无锡最新楼市动态

2018年，无锡楼市主调基本确立。在“禁止炒房”的基调下，我们将加强楼市调控政策，继续抑制房价上涨。2017年，无锡出台了几轮楼市调控政策，迅速为火热的楼市降温，稳定了快速上涨的房价。2018年，无锡楼市将保持稳定健康发展。

目前无锡楼市实施的限购政策依然是升级版的“925”新政。“925”新政提高了调控的“精度”，实施了分区调控，对热点和热点建筑实施了不同的调控政策。无锡目前有四个地区不限购，分别是马山(滨湖区)、洪山(吴昕区)、惠山区(惠山新城除外)、西山区(董熙新城除外)，其他地区的楼盘均限购。

“925”新政指出，暂停向无锡本地居民家庭销售第三套新商品房；暂停向非无锡户出售第二套新建商品房和二手房。此外，非无锡户籍的家庭在无锡购房需要缴纳社保或个税。非无锡户籍家庭购房时，应提供在本市缴纳社会保险或个人所得税2年以上的证明(根据省、市相关人才政策引进的非无锡户籍高层次人才除外)。

上述限购政策对高层次人才“网开一面”，在“渴求人才”的关键时刻，无锡不能拒绝高层次人才落户无锡。在限购政策上，无锡不仅给高层次人才“免费卡”，还鼓励和奖励高层次人才创造一个后“无锡GDP万亿‘俱乐部’时代”

2017年底有消息传来，二手房市场乃至整个无锡楼市的房价都在上涨。2018年，无锡市安置房和经济适用房的土地出让金几乎全部上涨。在200多套安置房和经济适用房中，只有一套新都花园与2017年持平，而其他安置房和经济适用房的土地出让金均有所上涨，涨幅最大的为%，涨幅最高的为662元/平。

由于无锡市拆迁安置房和经济适用房土地出让金的增加以及二手房销售资金监管的影响，无锡二手房在2017年12月无锡最新楼市动态底迎来了一个小高潮，5天售出近3000套，平均一天售出近600套。业内人士认为，将无锡存量房屋的交易资金纳入监管范围，将真正解决交易资金的安全问题，因为二手房销售过程中涉及的首付、购房贷款等各种资金都可以存入政府开设的专项账户进行监管，从而实现“一手交钱，一手交房”的良性市场。

进入2018年后，受各种因素影响，新二手房成交量明显放缓。据统计，截至1月29日，无锡市商品房交易4573套，日均交易158套；周转面积10000，日均周转16200。商品房交易3152套，平均每天109套；周转面积10000，日均周转13200。二手房成交2769套，日均不足100套，为2018年无锡楼市走势定下基调。

关于2018年无锡住宅用地供应，相关人士介绍，2018年将对经营性用地的出让量进行差别化监管，住宅用地将灵活出让，总量不超过200公顷。此外，调整供应结构，降低容积率和容积率，增加绿色建筑要求，打造优质住宅。

前几天无锡又发布了一条重磅消息。西城城市轨道交通S1线计划明年开工建设。今年，江阴将推进苏南沿江铁路江阴段正式建设，积极争取烟锡长宜铁路早日开工建设，

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无锡房价19841元创新高 19841元 ㎡ 2020年无锡新房成绩单出炉

不及物动词房价收入比：12.3

目前无锡二手房平均成交价格在17000/到18000/之间，但由于新房均价较高，整体成交价格在20000/左右。

具体项目：

御景湾——的改善客户集中在140平公寓。根据建筑位置的优劣，道路附近总价270万左右，小区内部在320-320万之间；

客户只需要关注92层的公寓。根据建筑位置的优劣，道路附近总价180万左右，小区内总价190-200万左右。

奥林花园——主要针对刚刚需要的客户。主户型90平米左右。A、B、C区均价170-1800万/m 2左右，总价170-190万左右；因为D区是带电梯的6层别墅，大约需要205-230万个单位。

