新房一房难求二手房冷冷清清 二手房却冷冷清清 西安二手房为何降温

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数据

二手房价格偏离新房

Xi平安的上市量在4月份有所增加

Xi市民黄渤(化名)拿到门钥匙的那一刻，既开心又感慨——。他庆幸自己名下无房的日子终于过去了，每月6000多元的房贷让他感到压力。

在去年Xi楼市飙升期间，黄渤非常焦虑：与首次购房者不同，他原本名下有一套房子。面对孩子上学，他在2017年底更换了房子，打算再买一个学区房。他没想到会陷入“无房可买”的境地：新楼盘是 . 期房，二手房从地做起。“说好。”每两天价格就会上涨5万。"

直到二手房交易条件放宽到“满二满三”，市场上的房子数量才逐渐增加。“一些房屋无法支撑，价格开始松动。”黄渤说，但他在买之前一直很担心，怕楼市上涨推高二手房。

我国大中城市房价正在形成偏差：在同一城市，新房价格大幅上涨，二手房价格涨幅小于甚至下降。

国家统计局4月发布的房价数据中，67个城市新房价格环比上涨；二手房方面，55个城市上涨，12个城市下跌。从增长率来看，70个城市的平均增长率为0.53%，比上个月高0.07个百分点。同月，Xi新房价格环比上涨1.1%，同比上涨23.8%；二手房价格上涨0.9%，同比上涨13.1%。

房子上市也反映了市场的微妙变化。据诸葛房产数据中心统计，4月份Xi安上市二手房数量较上月增长10.4%；挂牌价格为人民币/，较上月下降0.04%。与去年4月份的价格上涨相比，Xi宝安二手房市场的受欢迎程度明显下降。

市场

一些房子利用降价来吸引顾客

找房子的主人急卖老房子

对于房产中介来说，这一年市场由热转冷。"总的交易量最近处于平均水平."玛雅之家安草场坡店负责人李说，去年这个时候，很多中介都没有房子卖，二手房空前火爆，但是现在滞销的房子越来越多。从上市到最后成交，性价比高或者学校周边房子比较好卖，但也有几个月卖不出去的房子。“个别业主觉得新房热，有提价计划，但实际了解市场后打消了这个念头。思想。”

根据Xi部分二手房平台发布的销售信息，有大量房屋“被业主紧急出售”。为了尽快成交，部分卖家选择主动报价，降价空间在10%以上。房主郝老师说：“我要买的房子已经定下来了。是曲江一个新楼盘的四居室。这几天想赶紧把房子卖了，腾出购房指数。”

据了解，郝先生在Xi市长安区伍兹大道某小区有一套两居室，售价100万元。前两周小区一套同类型的房子卖了105万，比去年高点低了差不多20%。郝先生说，因为他想尽快卖掉，所以价格没有报得尽可能高，一方面是为了腾出购房名额，另一方面是为了筹集换房资金。

“替换车主一般都是以旧换新。如果你定了房子买，就会有降低二手房价格的意愿。”一位房产中介表示，当然，急卖的原因比较复杂，也不排除有一些是单纯跟风吸引眼球的。

梅城研究所首席市场分析师沈伟认为，“业主急卖”的房子集中在浐灞等一些新城区。这些房子大多是四五年前买的。当时区域开发很不成熟，业主感兴趣

也有从业者觉得最近的市场交易还是比较稳定的，但是价格已经不像去年那么疯狂了。Xi安玛雅之家北郊负责人李玟说，房子降价出售有两种情况：一是房主急于换房或变现房子；二是之前涨幅过大，上市时间过长。“这种情况不仅存在于高端社区，也存在于一些新需要的物业，因为上市房屋集中。买家有很大的议价空间，也有回调需求。”

Xi安丰城七路学校相对集中，近年来置业需求旺盛。在路段某中介店橱窗的房产信息单上，华商日报记者注意到有几套房子被人为涂改降价。天朗玉湖的一套房子从160万元降到了150万元。附近一家中介的负责人说，去年价格高的时候，小区物业的成交单价一度达到人民币/左右，现在已经下降了1000-3000元/。

