长春终于打响了“真枪实弹”的第一枪“救市”。
公积金首套贷款利率下调到20%！
也就是说，现在2成首付就能买房。
公积金首付比例降了，商贷首付比例会降吗？
昨天下午，长春市住房公积金管理中心发布通知，其中提出：首付降至2成。
文件核心内容如下：
针对贷款的购房者：
1）首次申请个人公积金住房贷款，首付比例由原来的30%下调到20%起。
2）二次申请个人住房公积金贷款，首付30%起。二次申请公积金贷款利率由原来的1.1倍利率调整为不上浮，和首套房一样3.25%。
3）公积金缴存时间由12个月缩短至6个月。
4）组合贷业务由2022年6月末延长至12月31日。
5）首次公积金贷款结清，即可申请二次，不用等2年。
6）开放异地公积金贷款申请。无论是省内亦或是人在省外户籍在长春，都可申请公积金贷款。（长春曾于2020年2月1日暂停异地公积金贷款业务）
针对企业：
1）可申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至5%。
2）2022年9月30日以后，需一次性补缴欠缴金额，如有困难，可申请分期补缴。
3）返还一定比例的房地产开发项目留存贷款保证金。
文件传开，购房者纷纷私信怎么看待此次公积金的新政？
可以说是非常硬核！
首先，长春这次新政是疫情爆发以来，全国诸多公积金松绑政策中力度比较大的新政，保护了合理的购房需求，又极大缓和了紧张的市场情绪，有利于去库存、重塑市场信心。
其次，通过降低首付比例，减少了购房者的首付成本，刚需购房者能以更低的门槛“上车”。对于购房者来说，也是利好的！
另外，缩短连续缴存时间、开放异地公积金贷款、延长组合贷时限，能够很好的刺激首套购房需求。
尤其是开放异地公积金买房这一点，或将刺激部分在外地缴存，并在本地有购房意向的购房者。
新政还从解除第二次申请公积金贷款年限、优惠二套公积金贷款利率上支持改善性住房需求。这样一来，一大部分购房需求有望被提前释放。
所以说，这次的公积金新政，代表长春已经开始货真价实的拯救楼市，而且是很多人喜欢的、也正在等待的那种救。
公积金政策传出来以后，很多粉丝在后台咨询房豹君一些具体执行问题。
接下来，房豹君整理几个典型问题，为你解答。如果还有其他疑问，欢迎文末扫码咨询。
1）公积金贷款额度多少？
按照原来的政策，长春市公积金要求：住房公积金个人住房贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍。单身最高50万，结婚的话最高能贷70万
2）外市公积金在长春可以用公积金买房吗？
可以买房。这次新政要求，只要是吉林省内公积金买房，不用长春户口；省外的公积金需要有长春户口，才可以使用公积金在长春买房。
3）杭州公积金准备来长春买房，是按本地政策还是按异地的政策？
原则上应该按照长春政策走，但是省外公积金需要是长春户籍。
4）组合贷，首套和二套的贷款额度是多少？
这次新政没有明确，但文件中表示组合贷继续按照《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》执行。
原通知要求：组合贷款购房面积144平（含）以下的，贷款总额最高不超过购房总价的70%；
购房面积144平以上的，贷款总额最高不超过购房总价的60%；
组合贷款中第二次使用公积金贷款的贷款总额最高不超过购房总价的50%。
5）组合贷的贷款期限是多久？
按照《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》：“组合贷”中公积金贷款和商业贷款期限一致，均不低于1年(含一年)，最长不超过30年。且不得超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限+5年。
6）在北京缴存的公积金，户籍所在为长春，可以组合贷吗？
可以。只要户口在长春，省外公积金也可以在长春买房。
7）有一套商贷没结清，申请公积金贷款算首次吗？
在长春市住房公积金管理中心没有办理过公积金贷款的缴存职工，申请公积金贷款购房即算首次。
但如果有一套商贷没结清，在公积金贷款审批时要合并计算其负债比，在考虑商贷月还款额的前提下，公积金贷款月还款额不能超过贷款职工夫妻双方（已婚）或个人（未婚）月工资收入的50%。
长春真的太需要“好消息”了。
昨天，公积金新政一出，瞬间就被刷爆朋友圈。
话说，这并不是一个“全覆盖型”的救市政策，都能让市场如此兴奋。足见，长春对政策的“饥渴”程度。
的确，市场长时间的低迷，再加上疫情的影响，吉林第一季度GDP同比下降7.9%！
救市，刻不容缓。
那为何不一步到位，而是先放松公积金呢？
我们都知道，银行利率是由银行来决定的，而公积金方面地方政府有管理的权限，属于地方性政策，所以先行一步。
不过，想用商贷想买房的小伙伴也不用着急。
长春要出政策的消息，已经流传已久，虽仍“犹抱琵琶半遮面”，但商贷首付比例会不会降，我们可以从最近的几次会议中窥探一二。
4月10日，在吉林省疫情防控工作第31场新闻发布会上，发布了一个重要文件，其中提到：“适度降低个人住房贷款实际执行的首付比例和贷款利率水平。”
这相当于降首付实锤。
只是调整首付比例和贷款利率，是针对首套还是二套没有明确。
4月29日，中央政治局会议上提到的“提到的“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳发展”。
这说明，国家层面对于最近各地的楼市宽松政策，给予确认，并且要给予支持。
本地文件加上中央的新说法，长春降首付、降利率，以及刺激性和推动性楼市的政策，随时可能到来。
不过参考其他省会城市，二套房首付比例由原来的40%降至30%，基本稳了，疫情后想换房的改善购房者，机会来了。
今年，截至目前，已经有100多个城市出台了松绑政策，放开限售、限购、限贷、限价等。
这次终于轮到长春了！
目前，我们得到的消息是，政策内容已经在审核中，落地只是时间问题。
那么，本轮政策的调整，会让长春楼市走出低谷吗？
答案是肯定的。
当然，从大环境和其他城市松绑后的楼市走势看，上述政策仅能让长春楼市走出低迷，想要全面回暖或火热状态，或许还有难度，仍需金融、税费等多方面的政策支持，形成政策组合拳。
目前，长春娱乐、生活场所都在积极恢复营业，长春算是把握住了春天的尾巴，迈入了“春天”。
楼市的春天，或者只需静待一个更积极的信号。
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