房价水平
土地价格上涨推高了房价
然而，购买力的缺乏导致了增长缓慢
2018年下半年滁州市场明显转凉，感受到合肥土地市场收紧，买家观望态度沉重，部分项目日均访问量大幅降至10组左右。直到2019年上半年，随着恒大在土地市场上拿下琅琊区新地王，市场回暖，只需案例访问的成交率上升至40%。
滁州市的价格上涨主要是由地价的“成本”驱动的，不同板块之间的价格梯度是截然不同的。平均市场价主要在城南，2014年约4000元/，2016年涨到6000元/。2018年至2019年上半年，由于低密度土地入市开发成本上升，房价大幅上涨，上涨至9000元/以上。其次是城北，8000元/m 2左右；最后，城东，7000元/以下。
滁州房价的上涨主要是由地价的“成本”驱动的。
在金鹏、洪阳等房地产企业，土地拍卖市场逐渐回暖，不断上涨的地价推高了销售许可证的创纪录价格。2018年至2019年上半年，由于进入市场的低密度地块开发成本上升，供应方房价上涨。
但由于购房者购买力不足，房价上涨缓慢。城市购房者对房价比较敏感，一万的单价和100万的总价都是心理红线。所有出售的产品都做成空白，以接近购房者的心理价格。2017 -2018年市场火爆时，部分项目尝试精装产品，精装价格1500元/，但脱化学性能比其他粗糙的竞品慢。大部分项目采用“高备低卖”，实际成交价格远低于销售许可证的创纪录价格。比如一个科研项目的备案价格为人民币/，实际平均成交价格仅为人民币8000/。受此影响，滁州新房实际成交价格缓慢上涨。
目前，不同板块之间的价格梯度是不同的。平均市场价主要在城南。2016年房价约6000元/，2018年至2019年上半年，受成本驱动上涨至9000元/以上。其次是城北，8000元/m 2左右；最后，城东，7000元/以下。
客户结构
投资和自营部门的区别
市区刚刚转为主力，中小型三室是主要的市场力量
因为离南京近，核心二线，本地和国外买家，自住和投资，只是需要和改善并存于滁州市场，只是地域不同。外来投资者多集中在与南京直接相邻的武义市来安县岔河和南桥区全椒县。本地自住新换客户多集中在市辖区。两个市场相对独立，市场结构不同。
靠近南京的郊县主要是投资者，在连接南京的春宁高速、地铁延长线、S1、S4轻轨线相继落地下，整个市场持续火爆。相对较低的房价，日益完善的配套设施，宜人的居住环境，让板块内的建筑大行其道。比如碧桂园在武夷镇的大型别墅、平房，开业后马上就卖光了，供不应求。
虽然市区的市场也受到南京概念的影响，但实际买家大多是本地客户。城南是改善板块，局部改善客户占80%以上，主要靠自己生活。城东只是需要和投资共存。全市最低房价和轻轨S1线的落地极具吸引力。本地刚需要的客户分为外来投资者50-50，但由于配套设施不足，入住率不高。而与南京接壤的地区则聚集投资者。以武夷为例，主要来自南京的投资者占交易量的90%以上。
在市辖区内，目前市场上的主要供需房屋是90-140的三室，四室产品多为城南待售的别墅产品。尽管供应量很大，但交易绩效却很低
城北：位置高端，低密度。目前待开发的土地多用于公共绿地和少量棚改拆迁房。未来低地价成本适合开发优质住宅。
城东：主要集中在急需住房，土地供应容积率高。
城南：定位提高，土地供应以低密度为主。近年来，住房涉及的土地容积率低于2.0。
从近年来的土地交易趋势可以看出，房企对政府推出的低密度地块“不感兴趣”，交易量逐渐减少。2017年第二季度后，随着低密度地块比例逐渐增加，土地市场交易绩效一路下滑，单个季节交易量低于同期历史价值。可见，低密度地块是房地产企业心中的“大问题”。
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标签： #滁州待开盘最新动态
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