西安长安区二手房最新动态

2020年Xi市二手房价格走势图最新消息及价格预测

更新：2020-01-高考网

房价一直是最受关注的话题，二手房也很受欢迎。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，俗称房地产产权交易二级市场，包括商品房、允许上市交易的二手房公房(房改房)、贫困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。那么，2018-2019年Xi宝安二手房价格走势图的最新消息和价格预测是什么？高考网整理了 . 以下相关内容，希望对你有所帮助！

今年上半年，Xi很难找到房子，二手房业主要价过高。谁知道，最近，在经历了上半年的持续飙升之后，Xi宝安的二手房市场突然出现了疲态，房屋数量明显增加，需求大幅下降，成交量大幅下降，不同地区出现了不同程度的松动。

“业主卖房子急”人数增加，价格空间可达5%-10%

“精装两室，小指标附师大，业主急卖，120万。”Xi西安西峰路一位房产中介工作人员介绍说，这样的房子如果放入上半年，可以卖130万，不一定有房子。

“这房子没有问题。一般都是楼主卖，卖的比较急。”华商日报记者在该工作人员操作的电脑上看到，附近房屋的挂牌价格从每套1.5万到2万不等。“有些房子虽然挂牌价格高，但也有一定的议价空间。价格可以再商量。”

新房抢不到，二手房买不到。这是Xi上半年房地产市场的两大奇迹。然而，在上周走访了该市的几个区后，华商日报的记者发现，Xi的二手房市场最近上演了一场逆转的阴谋，一些急于出售的业主无法保持强势地位，看似强劲的房价已经开始松动。

Xi市东源路一家中介店的工作人员告诉《华商日报》记者，手头上有降价出售的房子。比如附近面积50左右的电梯房，房产证等手续齐全，前几个月报价60多万。现在业主真心想买的时候，愿意出钱，价格还是可以贷款的。

赵立伟多年来一直做房地产经纪人。他说二手房的议价空间明显比上半年大，只要买家真心想要，大部分房主都愿意出这个价。一般来说，根据不同的支付方式，协商的优惠是不同的。一次性付款是因为房主能尽快拿到房款，优惠空间比贷款交易高。

“其实降价意愿主要取决于买卖双方的态度。”玛雅之家草场坡店老板李表示，近期二手房降价现象有所增加，但大部分都是在总价的基础上暂定降价2万到3万。当然也有过业主着急，买西安长安区二手房最新动态家愿意一次性付款的情况，但这种情况比较少见。

根据Xi一些二手房平台发布的销售信息，有大量房屋“被业主紧急出售”，这在上半年找不到房子、价格居高不下的情况下是很难看到的。据业内人士介绍，部分卖家为了快速成交，选择了主动给价，价格优惠空间在5%-10%左右。

二手房不好卖，买卖中介店的生意下降了80%以上

Xi高新路是学区房集中的地区，置业需求一直旺盛。在该路段的一家中介店，华商日报记者注意到，橱窗里的房产信息表中的几套房子被人为地涂改了一套房子的价格

《华商日报》采访发现，Xi房市二手房降价不再是个案。不仅是主城，曲江也有一些二手房。区内某中介机构的工作人员告诉华商日报，曲江二期部分房龄5年左右的二手房，自5月份以来已下跌数万元；南湖周边甚至有30万套房子。当然这种房子是平的，原价总价很高。

21世纪不动产高科技路店负责人东丈告诉记者，上半年市场高峰期时，出现了很多跳楼现象，一次就有数万人上涨。最近随机报价比较少，跟上市时间较长，成交量萎缩有关。

在走访过程中，华商日报记者注意到，无论是友谊路、长安路等老城区，还是太原路、凤城二路、雁南三路等新房较多的区，很多房产中介都相当冷清。在寺附近的一家中介店里，张的工作人员介绍说，过去两个月的二手房交易量比4、5月份少。当时，他和同事们每天“要么忙着接待顾客，要么在去看房的路上”，几乎没有休息时间。有的买家看好房子，直接在房子里协商价格，然后把押金退给店家，怕业主坐以待毙，开价。但这两个月来，不仅成交少了，看房的人也少了。“大多数时候，我会给店里的顾客打电话，或者‘开发’房产。”

根据方天霞二手房市场数据，3、4、5月份Xi安二手房成交量超过7000套，6月份大幅降至4917套，7月份甚至降至4744套。Xi安房地产评估公司负责人表示，近几个月来，二手房成交量有所下降，部分房屋处于无市场价格状态。

曲江一家中介的工作人员告诉华商日报，他两个月没开单了，店里平均每天接待顾客量七八个，很多顾客只看不买，最后只做了几笔交易。

二手房成交量萎缩后，租赁业务再次成为中介公司的主要方向。“现在二手房成交量下降了，中介公司的经营方向也变了。虽然房租提成远低于销售收入，但篮子都是菜。”一家品牌中介的负责人告诉记者，与3月至5月的热门货期相比，Xi宝安的一些中介店最近二手房业务下降了80%以上。

