郑州经开万锦城最新动态

我们的记者刘文亮吴昊

当城市综合体在全国各地和郑州街头遍地开花的时候，位于郑州经济技术开发区(以下简称经济开发区)杭海东路和第四街交叉口的万金城销售中心，直到11月15日才首次揭开“红盖头”，人们才发现，第一个城市综合体郑州经开万锦城最新动态在庞大的经济开发区诞生了。

如果说城市文明主要靠商业来承载，商业是城市文明、城市形象、城市品位、城市活力的窗口和标尺，那么作为郑州，它就是当之无愧的商业文化，商业文明的发源地，郑州享有商业之都、购物中心的美誉。当古老而又常新的郑州以引发全国著名的商战而闻名的时候，当郑州的商业地图从发源地二七商圈辐射到郑州东、西、北、南新的商业中心的时候，经济开发区的商业仿佛悄然开启。截至今年9月30日，郑州涂画李和实业发展有限公司(以下简称万金地产)(以下简称：凭着我们决心放弃他人的信心，我们成功摘牌万金城项目所在的三块地块，积累了大量经验，站在城市的高度，整合国内外一线品牌形成合作方阵，呈现出以大型商业中心为主体，集阁楼公寓、迷你公寓、品质住宅、创意写字楼等多种业态为一体的新一代城市综合体。经济开发区真正的商业地产时代才到来。万金城率先在经济开发区开启商业时代，助推经济开发区城市升级。

当互联网浪潮来临，当地产开发商争先恐后转型为新的生活方式服务商，当80后、90后成为购房主力军，当房子不仅仅是住宅，而是社交空间、邻里关系平台、生活方式舒适便捷的精神之地，万金城将以“城市会议室”的新定位、泛家庭、公寓式住宅的规划设计理念，为经济开发区的生活挖掘新的蓝海。

从今年9月30日土地退市到11月15日售楼中心百花齐放，也就40多天。除了国庆假期，万金城创下了惊人的速度和发展传奇。到12月25日，万金城景观示范区和示范区将完美呈现。事实上，在销售中心开业之前，万金市的规划设计蓝图已经绘制完成，建筑承包商甚至万金市的物业管理公司已经签约进入，万金市的开发建设大幕已经拉开。初冬，大型施工机械在万金市的工地上列队行进，寂静的大地充满了蓬勃的春天。

还是因为等得太久，需要抓住每一分钟。当记者走进万金和万金地产，当记者打开万金市项目团队的心扉，倾听万金过去、现在和未来的心声时，记者面前立体而生动的崛起不仅仅是一个建筑城市综合体，而是一个商业、商业、生活、活力和多彩的城市。记者们充满了这片土地。正是因为对这片土地的热爱和对经济开发区城市升级的责任，万金市才在冬天打起了意气风发的《春之声圆舞曲》 ——，跟随着春天的节奏。

万金城

唤醒经济发展的美好

11月15日，阴天。上午9点，记者被邀请到万金城销售中心门口，但彩带高高挂起，人山人海。在销售中心的大厅里，许多听到消息的市民聚集在沙盘周围，争先恐后地查阅项目的相关信息。

与此同时，记者随机采访了几名市民。陈女士在经济开发区一家外商投资公司工作，长期有买房意向。但她苦于经济开发区在建待售房产稀缺，可用住房有限，所以从未实现过买房梦想。从微信朋友圈得知万金城销售中心开业的消息后，一大早就赶到了现场。得知万金城配有90多平米的小三房，她忍不住告诉记者：你可以在经济开发区买自己喜欢的房子。

与陈女士正好有需要不同的是，住在经济开发区远大理想城的张女士还有另外一个希望：“经济开发区缺乏大型商业中心，给居住在该地区的居民带来了诸多不便，日常购物、餐饮、文化、娱乐、健身等诸多需求无法就近实现，只能驱车前往郑东新区或市区进行购物消费。我听说万金市将建造新一代的城市综合体，带有一个大型商业中心。作为周边居民，我们满心欢喜。虽然不是买房的客户，但今天也要凑热闹，提前感受一下未来的商业生活。”

