房价上涨地区：金水区、经济开发区、管城区、郑东新区。金水区涨价主要是三环附近明星楼盘的助推。2016年程朗康桥均价为人民币/，2018年美景均价仅为人民币/。直到今年，汉海思念城、美生教育港、碧桂园天禄、万科闽安江山房产等明星楼盘入市，区域房价上限逐级突破人民币/。
金水主城新址很少。2016年，瑞隆城三期均价为人民币/。全顺商城2018年人民币/开业后，现调整为人民币/左右，三年没有涨价。
经济开发区价格上涨主要是因为滨河国际新城的开发。无论是过去还是现在，旧经济开发区出售的房地产都不多。2017年后，滨河国际新城大量物业入市。新宝冯春十里刚上市的均价是人民币/，现在是人民币/。海马青峰公园于同年9月开业，均价为人民币/，目前二期发布价格约为人民币1.8万元/。滨河国际新城这两年也经历了各种风风雨雨。之前约13000元/的拍卖价早就没了，整体均价从16000元/开始。
管城区的涨价也是有目共睹的，今年主要集中在管南地区，是近期市场低迷时期为数不多的逆势上涨的地区之一。典型代表是最近争议比较大的鲁都拉湾。三年前均价14000元/，几乎代表了冠南地产的平均水平，维持了两年半。直到今年福田第一次突破15000元/尝到甜头，鲁都拉湾再次将房价上限提高到15500元/。不到半年，涨幅1500元/，关南成为今年的黑马。郑东新区的涨价无疑是实打实的普遍上涨，主要作用是北龙湖和东高铁站的崛起。房价稳定地区：高新区、中原区
从高新区房价走势看万科城。万科城2016年10月均价12500元/，三年后今天13600元/。1000元左右的涨幅其实不是涨幅，已经高于地区平均水平。
今年高辛新城新潘美、正尚、惠今均价都在12000元/左右，实际略有下降。
中原区的情况也差不多，但比高新区好的是中原区的星新区——长溪湖新区，对该地区的整体物价上涨贡献很大。在中原主城区，河场湾景国际增加约3000元/，新区刚需要的潘惠泉西岳城增加约1000元/，两年内代表性楼盘魏勇西县增加约2000元/。
房价下跌区域：机场区的惠济区、二七区、惠济区是我们对房价下跌感触比较深的区域。三年前，齐林的美景卖了17000元/，今年降到14000元/左右。此外，万科天伦紫泰、金艺金水湾、正商和佳、融创中原陈语安等。都有不同的降价幅度。
二七区存在感较弱，即使在大风刮过的时期，大浪也不多，下行期降价空间不大，总体稳定。亚星缙云外滩卖了三年，售价13500元/。机场地区房价波动也很大。比如魏勇南岳跌了几百块，横扫朋友圈的九宇龙城从5500元/跌到4888元/，也够惨淡了。
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