曲江二期某中介负责人表示，在经历了房价的大幅上涨后，房主的挂牌价格居高不下，导致与实际成交价格相差较大。这导致前期大幅上涨的房主，为了尽快成交，跳水幅度更大。100普通房子总价下降20万到30万很正常。他说，这两个月来，市场其实不算太差。平均每个人每个月都有交易。“现在更让人担心的是接下来的7-8月，按照往年来看，这是市场最疲软的时候。”

找到

价格倒挂现象正在迅速消失

有些二手房比新房便宜

有人认为，与新房市场相比，二手房更能准确反映市场预期窗口。这不仅是因为二手房几乎覆盖了全市所有房产，而且不受限价、限制网签等监管因素的干扰。

“二手房成交量下降，卖家降价。这种现象确实存在。不过，如果推断市场已经‘降温’，可能就太武断了。”Xi安经纪商协会会长邵涛表示，二手房的价格更多的是在市场上，类似房屋的相对高位和相对低位都要视市场需求而定

去年这时候，正是二手房价格飞涨之时。在全市不少区域，二手房价格普遍高于新房15%-30%，涉及范围之广，价格倒挂的严重程度，在过往时段都是非常罕见的。而随着二手房挂牌价的松动，这种价格倒挂的现象空间明显松动。在房产中介处，浐灞的恒大御景小区部分房源元/㎡左右。距此不远处的万科澜岸最近刚完成意向登记，对外销售的楼栋均价约元/㎡。同样情景也出现在高新和城北等区域。上周末刚结束意向登记的保利天悦3、5、7号楼，均价约元/㎡。附近的缤纷南郡、易道郡玫瑰公馆和龙城铭园等有二手房挂牌小区，目前有大量报价在-元/㎡的房源。

房屋装修和户型设计都会影响报价，甚至开发品牌也会成为加分项。不过从市场反馈来看，西安市面上二手房与新房的价格倒挂现象正迅速消失。“此前二手房价虚高，市场价格体系的不透明，造成了与新房价格的倒挂错觉。”独立地产评论人李连源认为，其实从正常规律来看，除了热门地段，一手房价格整体高于二手房这才是应有常态。

讨论

　　宁抢新房不买二手房

西安市场还需挤水分？

二手房出现滞销，新房市场在最近却频频传出千人登记、千人摇号的消息，甚至出现在多个2万＋的高价楼盘集摇号现场。造成新房被争抢而二手房被抛弃的原因是什么呢？

房产金融观察人士周文豪认为，不少家庭的新房情结是导致购买力倾向新房的原因之一。西安的商品房供应是从2000年以后逐渐增多的，市面上高品质的二手房相对不足，而一些建于上世纪的旧房设施陈旧、配套不全，就更难吸引置业者关注。

“投资属性驱动了新房销售。”沈玮表示，二手房通常处于配套相对完善的区域，若不是有大的规划变动，市场涨幅很难超过新区，而对于投资者而言，买入时主要是为了后期出手，同时对赌有潜力的新区，因此二手房很难获得投资类消费者的青睐。

邵涛表示，与新房受众涵盖自住、投资等各类需求不同，二手房的购买者基本以刚需为主，预算相对有限，对房价更加敏感。因此，西安二手房虚高的价格下跌，也正是挤水分的过程。

有业内人士认为，虽然市场热度超过二手房，但从实际销售来看，西安新房市场也已出现了明显分化，与千人摇相对应的是，一些楼盘出现了“购买申请人少于房屋套数的情况，已经不用摇号，可以直接购买”，再加上最新又传出了小蜜蜂派单、高转介费等行情低迷时的营销手段。新房价格背后的推手原比二手房要复杂得多。那么，以刚需购买为主的二手房在逐渐降温过程中，意味着新房市场也需要继续挤水分，或预示着新房市场离降温也不远了。华商报记者李程李王艳

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