根据国家统计局的数据，无锡今年前三季度人均可支配收入为人民币元，而一个家庭的人均可支配收入为*4，即每个家庭约17.3万元。

根据中国房价网的数据，无锡的平均房价为213万元。

那么：房价总额/人均可支配收入* 412.3

七.房租：稳定

无锡的房租一直比较稳定，但今年受疫情影响，缴费方式比较宽松。考虑到租客的实际情况，有些房东可以接受租客的月租金。

无锡租房主要是房东和租客直接签约，公司租房或转租的情况很少，不受蛋壳或长期租公寓的影响。然而，据报道，一些受影响的业主正在与租户谈判解决争端。

八、买卖心态：2020年买家犹豫要不要多一大堆客户

2020年上半年，受疫情影响，不少购房者以保值为目的，购房欲望强烈，使得无锡楼市处于火热状态。但8.30新政颁布后，很多购房者认为房价可能会有所波动，等待观望的人数增多，投资者寥寥无几，大部分只是需要改善。但由于今年无锡土地拍卖规模较大，超过往年之和，间接释放了房价不会下跌的信号，整体保持稳定。

无锡法华省会孟梦表示，2020年3月、4月、11月和12月买房的客户更多。就2020年已经认购的业主而言，交易周期相对较快。而且受疫情影响，现在部分客户更倾向于大户型，对物业要求更高。

然而，恒泰景悦大厦的另一位物业顾问聂世玲表示，他之前在吴昕区时，由于位置相对偏向于改善，买家对房价因素的敏感度不是太强，主要原因是考虑周边配套设施和居住环境。而他现在所在的东北堂板块，只是需要一个相对集中的群体，只考虑价格的盛行，在价格略高的时候犹豫不决。再加上新政的影响，在他看来，2020年犹豫不决的客户多了很多：“很多客户在限购区域不合格或者价格比较高。如果无限购买面积觉得位置不理想，他们会犹豫。很多客户看了一年多还是纠结。”

可以看出，不同群体对不同板块的态度是不同的。改善小区会更注重居住的舒适性、小区设施的便利性等因素，而刚刚需要的客户会更注重房价因素，尤其是发展趋势不确定的客户，犹豫纠结。

至于二手房，由于房价上涨，以前首付350万的客户现在面临着只能买安置房和新老村的尴尬局面。“我买不起，但是我买不起。”我爱我家经纪人岳朝阳说：“现在交易周期比前两年长。”不过，学区房的交易周期并没有受到影响。

而且

但具体情况需要根据政府的宏观调控和不同地区的差异来决定。与苏州等周边城市相比，无锡房价仍有上涨空间。

开发商的普通员工：他们认为2021年无锡的房地产趋势是“挑战与机遇并存”。房价会再次上涨，但不太可能大幅上涨。应该还是有小幅波动的，涨幅在5%-10%。具体情况会因地区和购买力而异。

家人朋友：一般认为2021年房价会上涨，因为2020年地价不低，但是上涨需要国家调控。由于消费者的购买需求趋于稳定，2021年仍将需要配套完善、地理位置优越、户型好的房子。尚未购房的个别亲友表示，作为普通上班族，他们还是希望房价回落。

X.展望2021:董熙新区值得期待

2020年，随着疫情的稳定，政府再次提出“房无投机”的政策基调，从三条红线，830新政，到地方拍卖新政。2021年，无锡楼市调控政策背景依然不放松，地价不断上涨，房价有望稳步上涨。创造好的产品是重中之重。

2021年1-2月(春节前后)，无锡楼市供应放缓，2020年第四季度成交量将延续“淡季效应”。3月份春节假期结束，楼市将逐渐回暖，有望迎来传统楼市“小阳春”。

从交易结构来看，目前无锡主要是改善购房需求，2020年90-120平米成为最高交易面积，120-144平米位居第二。2021年，需求仍然存在，但改善型购房者将继续成为主流。

房价方面，2021年交易价格将稳步上涨，不同行业和产品质量也将是价格差距拉大的主要原因。

p>2021年比较期待的新项目是爱情地产的山河万物和山河万象，作为爱情地产首次独立操盘的项目，非常值得期待。另外，位于河埒口板块的三盛督府天承，作为目前无锡楼面价最高的项目，未来的产品打造还是聚集了全城的关注。

2021年比较期待的区域：锡东新城

锡东新城2009年启动建设，作为无锡城市副中心、锡山行政文化商务中心，在交通上构建了“5321”立体交通体系，凭借强大的产业支撑、教育资源优势和区位优势，吸引了众多品牌房企的瞩目。2010年至今，锡东新城板块房价一路走高，购房客群也从刚需过渡到改善。随着文体旅产业相继落地，2021年的锡东新城，注定强势爆发。

本次调查采写人：王伟吴松伟李琳李文洁

2021年1月8日

文章来源:乐居财经

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