Xi安在泾河工业园买房子。未来是这样的
2113年那里的环境会越来越好。渭河沿线景观将按照“一带5261、五段4102、六区六节点”的景观布局,以1653个构筑物进行布局。河滩景观规划为“六区”,即由西向东,有六个各具特色的景观功能区,如原生态景观区、休闲景观区、体育景观区、湿地景观区。其中八圩湿地景观和经纬湿地景观紧邻泾河工业园、国家八圩湿地公园(泾河工业园南岸,国家投资16亿元)、经纬湿地公园、森林公园、文化公园(这三个公园位于泾河工业园内,湘江集团投资60亿元)。该规划主要保留了河流的原貌,创造了“野趣”和亲水景观,突出了休息和休闲,将在河岸外修建一条宽度为200米的绿色森林带,形成绿色走廊。
Xi市中心有哪些区?现在房价多少?
从城西首尔北路2113号冶金厂十字路口向北300米。5261(枣园路以北)尚锋新竹房地产位于市中轴线4102西客站狮子北路300米处。1653总建筑面积约5万平方米。由5栋12层纯板式小高层建筑和2栋多层建筑组成。建筑间距超宽,40%绿化面积80-121平方米,均价3950元/平方。地铁沿线,东临首尔北路,北靠环城高速。交通很方便,可以到达整个城市。其他新楼盘比较偏,城北经纬工业园周边比较好。
我在Xi安的朋友在新区。荣军在世界上的价格是多少?
我们说2113经纬新区应该叫经纬工业园,5261叫经纬工业园生活区,但是4102有很多名字。高陵县叫1653泾河工业园,经济开发区叫经纬工业园,老百姓叫经纬新区,文人叫经纬半岛,企业直接叫经纬生活区。反正都是指同一个地方,就是西同高速以东。目前,他隶属于Xi经济技术开发区和高陵县,同时经营。因为他处于城市发展的增长极,应该说他是目前Xi房市的萧条。由于Xi安城市框架的扩大和Xi安北部的快速发展,延伸到Xi安北部的空间也在扩大。目前,Xi北部5500元的房价让许多购房者开始寻求新的目标。同时,经纬新区房地产市场的发展正由初级开发向深度开发过渡,特别是随着天正银河、义和史圣、湘江集团的大规模投资和大唐时嘉新干线的入住,园区将从配套和开发质量上发生根本性的变化。同时,西同高速以西的咸阳所属的经纬区也已挂牌。虽然目前比较荒凉,但是随着规划和领导班子的出现,这个区域将成为Xi最耀眼的开发区,这将直接提升这个区域的价值。事实上,随着Xi市政府北移,经纬新区已经开始融入Xi市。从西通高速到经纬新区只有15分钟的车程。便利的交通和对河岸生态的保护使Xi市民渴望在那里生活成为可能。详见题目:《经纬新区房地产报告分析》。让我们用简短的文字材料来了解经纬新区的规划和前景。目前,经纬新区是长庆油田、陕西重汽、重钢集团入驻后迅速发展起来的大型工业园区(2008年10月,中国兵器工业集团公司与xi市政府签订入园协议)。目前占地约30平方公里,居民15万人。规划发展人口40万,规划面积87平方公里。在目前的工业园区中,泾河以北地区是生产区;生活区为泾河以南、渭河以北的经纬三角洲地区。1.工业园区居民来源:目前工业园区居民主要是Xi北郊三大企业员工和少数市民,以及高陵县、泾阳县富裕农民。2.社会配套设施:园区成立以来,政府投入基础设施配套资金63.5亿元,建成城市道路约40公里,铺设天然气管道10.5公里.但整体配套设施还是比较薄弱,属于大规模建设初期。工业园管委会在西通高速入口,园区内没有区域政治中心。基础设施建设仍处于初级阶段,园区主要入口道路和第一条主干道陕西汽车大道已扩建。嘉惠超市(长清中路),不到1000平米,不足以形成商业中心。有数百家便利店和100平方米的零售店。经纬三路规划有一条商业街,目前还没有建成。长清龙凤园东侧的e广场占地面积约平方米,是工业园区唯一的市民休闲场所(根据规划,工业园区北部西通高速崇文入口将建大型体育公园)。泾河两岸分布着三所中学(交大京发中学、长清二中、经纬中学)和三所医院(陕西省人民医院泾河分院、陕西汽车医院、经纬镇医院)。除了企业办的幼儿园和小学,工业园区没有正规的幼儿园和小学,更不用说名园了。轮胎轮辋协会(Tireand Rim Association的缩写)