跟我说实话。与郑州市老城区、郑东新区相比，与后来的机场区、中牟白沙、绿化世博集团、新郑龙湖(南龙湖区)相比，甚至与郑州周边的荥阳、黄河对岸的新乡平原新区相比，这些地区都点缀着大型地产。仅有的一条导航西路和唯一的南三环沿线，密集着几十个巨大的房地产项目。然而，与经济开发区相比，不仅住宅项目稀少，这符合经济开发区作为国家经济技术开发区的特点。经过22年的积累，所辖区域已飙升至平方公里，常住人口和从业人员多达38万人。区内各类企业3000多家，其中外商投资企业205家，上市公司直接投资项目29个；世界500强企业36家，占全省40%以上。目前，汽车、装备制造、现代物流三大主导产业与陆港、镇沟坂烈、跨境贸易电商等省市重点开放平台的经济开发区形成了错位，亟待追赶。

这是一个不足，一个空白，一个机遇，一个挑战。

郑州一天比一天高，一天比一天打扮，一天比一天大。当郑州已经过了四环，进入五环时代，郑州正在大步跨入全国1000万人口的中心城市；当“一带一路”、中原经济区、郑州机场经济综合试验区等国家战略的实施释放出政策红利时，郑州正在以高速公路、高架高速公路、地铁、城市铁路、高铁为简易机场，开始在空中飞翔。郑州正在奔跑跳跃，成为国际航空大都市；当我们省宣布第一

三批自贸区，未来经开区有望成为河南自贸区的核心；当编号5001的郑欧班列从经开区驶往欧洲、驶往中亚，当位于经开区的跨境贸易电子商务平台正张开翅膀拥抱世界打开“中大门”，当经开区一马当先，引领河南正在进入“买全球卖全球”的全球经济一体化时代，不仅郑州迎来了前所未有的发展机遇，经开区也遇到了千载难逢的发展良机，一场声势浩大的经开区城市升级转型运动正在风起云涌。

谈起万锦城项目的摘牌、规划、建设和愿景，万锦地产总经理兼华图实业发展有限公司董事长李柏用“天其时、地其利、人其和”来取譬和归结。他告诉记者：万锦城生逢其时，不仅顺应经开区的城市功能升级政策、产业发展转型政策，而且深受其益深享红利。按照郑州都市区的总体规划，郑州经开区不仅是先进制造业新城，更是产城融合的生态宜居城市。按照这一规划，中州大道以东、南三环以北、陇海高架路以南、第八大街以西的区域，将规划建设而为先进制造业新城的生活配套区。为了集约用地，为了实现生活配套区城市功能的升级与产业转型，郑州市政府特别出台了“退二进三”的政策，着力引入第三产业，并对响应政府号召的工业企业给予特殊的政策扶持。正是在这一“退”一“进”、一“取”一“舍”之间，经开区的政策东风劲吹，引领着城市建设和房地产开发风鹏正举方兴未艾。

在这一政策机遇面前，万锦地产审时度势，先人一步，控股华图利合响应政府号召，成为经开区第一家“退二进三”的企业。经过两年多的砥砺前行，在经开区管委会的大力支持和各部门的通力合作下，该地块先后完成了控规变更、土地收储等重要环节。今年8月28日，万锦城项目所在的三宗土地在本报发布了挂牌公告。

　　万锦城

尽享地利之美

除了欣逢政策的“天时”，与时俱进，顺时而为，万锦城还独得“地利”。老百姓精炼地将日常生活的主要内容归结为衣食住行，衣、食、住可以通过商业生产和商业购买来实现，唯“行”取决于市政规划，非房企力所能及。万锦城项目所在的地块居于经开区之“中”，极富得天独厚的天赋优越，中州大道、陇海高架两条城市快速路即刻通达，郑州唯一的环线地铁5号线站点近在咫尺，机场、高铁、高速公路等出行交通节点的“等效航距”汇聚于此。居于此，购于此，可尽享交通便捷之便、之美。

