房地产政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，政策主要围绕需求端放松，同时供给端也有积极进展。
中央政治局最新定调后，预计接下来，还有更多地区会更加积极地跟进实质性放松，尤其在限贷方面，以切实提升购房者尤其改善性购房群体的支付能力。另外，地方政府应该会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。
岳阳从15个方面支持楼市复兴
5月1日晚间，湖南省岳阳市人民政府办公室下发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知，从购房补贴、缓解房企资金周转压力等15个方面出台措施提振楼市信心。
其中提到在市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。另外，对在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。该《通知》有效期一年，补贴申请截止时间为2023年4月30日。
梅州二套房公积金贷款首付降至2成
5月1日，梅州市住建局等七部门联合印发《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从完善住房领域金融服务、调整公积金贷款比例、加强房地产销售市场监管、强化土地供应和房地产市场联动、优化房地产项目立项审批手续、加强城市基础配套设施建设等六方面提出具体措施。
其中，明确二套房公积金贷款首付比例降至二成。
连云港首套房商贷首付比例按20%执行
4月29日，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，自2022年5月1日起，从六方面调整房地产市场调控相关措施，其中首套房商贷首付比例按20%执行。
除了梅州和连云港出台降首付等稳地产政策外，5月1日，无锡市住建局、国税总局无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。
据中原地产研究院的统计，今年至今已有超过80个城市发布了相关房地产放松政策，仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。
政策主要围绕需求端放松
近一周围绕限购、限贷、限售“三限”的放宽明显增加，同时公积金贷款放宽、房贷利率下调及购房补贴等政策持续。
“三限”放宽方面，更多高能级城市调整限购政策，主要采取放宽限购门槛等方式，例如南京、长沙、沈阳以及东莞等，均针对外地户口、高层次人才等放宽了限购政策，此外还有放宽房产认定、缩小限购区域等，例如佛山规定满5年房产不计入房产套数，惠州2区宣布不再限购等，三四线城市跟进取消限购或限售，例如湖州、廊坊均有传取消限购；
不过相比而言限贷放宽仍然较少，且除了贵阳外基本都为三四线城市，包括南阳、洛阳、株洲、镇江等，这些城市均宣布采取认贷不认房的首套房认定标准，其中贵阳、洛阳等同时引导金融机构执行首套最低20%的政策。
出台房地产放松性政策的城市，既有岳阳这样的三四线城市，也有郑州这样的重点城市，更有上海临港这样的一线城市新区，从态势上看，未来会有更多重点城市出台鼓励性政策，刺激购房需求，维护房地产市场稳定发展。
目前来看，供给端政策力度和范围并不太大，但是中央政治局会议亦提到了支持地方政府优化预售资金管理，因此接下来地方政府应该会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策，此外，洛阳、株洲等地开始在土地款、相关税收延迟缴纳等方面给予支持，预计接下来行业资金紧张状况料有望得到一定程度缓解。
当前的楼市核心是政策
目前房地产低迷根本原因不在于需求端政策，除了个别热点城市，大多城市是不限购的，楼市政策几乎都是裸奔，接二连三的政策象征大于实际，更多是一种态度，给市场一个积极的信号。
当前专家表示我们最大政治任务是防疫，支撑我们这个底气的是我们中央雄厚的财政。2021年全国一般公共预算收入202539亿元，同比增长10.7%。其中，中央一般公共预算收入91462亿元，同比增长10.5%；地方一般公共预算本级收入111077亿元，同比增长10.9%。全国税收收入172731亿元，同比增长11.9%；非税收入29808亿元，同比增长4.2%，创历史新高。
因为我们有足够财政底气，防疫依然是我们中央和地方最核心的政治任务！！！
不过防疫和经济实在太难两头都得，楼市恢复，依然迷雾重重！！！
版权声明：内容来源于互联网和用户投稿 如有侵权请联系删除