海南楼市泡沫不存在！
根据以上2017年6月海南楼市房价数据，海口作为海南省会城市，房价只能排全省第六，与房价排名第一的三亚相差近2.5倍。价格超过海口的前几个市县：陵水、万宁、保亭、五指山都在三亚周边。三亚不仅带动了周边市县房价的上涨，也提高了海南房价的平均水平。海口作为省会城市，取得了不尽如人意的成绩，同时也对应着文章前半部分提出的中心点：
买多层还是高层？同面积和一个房间大小不一样！
泳池包括什么？
共用面积一般是指满足建筑正常使用的所有公共空间。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(以下简称《规则》)规定泳池面积包括：1。大堂、公共大厅、走廊、过道、公厕；2.电气(建筑)电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾滑道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻间、消防通道、变压器(配电)室等设备间；3.电梯休息室、值班警卫室、物业、服务和管理用房；4.合格的共享墙。
房屋征收率一般是以建筑物为基准，也就是说同一建筑物内所有单元的房屋征收率是相同的。
房价是多少
？
在建筑设计的概念中，房屋产出率(建筑中称为使用面积系数)是指套房内的使用面积除以总建筑面积，其中套房内的使用面积是指套房内的净使用面积。本质是你要和邻居一起买房子的公共部分，分担大家的费用。对于多户型住宅，高层和多层住宅都会有容积率的问题。别墅没有这个概念。整栋楼都是你的，不需要和别人分享任何东西。
房费怎么算？
房屋获得率是指套内建筑面积与公寓建筑面积的比率。
简单来说就是房屋获得率=(销售面积-分摊面积)/销售面积
平均房价是多少
？
一般多层建筑的房费都在85%以上，甚至90%以上。
由于高层建筑的电梯和消防通道面积较大，一般在70%左右。
为什么？
“零共享”？
关于“零池”，大多是房屋开发商偷换概念的营销策略。房屋中包含的公摊面积，大部分会转化为房屋的“捐赠面积”，这在合同中通常是不写的，日后验收转售也会给居住者带来麻烦。
为什么说高层和多层有房差？
如果我们买一栋140平方米的房子，
购买高层建筑时，房费为140m2 * 70%=98m2
购买多层建筑时，房费为140m2 * 85%=119m2
差21，一个主卧绰绰有余。
房价越高越好？
其实房价越高越好。如果一套房子的房价是100%，而我们抛开别墅的概念，那么这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子怎么住？还有人要吗？
如果住房率特别高，会降低生活质量，比如楼梯的宽度，公共走廊的大小，电梯是否配备好。这些东西是日常生活所需要的，生活舒适度高，相应的使用面积也少，但如果比公共活动空间更合理，生活舒适度也会上升。
结论
边肖建议购房者不要过分追求房屋的购买率，这和性价比是一样的，最终可以通过价格来解决。如果去掉公摊，按套内面积计算，实际房价应该是现有房价的1.25倍。就像你买硬盘，按1000或者1024算。至于我们提出的房费，只是科普知识。至于多少是最好的，没有标准答案
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