万锦城所在的地块，原为华图利合厂址。华图利合成立于2002年，曾是国内最大的印版生产基地之一，由于市场的变化，华图利合开始谋求转型升级，寻求合作伙伴。谈及与万锦地产的合作，特别是率先响应政府号召最早实现“退二进三”的初衷，华图利合发展有限公司副董事长房轼钧坦承：“有一句形容围棋弈者的话语最为恰切：庸者谋子，智者谋势。我们在这一地块上深耕了13年，对这片土地满怀热爱，满怀深情。艾青有诗云：‘为什么我的眼里常含泪水，因为我对这土地爱得深沉。’这一诗句道出了我们的共同心声。华图利合是较早进入经开区的本土企业，经开区要发展，城区要升级，产业要转型，作为企业既责无旁贷义不容辞，又要顺势而为谋势而动，以城市大局为重，舍小成大。我们之所以与万锦地产携手合作，就是因为我们两家企业的核心管理团队有着共同的企业价值观，有着共同的理想和情怀，有着共同的追求和愿景；道路构成了城市的血管，快捷体现着城市的活力，面对这样一块土地，我们理当率先顺应城市发展的大趋势和区域经济的新特点，撬动并引领项目地块在城市格局中的崛起，用精致产品、商业配套和优质服务，将经开区最新规划蓝图中的宜居概念切实落到实处，不负地块的优秀品质，建成经开区的新地标，新名片，为经开区建设增光添彩，以我们的合力，助推经开区城市升级。”

　　万锦城

营造生活之美

古希腊哲人亚里斯多德说过：“人们来到城市，是为了生活；人们留在城市，是为了生活得更好。”

俄罗斯美学家车尔尼雪夫斯基给“美”所下的定义是：“美是应当如此的生活。”

逢天时，得地利，兼人和，万事俱备，东风劲吹，万锦城可谓集万千宠爱于一身，项目甫一面世，人们即已充满万千期许：万锦城又将为经开区、为郑州缔造什么样的城市之美、建筑之美、生活之美？万锦城作为经开区首个以商业中心为核心的真正意义上的城市综合体，又将为经开区、为郑州带来什么样的改变和提升？

对此，李柏给出的答卷是：万锦城是一座城，具有城市综合体的所有业态和功能；同时，万锦城又不单单是一座城，万锦城是站位城市高度，以城市运营为己任，担当城市责任，灌注企业使命、体现企业情怀，寄托企业梦想的“城市会客厅”，志在打造经开区城市新名片，商业新地标，生活新天地，人居新封面，礼献经开，礼献郑州。

在李柏看来，每座城市，大都有这样的一处可以称之为“城市会客厅”的所在，或建筑，或街区，如纽约的第五大道，东京的六本木，巴黎的拉德芳斯，新加坡的乌节路，香港的中环，上海的上海新天地，深圳的万象城，等等。在郑州，这样的城市会客厅何处寻觅，花落谁家？

在经开区，不需东奔西走，无需踏破铁鞋，万锦城就在你身边。万锦城的商业中心部分，既是重点，也是难点，更是亮点，是万锦城的责任所系，精神所载。万锦城占地78亩，总规划建筑面积32万平方米，商业中心就占到了9万平方米，堪称万锦城的重中之重。为了实现“城市会客厅”这一总体定位和总体目标，万锦城商业中心在商业业态规划上，将摆脱百货思维，引入服务理念，优化消费体验，因此，万锦城商业中心，将超越目前风行于世的第三代商业中心版本，升级到3.5代商业中心，定位于区域型家庭消费中心。从结构上，万锦城商业中心的体量累计达到9万多平方米，其中近半商业面积由万锦地产自持，藉此体现企业的责任，确保商业中心运营良好；同时，万锦地产自持近3万平方米的地下三层停车场，从停车位配比上保证商业中心的品质；从经营业态上，百货占比控制在40％以下，更多地引入大型超市、品牌餐饮、娱乐中心、休闲健身、电影院线、儿童成长、教育培训、金融机构、通讯服务、书吧、电玩等多种新兴和传统商业业态，以满足社会新的消费需求。其中综合超市的面积在1万平方米以上，影城的面积也在5000平方米左右，书吧则类似于诚品书店，满足人们购物需求的同时，更多地注重购物体验，让购物不再是一种负担，而是一种愉悦的身心享受；让消费者置身其间的时光不再漫长，而是乐此不疲，乐在其中。“人们在万锦城商业中心，不是脚步匆匆的过客，不是闲庭信步、闲云野鹤的局外人，置身其中，流连忘返，你就是主角，因为这里是社交空间，是精神、思想的栖息地，是人生的风景线。”万锦地产有关负责人这样描述。

