桂林新楼盘最新动态

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近日，桂林市统计局发布了桂林市1-9月房地产开发投资报告。报告显示，今年1月至9月，桂林市房地产开发投资增速持续桂林新楼盘最新动态回落，商品房销售面积和销售额的下降并没有得到改善！

具体是什么情况？桂林楼市到底有多冷？2020年购房者最后一次抄底机会来了吗？

一个

楼市“冷”，库存积压严重

据初步统计，1-9月，桂林市房地产开发经营投资1亿元，同比增长6.1%，增速较上半年下降11.7个百分点。增长率连续五个月呈下降趋势。

数据显示，商品房销售面积和销售额的下降并没有得到改善，销售面积高、资金来源紧张等问题仍然困扰着房地产企业的投资和发展。

1-9月，全市房地产开发经营完成投资1亿元，同比增长6.1%。

其中，婺城区房地产开发经营完成投资亿元，占全市完成投资的26.1%，同比下降13.1%。

燕山区由于去年基数小，投资增幅较大，但其他四个区呈下降趋势。

其中，象山区、秀峰区和叠彩区分别下降47.2%、29.9%和25.8%。

十二个县、区、市完成房地产开发经营投资亿元，同比增长15.0%，但发展不平衡。

阳朔县的增长率高达15倍，主要是受到17亿元土地成本的带动；

龙胜县增速也高达6倍，主要是去年基数小；

兴安、泉州、荔浦、灵川的增长率分别为%，73.3%，33.4%，7.0%。

临桂

永福、灌阳、平乐等县房地产开发投资呈下降趋势。

从土地成本来看，1-9月，全市房地产开发投资土地成本达到亿元，同比增长84.4%，占房地产开发投资总额的21.1%，带动房地产开发投资增长10.2个百分点。

换句话说，桂林整个房地产开发投资的增长都是由土地成本的增加驱动的。

从区域来看，婺城区土地成本为亿元，同比增长8.6%，带动全市房地产开发投资增长0.5个百分点。

商品房投资

1-9月，商品房建设投资达到1亿元，占全市房地产开发投资的81.5%，同比增长13.7%，处于快速增长态势；

办公楼建设投资仅3800万元，同比下降78.5%；商业经营场所投资1亿元，同比下降11.3%；其他房屋投资22.16亿元，同比下降21.1%。

从房地产建筑面积来看，开发商信心不足，房地产新建筑面积大幅下降。

1-9月，全市住房建筑面积2415.08万平方米，同比下降5.6%。其中，婺城区住房建筑面积470.88万平方米，同比下降8.4%。十县一区一市住房建筑面积1944.19万平方米，同比下降4.9%。

房屋建筑面积中，全市新开工面积444.12万平方米，同比下降29.2%，降幅比上个月窄1.1个百分点。

从区域来看，婺城区新开工面积81.86万平方米，同比下降3.9%；十县一区一市新开工面积362.24万平方米，同比下降33.2%。其中，临桂区新开工面积123.21万平方米，同比下降54.6%，下降23.6个百分点。

2

桂林楼市在旺季从“金九”变成了“铜九”

据报道，今年以来，商业用房的销售面积和销售量

1-9月，婺城区完成商品房销售面积98.37万平方米，同比下降16.2%，实现商品房销售85.39亿元，同比下降19.5%。

总体来看，桂林楼市面临三大问题。

一是销售不畅，房地产市场不活跃。有的买家观望，等待降价；房地产开发投资到位资金的减少和项目支付的大幅增加，将影响房地产开发投资的后续投资进度和新项目的顺利启动。

其次，房地产开发资金紧张，银行贷款趋紧。

桂林楼市的高售房面积和商品房销售面积的下降，严重影响了房地产开发企业的资金退出，不利于房地产市场的正常发展。

此外，重要的一点是，关键地区临桂区的商品房销售大幅下降。

为了桂林房地产市场的健康稳定发展，统计局的报告显示，政府应该在土地和税收上给予房地产开发商更多的优惠政策。

开发商在价格上获得适当的利润，以促进商品房的销售。

有效加快资金回笼，可以促进房地产开发投资的健康发展。

还有，应该给林贵

3

“银十”收尾，桂林楼市何去何从?

“金九银十”是房地产销售的传统旺季，但在行业整体形势不容乐观的大背景下，桂林楼市“传统旺季”四个字的成色已明显不足。

俗话说“敢问路在何方，路在脚下”，只要“肯走”，定能踏平坎坷。

虽然“金九”业绩不佳，但桂林许多楼盘在“银十”还是有不错的成交量，特别是国庆黄金周期间。不乏有1.2亿、6000万元、超5500万、超2500万等亮眼的业绩，也算没有辜负“银十”的期望了吧。“金九银十”正在倒计时，接下来，桂林楼市或将步入一段短暂的“销售淡季”。在元旦来临之际，新的返乡置业季将正式打响。

毫无疑问，在库存的压力下，返乡置业也会成为了置业顾问冲业绩的好时机。

但就目前桂林楼市整体表现来看，10月桂林房价反转上扬，楼盘一边涨价一遍喊优惠促销，购房者迷惑得不知如何下手，返乡置业季的复苏形式不容乐观。

总之还是回暖一直在“路上”，任重而道远。

桂林下半年15个楼盘开盘或推货 动态汇总

编者按：

在桂林市场，预计下半年将有15处房产开盘或推售。边肖在此总结各楼盘的最新动态，包括预订情况、推出楼盘的时间、折扣等信息。其中，桂林临桂新区在数量上仍然占据绝对优势，共9个。

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