观望源于不确定的预期，在“整整两三年”之后，二手房上市数量有所增加

“我看到以前花了135万的房子，现在降到了125万，还没卖出去。单价确实下降了，但是总价还是高。我想看看是不是年底前

还能降。”陈先生留意昆明路一套二手房已有三个月，他觉得这套“直降10万”的房子还是太贵，毕竟在一年前，这个小区的房价只有现在的一半。

二手房成交周期拉长，观望的其实不只是购房者，还有一些卖房者。“有一位客户开始挂的是140万，这两天刚把价格调到135万，有几个人来看房，但是他们出的价格不太满意，房主索性就先挂着，有合适价格再卖。”凤城五路一位房产经纪人介绍，还有一部分业主虽然感到市场遇冷、房子不太好卖了，但是他们套现的需求并不强烈，还想看看房价是否还有上涨的可能，因此也就不急着出售。

房产中介人士杨鑫认为，目前西安二手房市场供需双方心态微妙，买房的期望降价，不着急卖房的业主，则放出房源试探市场行情，“其实是一种对后市不确定的心态博弈。”

西安经纪人协会会长邵涛表示，近期二手房降温源于“满二满三”新政实施后，市面上挂牌量大幅增加，可选房源多了，供应超过需求，买卖双方的议价位置也就发生逆转。

今年西安出台的6.24新政，将此前二手房交易“满二满五”的政策要求，放宽至“满二满三”，邵涛认为，相当于西安符合条件、可供出售的二手房增加了两年的供应量。

从诸葛找房的数据看，西安二手房挂牌量从6月份开始就逐渐增加，最近3个月已有多次单周挂牌量超过3万套。有业内人士估算，近期西安二手房挂牌量明显增加，平均一套房子的成交周期在1个月以上，“挂牌即售”的场面几乎绝迹。高价的“天花板”也有显现迹象。据中国房价行情平台统计，8月份西安二手房挂牌均价比7月份出现小幅回落。

独立地产评论人李连源表示，楼市一旦交易骤减就可能带来观望，尤其是在定价随机性较强的二手房市场，如果买卖双方的心态发生变化，此前由高预期支撑起来的房价也更容易形成波动。

　全国多城二手房市场降温，西安“量价”低位运行概率大

有观点认为，在新房被限购限价的时候，二手房恐怕才是最真实的市场。

尽管全国很多摇号买房的城市，如杭州、成都、西安都曾传出过“成千上万人抢一套房”的消息，但看似火热的新房市场，其中有多少属于真正的刚需谁也不敢打包票。当市场利空因素增多，二手房成交量下滑、降价出售的时候，楼市又面临一轮向上还是向下的考验。

在北京及其他重点城市，最近也出现了二手房降温的势头。消息显示，北京二手房市场客源端成交周期达79.3天，已是2012年以来最高；刚刚过去的8月份，广州二手房成交宗数环比下降7.6%，成交量已是连续5个月下滑；深圳在7月31日再度升级了楼市调控，二手房均价在7个月以来第一次出现下滑；青岛二手房交易量连降5个月，并在8月份出现了两位数下滑；杭州新房中签率屡创新高以后，二手房销量却出现了连续三个月下跌。

地产评论人士王建红对华商报记者表示，“坚决遏制房价上涨”的重申，房地产市场的预期也在随之调整，预期是人们对未来经济变量的一种估计，对买房等经济行为有重要影响。对于购房者而言，高企的房价带来相对购买力不足，加上不断上调的房贷利率，也让一些潜在购房者的观望态度更加明显。所以不少城市的二手房市场回落，这是预料之中的事。

“西安二手房价格此前在快速上涨中也存在非理性因素。”王建红表示，原因是今年春季新房供不应求、摇号买房门槛提高，很多人在购买新房无望的情况下转向二手房市场。这种非理性上涨，如果没有持续的需求来支撑的话，显然不能长久。随着西安房源大幅增加、市场紧张情绪消除，二手房市场的降温成为大势所趋。

邵涛表示，近期西安二手房成交量回落、挂牌价出现松动是市场理性回归，加上新房入市的预期影响，交易量和价格还可能在相对低位运行，很难再出现“金三银四”时的火爆场面。

　一二手房倒挂将有所缓解，后续房产购买力面临挑战

每年九、十月份被视为楼市在下半年的一波交易高峰。而从目前市场状况看，支撑二手房市场呈现金九银十的理由却不够充分。一方面西安二手房挂牌量增加、成交量下滑。而与此同时，在价格上更有优势的新房去化率也已显出疲态。

据克而瑞机构监测，在刚刚过去的两周时间里，西安有10个项目开盘，但实现100%去化仅有3个，剩下的项目去化情况都不理想。部分楼盘去化率不足50%。去化率最低的项目推出54套可售房源，只卖出去10套，去化率仅有18%。并且，从公开信息看，未来一段时间，西安新房供应量还会呈现增加趋势。邵涛表示，如果新房房源的价格优势明显，难免就会形成二手房市场被分流的局面。

此前，西安部分区域的一、二手房价格倒挂明显。在王建红看来，一、二手房的倒挂现象可能会缩小，但完全消失可能性不大。他表示，新房价格由开发商定价，再经过物价部门控制、确认、备案；二手房主要是卖方报价、买房议价，决定成交价格的因素较多，市场需求旺盛价格自然上涨，市场需求萎靡价格自然下跌。在未来一段时期，二手房价格将向自身实质价值回归，市场可能出现分化。另外，在上半年已经释放了大量购房需求的前提下，市场后续购买力面临一定挑战。

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