安徽省滁州市全椒房地产江海怡和花园被曝涉嫌无证集资后，近日，扬子晚报新闻热线再次收到多名市民投诉，称该房地产仍存在囤积房产的违规行为，自今年8月27日获得四套洋房预售许可证后，一直未向公众出售。
买家投诉：他 . 们已经获得销售许可，但尚未开业
南京市民徐女士告诉记者，她最近去了趟滁州沂河的农村楼盘，想买一套100平的别墅产品。该销售人员表示，虽然该项目已经拿到销售许可证，但要到10月份才能正式开业。“据说你目前可以参加表彰，房子产品会交2万元集资。开业当天，可额外享受3万元。折扣直接从房价总额中扣除。”
徐女士很不解。“如果拿到销售许可证，不应该很快就开业吗？”为什么这个楼盘要批整整一个月，10月份才开盘？我问销售人员哪栋楼被批准出售，销售人员没有明确告诉我，项目现场也没有房地产销售的宣传。这就是所谓的囤积房产吗？”随后，徐女士致电扬子晚报热线反映情况。
记者调查：我拿到了4栋平房的销售许可证，只认了不开放市场
接到投诉后，记者作为买家来到江海怡和田园项目销售现场了解情况。销售人员告诉记者，该项目包括别墅和庭院产品，目前正在审批中。“别墅产品11层高，建筑面积92-143平方米，价格可参考周边项目，预计6500-7000元/平方米。现在支付2万元的认购资金，可以在开盘当天再享受3万元的优惠。”
那么项目什么时候开放呢？销售人员告诉记者，该项目正处于审批阶段，尚未开放。“表彰会持续整个9月，开幕估计在10月国庆假期。”然后，记者问销售人员该项目是否拿到了预售许可证。销售人员说，该项目确实拿到了预售许可证。“这是公司层面的事情，我也不是很清楚我收到的是哪一个。”
随后，记者联系了滁州市全椒县国土资源和房屋管理局，相关工作人员告诉记者，该项目于8月27日领取了8、9、10、16号楼的预售许可证。换句话说，该项目在收到预售许可证后10天内没有开放销售，这在囤积居奇的房地产中是真实的。
主管部门：收到预售后，必须在10日一次性披露所有预期上市
明明拿到了预售许可证，为什么不直接卖？一位房地产专业人士告诉记者，江海怡和花园是一个文化旅游项目，工程量大，项目位置相对偏僻，所以去转型有一定难度。如果你只接受报价而不打开市场，可以了解市场情况，根据最终接受情况确定最终销售价格。
其实早在2010年，住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》就明确规定，对于有预售许可证的商品房项目，房地产开发企业应在10天内一次性披露所有许可的房屋和每套房屋的价格，并严格按照申报价格明码标价出售。
滁州市住房和城乡建设局相关工作人员明确表示，取得预售许可证后，房地产开发项目必须在10日内一次性披露所有待售房屋。如果开发商是囤积居奇，买家可以直接向有关部门投诉，他们会调查处理。
本报将继续关注江海怡和花园一系列违规事件的后续处理。扬子晚报/牛子新闻记者宋南飞
校对徐恒
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