　　万锦城

共铸品质之美

作为一家专注于商业地产开发的本土地产企业，万锦地产先后成功开发了100多万平方米的商业地产项目，其中包括：郑州火车站地区首个小商品批市场升级业态项目——万博商城，郑东新区高铁商圈首个商业综合体项目——郑东商业中心，开封商业中心新街口商务新地标项目——开封万博广场，成为真正意义上的商业地产运营商，拥有成熟的商业地产开发、运营经验，独具丰富的商业资源。未来，万锦地产在郑东新区北部区域和高新区还将有多个项目蓄势待发。

“万锦地产厚积而发，谋定而动，不仅摘牌志在必得，而且有信心、有能力、有责任、有使命将万锦城项目打造成经开区的城市新地标，商业新名片，不负各级政府的厚望，不负社会各界的热望，不负这片土地的深情。”李柏满怀信心地表示。

这是誓言，更是行动。采访中，记者独家了解到，早在地块摘牌之前，万锦城项目团队已然枕戈待旦马不停蹄四面出击：远涉国外，实地考察多个国际大都会最新的商业中心业态；选择国内顶级规划设计机构；公司领导亲率营销策划人员，历时数月，深入经开区行政事业单位、外资公司、汽车4S店等，发放近万份问卷，从购物需求、消费习惯、消费心理到购房动因、居住理念、房屋功能、户型面积、价格水平等方面入手开展深入的市场调研，并对这些问卷进行认真地分析、梳理，在此基础上研判产品定位、市场定位，以发现需求、满足需求、引领需求为导向并提出规项目划设计建议。今年9月30日，顺利摘牌土地后，万锦城团队更是星夜兼程跃马扬鞭，在短短的时间里，为项目引入了具有国际、国内一流水准的合作伙伴方阵，其中建筑主体施工方选定了江苏民营企业第一强、全国建筑行业20强、全国建筑行业民营企业前三强的江苏南通第二建筑公司（以下简称：江苏南通二建）；物业先行，追求极致，物业管理则聘请刚刚上市的中国物业领导品牌、我国物业管理标准的制定者——中海物业，成为郑州地产界非中海系中第一家以全委托的模式引入中海物业进行物业管理、服务的地产项目。

在我国地产界，恒大速度、碧桂园速度堪称传奇。在郑州，我们欣喜地看到，万锦城正以自己的躬行、力行、践行，创造并领跑着郑州房企的速度，刷新郑州房企的纪录。言及此，万锦城营销负责人王亚苏给记者讲述了一个生动的小故事：“一日上午，我们得知国内建筑名企江苏南通二建有意进军河南市场的消息，李柏、房轼钧两位老总当天中午便驱车起程，赶至江苏南通二建距郑州最近一处工地即河北邯郸的工地进行突访。到达邯郸后，他们直奔工地现场。

两位不速之客头戴安全帽，对工地的每个角落、每一细部都进行了查访。百闻不如一见，眼见方能为实，通过实地造访，他们对江苏南通二建的工地管理、施工质量大加赞赏，坚定了与江苏南通二建合作的信心。两位老总查访中拍摄了大量照片，其中一幅是查访完施工现场，脚上竟然没有沾上灰尘，鞋面光洁如新。这一次的突访考察、这一幅幅实地照片既是万锦人工作态度、工作责任心的真实写照，也是对江苏南通二建的筑造品质立此存照。”

经开区项目百花齐放 浏阳经开区产业“百花齐放”

