▣作者：老船长
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被称为中国楼市调控标杆的长沙，也出手放松了。
4月19日上午，湖南省在强省会战略文件中提到：放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格，推动高层次人才在长株潭三市自由落户。
长沙目前的调控政策，不比北上深松多少：
限售：商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；
限购：购买二套房，必须在首套房拿证4年之后；
契税：个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税；
人才：专科及以上学历人才，须满足在长安工作生活24个月。
而这次长沙的新政出台，直接让最后一条人才购房门槛名存实亡。
而昨天，长沙对非住宅商品房也开始补贴了。
就在一周前，长沙面对市民“修改限购限售政策”的建议，还强势回应“继续严格执行，精准落实”。
网上一片叫好声。
但短短一周，形势就变了。
陈佩斯有句名言：“没想到啊没想到，你这浓眉大眼的家伙也叛变了！”
不是陈佩斯不明白，而是形势变化快。
眼下，中国楼市正经历新一轮低潮期。
刚刚公布的一季度房地产数据，房产投资增速0.7%，马上跌入负增长区间。
商品房销售面积下跌13.8%，商品房销售额下跌22.7%。和去年此时此刻相比，冰火两重天。
无奈之下，救市潮，正在全国蔓延。
但似乎，市场越救越差。
而长沙对新政的回应是，留意到省政策的出台，但在市级限购政策执行方面，暂时还没有变化。
可以看出，省里面的初衷，其实只是吸引人才落户罢了。
人口负增长的危机，远比拯救房地产重要得多。
即便调控再严，迫于宏观形势的变化，也不得不做出改变。
2
上海的疫情，正在缓解。
金山和崇明，已经实现社会面清零。
时间回到一个月前，没人会想到这一波疫情来得如此猛烈。
3月12日之前，上海的新增病例还停留在65例。
对这一次的基本研判，还是零星出现，并没有发现大规模爆发源。
3月13日，新增病例突然超过100例；
3月19日，新增病例突破500例；
3月24日，新增病例突破1000例；
4月4日，新增病例突破10000例；
4月7日，新增病例突破20000例；
4月13日，新增病例达到最高峰的27719例；
……
3月底的时候，上海终于回过味来。
从网格化管控，到先浦东再浦西的“鸳鸯火锅”，再到全城静态管理，一开始喊着“不封城”的上海，不得不向现实低了头。
一向被称为精准防控的上海模式，面对突然爆发的疫情，基层管理、小区团购、通行证管理、物资捐赠等等环节，都出现了问题。
网上舆论，更是一时汹涌。
那个洋化、风情、有格调、做事讲求精准的上海印象，消失了一半。
即便如此，我们还是必须承认，上海仍是中国最强的城市，是中国面向世界的名片。
此次的疫情，只是前进过程中的一波大风浪。
一切都在好起来。
3
一个人的命运当然要靠自我奋斗，但也要考虑到历史的进程。
对一座城市来说，更是如此。
一向调控最严的长沙，放松了限购门槛；一向精准管控的上海，爆发了大规模疫情。
那句话怎么说得来着，世界上最确定的，就是不确定。
时代浩浩荡荡，你我皆在其中。
建国初期，在计划经济主导下，重化工业、重型制造业被分布在北方和东北。那时的东北城市，一时风头无两。
在1978年时，中国GDP最强的15个城市中，沈阳排在第五位、大连排在第七位、哈尔滨排在第九位，甚至连大庆、鞍山也能杀进榜单。
到了80/90年代，改革开放后改制市场经济，沿海城市依靠外贸型经济、来料加工制造业迅速崛起，“孔雀东南飞”便成潮流。
无锡、宁波、佛山开始进入榜单。
1990年时，深圳首次进入15强榜单；东北5城，大庆、鞍山出局。
2000年时，深圳一跃而到中国第四城；东北仅剩大连一个城市还在榜单。
中国城镇化进程的最大奇迹，仅仅用了20年时间不到。
中国城镇化进程的最大衰退，也仅仅用了20年时间不到。
而观察这种时代对于城市格局的变化，是一件有意思的事情，也是我这六年来一直在做的事情。
张五常说，地区间的竞争，是中国改革开放以来经济迅猛发展的根本原因。
奇迹的背后，是中国城镇化率从1978年的17.9%，上升到2021年的64.7%。
53年时间，7.5亿人进入城市。
53年时间，选择不同城市的人，差距开始显现。
53年时间，城市之间的鸿沟也愈发明显。
因此：
什么样的城市才有未来？
什么样的产业才适合城市发展？
城市发展如此之快，农村怎么办？
究竟该优先发展大城市还是中小城市？
究竟该优先发展强省会还是采用均衡模式？
城市规模该不该控制？
城市规划该优先考虑什么？
城市人口规模有没有上限？
为什么高铁地铁亏损还要继续修建？
读大学该选城市还是专业？
高房价矛盾能不能解决？
……
如此种种问题，都值得深入探讨。
在我们认清城市发展逻辑的同时，更关乎每个人的投资就业。
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