微水明居(论坛相册样板房地图搜索)占地80亩,为小高层多层复合社区。一期4栋小高层已经被业主占用。已经建成了5000平方米的街道商店。滨水花城(论坛相册样板房地图搜索)三期卖了一大半,也是多层高楼层的复合小区。单户面积80-100平米,均价2500-3000元/平米。天正银河(论坛相册样板房地图搜索):占地1000亩,是目前最大的项目。目前一期的房子卖了一大半,均价2800元左右。经纬明珠(论坛相册公寓样板房地图搜索):占地2万平方米,规划有酒店,主要在销售层,均价2400元。策略是买一层免费一层。
龙江秀水园(论坛相册户型样板间地图搜索):占地70亩,小高层、多层社区,销售基本完成,均价2500--2600元/平米之间,地温取暖,环保节能社区(多层亦是带电梯7层砖混房)。 水榭名都(相册户型样板间地图搜索):占地63亩,一期水榭花都(论坛相册户型样板间地图搜索)销售完成,现推二期复式房源,面积从40-180平米不等,目前正在火爆销售阶段,价格在2500—3000元/平米之间。规划临街有会馆。 车城温泉花园(论坛相册户型样板间地图搜索):现剩最后一栋房源,名为巴登小镇,在建,均价3130元。 颐和盛世(论坛相册户型样板间地图搜索):该区域目前最大的项目,规划为有高层、小高层、loft、酒店、商铺的高尚人文社区,占地510多亩,预计7月左右开盘,目前接受咨询阶段。大唐世家新干线(论坛户型样板间地图):占地60余亩,一期全为纯板多层,目前处于接受咨询阶段。 小结:工业园开建时间并不算多久,就有众多企业来此开发建设,看中的是该区域收入较高、企业效益较好的群体消费,但是却忽略了所做项目自身的实际品质和档次,盲目的增加开发量,给项目的销售和资金回笼带来很大的困扰;各项目开发面积悬殊,项目品质参差不齐,给消费者也带来选择性的难题。这样既让开发商资金不能及时回笼,又让客户对于悬殊的规模和品质举棋不定。 鉴于以上的实际情况,目前是较好的入市时机,根据调查反映出新项目的开发方向应是在该区域做到相对较高的品质,户型面积主力保持在80-130平方之间,做出项目的独特品位,在智能化方面和社区格局方面做出自身的特色,后期的物业服务也要尽善尽美,使该区域经济能力较好、品位较高的消费群体从观望的态度改变到决定的态度,这一点至关重要。 4、规划及前景简况 未来的客户分为两大部分,第一部分依旧是长庆油田的未分房职工和长庆职工亲朋;第二部份是西安城北工作购房者。这就告诉我们,大多购房者的年龄在25---40岁之间。因此势必将房产消费市场引导开发朝向年轻化、低龄化方向发展;从产品特征上看,更多的楼盘设计风格个性突出、鲜明,越来越多的考虑到青年人对于小户型的要求。 就眼前现状来看,该区域发展潜力比较明显,作为住宅区开发的周边环境目前不算好,但是随着工业园大门、入园干道的建设成功,并充分考虑工业园的整体规划,特别是市区房价居高不下,都为该区域提供了足够量的客户群体。 目前,南区泾河工业园生产型企业正逐步退出,规划为商务休闲板块: 3个公园(湿地公园,森林公园和文化公园),1个水上乐园,1个企业家会所,1个国际会展中心,1个国际会议接待中心、1个区域性科研服务中心、1个商务型休闲度假中心。香江集团也已投资。 以上信息为综合资料仅供参考。本文标签:
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