盘的嘉宁园项目位于滨海新区中部，跌幅超过20%。一位销售人员表示，二期目前的价格约为7000元/平方米，而去年7月启动的一期工程平均价格约为8500元/平方米，降价近20%。

滨海新区是一个以产业为主导带动住宅发展的地区，但产业引进的低效率导致住宅产业供需严重失衡。郭毅告诉记者，许多开发商的项目已经售出，但项目的空置率相对较高。随着天津蓝印账户的正式撤销，新的需求将进一步减少。

为了应对日益突出的房地产销售压力，天津滨海新区近日推出了购买共有产权房屋的政策，购房者只需支付10%的天津滨海新区在售楼盘最新动态首付就可以先拿到自己的房子。嘉宁园项目是天津滨海新区首套首付10%的楼盘。

不仅如此，滨海新区放宽限购的消息也让开发商看到了一丝曙光。5月初，有媒体从滨海新区房交会新闻发布会上了解到，为了推动滨海新区楼市发展，滨海将实行差异化限购。只要滨海新区没有住房，不管其他地区有没有住房，在滨海新区买房，都可以作为第一套房对待。

关于差别限购政策，上述世茂英俊的销售人员表示，该物业尚未执行该政策，仍在等待该政策的正式颁布。

中原地产市场研究部主任张大伟表示，尽管天津方面对放松管制有所期待，但天津方面仍将继续努力

在当地政府招商引资的优惠政策下，知名房地产企业在滨海新区展开了市场争夺战。远洋、融创、世茂等多家知名房地产企业在滨海新区有大量住宅项目。

我们在滨海新区拿地开发的时候，周围几乎没有房子，现在都是在建的住宅项目。上述房企负责人表示，这种大规模的城市建设开发，其实是当地政府推动的，但一旦市场发生变化，就会给开发商的资金带来考验。

由于滨海新区近年来大量的土地供应，住宅企业之间的竞争非常激烈。滨海新区规划国土资源管理局副局长郭富良近日公开表示，截至目前，滨海新区共有120家房地产开发企业，已售出450多个项目。

据中国指数研究院统计，天津楼市库存在过去一年一直在持续上升。截至4月30日，滨海新区可售面积约703万平方米，去污期高达46个月。

滨海新区位于天津郊区。即使当地人口放开限购，新的需求也不足以消化如此高的库存。一位未透露姓名的开发商告诉记者。

张大伟告诉记者，整个市场正在降温，需求正在萎缩。城市核心区域还是会有一些需求，但非核心区域面临的库存问题会更大，因为市场降温首先会影响到非核心区域。

像滨海新区，距离市区较远，配套设施处于起步阶段，行业带动能力较弱，一旦市场需求萎缩，房价首先受到冲击。郭毅表示，天津经济发展有先天优势，房地产业不尽如人意。对于其他没有核心优势的内陆城市新区，如果缺乏配套设施或产业引进不力，库存压力会更大。

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