1月12日，第一太平戴维斯发布了《2020年西安房地产市场回顾及未来展望》报告。报告称，在零售物业方面，2020年，Xi宝安零售物业市场将迎来三个优质项目的开放，少于2019年。与2019年相比，甲级写字楼供应量下降49.3%，市场平均空置率同比下降3.1个百分点至30.4%，租金也略有下降。
年内，三家零售物业进入市场
2020年，Xi安零售楼市迎来了莫砺锋枫溪五岳广场、龙湖香体天街三个优质项目的开盘，新增总供应量约39万平方米，低于2019年。截至年底，全市零售物业总存量达到618万平方米。
空置率方面，全年全市零售物业空置率持续上升；同比增长4.7个百分点至8.9%。钟楼-解放路商圈需求呈现疲态，空置率上升最为突出，同比上升11.6个百分点至18.1%，导致城市优质零售物业空置率持续上升；暴露出商业区缺乏多元化、特色化的项目，客户吸引力下降。全市购物中心一楼平均租金同比下降1.3%，据报道为每月每平方米人民币。
2020年，许多国内外知名品牌首次进入Xi长安，品牌类型更加丰富。比如零售方面，宝石龙西北第一家店Self，加拿大高端羽绒服品牌Xi安第一家概念店出现在Self；此外，第一批茶店表现出色，全部进入Xi长安市场。
购物中心积极调整和扩大就餐区域。小寨SEG 7、8层改造升级时，未来会呈现餐饮业务，城北印象城5楼新开的餐饮层，老城根坊书店2楼带来的新餐饮区。很多项目对餐饮区的大规模调整，与体验式消费时代的到来不无关系。互联网销售抢占线下零售市场份额，店式消费可以为商场提供更多的客流和人气。
小寨SEG 7、8层改造升级时，未来会呈现餐饮业务，城北印象城5楼新开的餐饮层，老城根坊书店2楼带来的新餐饮区。很多项目对餐饮区的大规模调整，与体验式消费时代的到来不无关系。互联网销售抢占线下零售市场份额，店式消费可以为商场提供更多的客流和人气。
展望2021年，预计Xi安商业市场将迎来约55万平方米的新供应量，未来三年零售项目将继续迎来更大的供应量。随着年轻一代消费群体的崛起，未来科技潮流、文化娱乐、跨境融合等新的商业元素将占据更多市场。
2020年，甲级写字楼供应量同比下降49.3%
写字楼市场，2020年只有天一国际和魏勇时代广场进入市场，总面积约15万平方米，供应量较2019年下降49.3%。到目前为止，Xi安甲级写字楼的存量已经上升到201万平方米。
需求方面，上半年受疫情影响，市场相对持平；下半年市场回暖，大量大规模交易推动新的租房需求，净吸纳由负转正。在租赁需求活跃的支撑下，市场平均空置率同比下降3.1个百分点，至30.4%。市场租金全年呈小幅下降趋势，同比下降0.8%，年末报至每月每平方米人民币。
从分布来看，全年新增租赁需求主要集中在高新一期和高新二期，很多大规模的交易带动了新增租赁需求，两个子市场合起来贡献了全市新增租赁面积的80%左右。从新租赁的角度来看，三大产业
今年内资企业继续占据办公需求的主要来源，占比超过60%；展望2021年，Xi安新供应的甲级写字楼将有所回升，预计将超过40万平方米，其中城北和高辛二期子市场的供应最为集中；大型项目进入市场将进一步加剧市场放松管制的压力，推高空置率。同时，未来租金仍将面临下行风险。
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标签： #西安赛玛商业广场开业最新动态