西安赛玛商业广场开业最新动态

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西安五岳广场是Xi首家开业的五岳广场，拥有12.5万平方米的大型商业面积，是新城控股的第一个A级体验式商业综合体。延安五岳广场商业面积15万平方米，是延安最大的大众购物中心之一。

据悉，两个五岳广场不仅以各种业态引进国内外知名品牌，还积极拓展全新商业品牌，为各自城市带来全新消费体验。其中，西安五岳广场推出的巨幕厅“兴义影城”和真枪射击俱乐部“名枪”等品牌不仅首次进入Xi安市场，而且在西北地区也是第一；而延安五岳广场推出的200多个品牌中，有30%是最先进入延安的。

商业运营实力突出，单个项目收入大幅增加

今年以来，新城控股旗下的商业品牌五岳广场保持了快速发展势头，规模效应不断显现。半年报显示，上半年，新城控股实现租金和管理费收入亿元，同比增长104%，入住率高达%，实现了43.5%的年度目标。随着下半年20家五岳广场的开业，40亿元的年收入目标是可以预期的。

不仅整体营业租金和管理费收入呈快速上升趋势，五岳广场单店收入也明显增加。新城控股半年报数据显示，2019年上半年五岳广场平均租金及管理费收入接近4000万元，2018年为5000万元/年，2017年为4400万元/年。五岳广场今年半年度单店收入与上年度数据几乎持平，单店盈利水平明显提升。

专注于规模和运营，快速增长的租金和管理费收入离不开新城控西安赛玛商业广场开业最新动态股不断提升的业务运营管理能力。秉承“快乐创业”理念，新城控股于今年9月6日至9月15日在46家开业的五岳广场推出“五岳喜买节”，通过线上线下联动打造快乐嘉年华，活动效果也很明显。以浙江为例，活动期间，浙江12个五岳广场累计实现销售额2.39亿元，累计客流量598万人次，不仅创造了销售和客流的新高度，也实现了商场、商家和消费者的双赢。

(编辑：许帅)

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1月12日，第一太平戴维斯发布了《2020年西安房地产市场回顾及未来展望》报告。报告称，在零售物业方面，2020年，Xi宝安零售物业市场将迎来三个优质项目的开放，少于2019年。与2019年相比，甲级写字楼供应量下降49.3%，市场平均空置率同比下降3.1个百分点至30.4%，租金也略有下降。

年内，三家零售物业进入市场

2020年，Xi安零售楼市迎来了莫砺锋枫溪五岳广场、龙湖香体天街三个优质项目的开盘，新增总供应量约39万平方米，低于2019年。截至年底，全市零售物业总存量达到618万平方米。

空置率方面，全年全市零售物业空置率持续上升；同比增长4.7个百分点至8.9%。钟楼-解放路商圈需求呈现疲态，空置率上升最为突出，同比上升11.6个百分点至18.1%，导致城市优质零售物业空置率持续上升；暴露出商业区缺乏多元化、特色化的项目，客户吸引力下降。全市购物中心一楼平均租金同比下降1.3%，据报道为每月每平方米人民币。

2020年，许多国内外知名品牌首次进入Xi长安，品牌类型更加丰富。比如零售方面，宝石龙西北第一家店Self，加拿大高端羽绒服品牌Xi安第一家概念店出现在Self；此外，第一批茶店表现出色，全部进入Xi长安市场。

购物中心积极调整和扩大就餐区域。小寨SEG 7、8层改造升级时，未来会呈现餐饮业务，城北印象城5楼新开的餐饮层，老城根坊书店2楼带来的新餐饮区。很多项目对餐饮区的大规模调整，与体验式消费时代的到来不无关系。互联网销售抢占线下零售市场份额，店式消费可以为商场提供更多的客流和人气。

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展望2021年，预计Xi安商业市场将迎来约55万平方米的新供应量，未来三年零售项目将继续迎来更大的供应量。随着年轻一代消费群体的崛起，未来科技潮流、文化娱乐、跨境融合等新的商业元素将占据更多市场。

2020年，甲级写字楼供应量同比下降49.3%

写字楼市场，2020年只有天一国际和魏勇时代广场进入市场，总面积约15万平方米，供应量较2019年下降49.3%。到目前为止，Xi安甲级写字楼的存量已经上升到201万平方米。

需求方面，上半年受疫情影响，市场相对持平；下半年市场回暖，大量大规模交易推动新的租房需求，净吸纳由负转正。在租赁需求活跃的支撑下，市场平均空置率同比下降3.1个百分点，至30.4%。市场租金全年呈小幅下降趋势，同比下降0.8%，年末报至每月每平方米人民币。

从分布来看，全年新增租赁需求主要集中在高新一期和高新二期，很多大规模的交易带动了新增租赁需求，两个子市场合起来贡献了全市新增租赁面积的80%左右。从新租赁的角度来看，三大产业

今年内资企业继续占据办公需求的主要来源，占比超过60%；展望2021年，Xi安新供应的甲级写字楼将有所回升，预计将超过40万平方米，其中城北和高辛二期子市场的供应最为集中；大型项目进入市场将进一步加剧市场放松管制的压力，推高空置率。同时，未来租金仍将面临下行风险。

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