作为去年到今年曝光率较高的地区，经济开发区的楼市非常火爆。2015年以来，随着河南(郑州)自由贸易区的申请和滨河国际新城的建设，经济开发区的土地市场和住宅市场都陷入了狂欢盛宴。据统计，2015年下半年以来，郑州经济开发区地价连续刷新7次，平均每月刷新一次。第一季度经济开发区住宅平均成交价格为9440元/，仅次于郑东新区和金水区位居第三。如今的经济开发区，凭借其在政策、交通和工业方面的优势，已经成为房地产市场的热点地区。

目前，绿地、恒大、保利、碧桂园、中建等一线房地产企业，以及正商、康桥、海马、振兴等本土房地产企业已入驻经济开发区。在经济开发区的发展热潮中，经济开发区万金城作为经济开发区的第一个复杂项目，一旦进入市场，就凭借其稀缺的商业属性吸引了许多买家的关注。1月份首次开业，实现销售额70%。4月23日集中在上周六的4号楼，就购房者而言，在经济开发区众多项目中，万金城的购房价值如何？

核心开放后，配套设施完善

万金经济开发区位于经济开发区杭海路第四街交叉口。在总体环境上，项目北接郑东新区。具体来说，西北侧是规划的省政府区，东北侧是高铁商务区；南部是国家战略机场区；东侧是正在建设中的河南(郑州)自由贸易区；向西一公里为郑州主城区，项目位于六大区域交汇的中轴线，地理位置优越。

万金城环境小，位于经济开发区老城区，周边各种配套设施齐全。其教育资源包括红楼幼儿园、经济开发区文赋幼儿园等7所幼儿园，经济开发区实验小学东校区、于人小学、经济开发区第四小学、朝峰路小学、开发区实验小学、开发区外国语小学等8所小学，11中、郑州外国语女子中学、85中、郑州开发区第一中学等6所中学。医疗设施包括郑州市第七人民医院、郑州市中医骨科医院、郑州市外科医院、郑州市友谊医院。

帆船路

地铁入口交通便利

经济开发区的核心道路是什么？毫无疑问，这是一条航海之路。万金城在导航路上，距离郑州唯一的环形地铁5号线(在建)地铁入口仅100米。西至中州大道3分钟，北至龙海高架5分钟，东至京港澳高速7分钟。靠近经济发展三街主干道(连接黄河南路)和航海路大动脉。旁边有10多条公交线路，方便出行。后期无论是自住还是投资，位置都很方便。

打开第一个复杂项目后，填补区域业务空白

谈到商业，这也是万金城区别于该地区其他房地产的一个亮点。从目前的情况来看，经济开发区这一带已经聚集了大量的工厂、居民区、行政单位，东至机场高速，西至经济开发区九街，北至陇海铁路，南至南三环。作为经济开发区的第一个综合项目，万金市计划拥有大量的商业设施，这正好填补了经济开发区没有大型购物中心和娱乐设施的空白。

具体来说，万金城的业务如何规划？

该项目总面积约77亩，占地320亩，

万金城商圈是包括大型超市、购物中心、集中餐饮、休闲娱乐在内的情景体验综合体，打造郑州城市名片、城市客厅和新的商业坐标；该项目作为集购物、餐饮、儿童、生活、休闲为一体的生活中心，总建筑面积为平方米，其中地上四层为商业区，地下一层为超市区，地下三层为地下停车场。整体定位以时尚和快乐为主，餐饮娱乐、运动休闲、儿童成长为辅。负一层是大型永辉超市和一些清淡的餐厅，比如西点和美食；一楼是专门的餐厅，快速时尚的化妆品和珠宝柜台；二楼是品牌服装、运动、数码、箱包专柜旗舰店；三楼是大型儿童主题公园、早教机构、儿童零售店、美容院、健身房等配套区域；四楼是休闲娱乐区，有电影院和简易餐厅。能充分满足城市青年的聚会、休闲、待客、娱乐等不同需求。

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万金城一期住宅区5栋738户，11.6万平方米。除了2#，还有两个单元，其他建筑都是一个单元。1#和2#楼1月份开盘，基本售罄。目前4#金林大厦上周六集中选房，三室两厅一卫98，三室两厅一卫111，124。110以上的房子南北通透，110以下的纯南方，均价人民币/，已经卖了五分之四。

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