地产大事件 你知道几件

[政策]

深圳欢迎土地改革来解决住房供需矛盾，否则就会被打破

10月11日晚，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（20202025年）》。规划包括土地管理制度、户籍制度、资本市场建设、人才引进等27个细则。在土地方面，规划中提到，国务院授权的永久性基本农田以外的农用地转为建设用地的审批，委托深圳市政府审批。支持在满足国家空间规划要求的前提下，推进二三产业土地混合利用。支持现有工业用地的振兴利用，探索解决历史遗留的规划调整、土地供应、收入分配、土地利用等问题。这意味着深圳在获得增量建设用地方面将拥有更大的权限。深圳近年来出现了一定程度的住房供需矛盾。据《证券时报》统计，深圳近10年住宅用地交易面积为万平方米，在统计的103个城市中排名第四，北京不到10%，上海5.8%。另一方面，深圳人口增长居全国第一，2019年新增常住人口1万人，居全国第二。市区和总人口呈现出僧多粥少的局面。

边肖点评：国务院下放权力给深圳，可以在一定程度上减少征地拆迁的时限，增加土地供应的规模。但目前深圳的农地规模有限。如果要破局，还需要盘活现有的土地资源，即旧土地、工业用地、商业用地、住宅用地。短期内，深圳房价水平可能难以下降。

中共中央政治局：完善成渝合作机制，打造高水平区域合作模式

10月16日，中共中央政治局召开会议，审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。会议要求，要全面落实党中央的决策部署，突出重庆和成都的协同作用，突出区域优势和特色，使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、优质生活宜居之地，成为中国优质发展的重要增长极和新动力源泉。与此同时，成渝地区牢固树立了一盘棋、一体化发展的理念，完善了合作机制，打造了高水平的区域合作模式。

点评：近年来，国家加大了都市圈建设力度，有利于形成区域优势互补，实现高质量发展。这也是构建以国内大流通为主体、国内外双流通相互促进的发展新格局的重要举措。

无锡和银川楼市调控加码

本周，无锡和银川加大了对楼市的调控力度。10月15日，无锡市公积金管理中心发文规定，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率为同期第一套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。无锡公积金目前贷款利率为15年2.75%，630年3.25%。银川市10月16日发布了新的商品房预售资金监管规定，将建立新商品房预售资金统一监管体系，通过监管系统对新商品房预售资金实行网络化管理。同时明确，房地产开发企业应协助购房人将房价直接存入工程监理账户，不得直接收取任何性质的房价。在此之前，无锡和银川在房地产市场推出了新政策，特别是打击房地产

10月15日，海南发布《关于大力发展农村市场主体壮大农村集体经济的十八条措施》，在土地方面，提出了利用好集体经营性建设用地市场准入政策，盘活闲置农村宅基地和闲置农房的措施。鼓励农民将闲置宅基地或闲置农房协议转让给经营者，盘活闲置宅基地建设农村人才公寓，为农村人才或入驻企业提供房屋租赁服务。《办法》还提出，允许村集体在农村承担农村土地整治、高标准农田建设、农村人居改造等中小项目。鼓励金融机构为村集体经济组织开展无担保贷款业务。参与农村集体经济发展的技能型、技术型、管理型人才也可纳入人才紧缺范围，按规定享受个人所得税优惠政策。

边肖点评：建设海南自由贸易港，农业、农村、农民问题不能丢下不管。盘活农村闲置土地，进入市场，有利于发展农村经济，增加农民收入，符合当前大力发展租赁市场的方向。一系列惠民举措也预示着海南将以更加开放灵活的姿态建设自由贸易港。

[市场]

9月份全国CPI同比上涨1.7%，住宅价格连续7个月下跌

10月15日，国家统计局公布的数据显示，9月份全国居民消费价格同比上涨1.7%，环比上涨0.2%。房价方面，9月份同比下降0.8%，其中出租屋租金价格同比下降1.2%。前九个月住宅价格同比下降0.3%，其中租赁住房租赁价格同比下降0.4%。据观察，自今年3月以来，房价已连续7个月同比下降。具体到市场层面，以北京为例，根据我爱我家研究院的数据，9月份北京房屋租赁的成交量、租金、供应量均有所下降，其中成交量环比下降了%；每平方米交易租金为人民币，环比下降1.86%，同比下降7.30%；新房量较上月下降8.22%，同比下降%；市场淡季到了。

边肖点评：受新冠肺炎疫情影响，今年各大城市的租赁市场普遍呈现下降趋势。随着毕业季的推迟，8月份租赁市场略有好转，但随着年底淡季的到来，成交量将继续下降，租金将没有上升势头。需要租房的人可以及时把错误捡起来。

引入狂欢后，深圳第一次土地拍卖就花了53.6亿元

10月13日，深圳迎来了10月份的首次地球拍卖。这次一共卖了5块，除了宝安新桥的1块物流用地，是顺丰以3.86亿元的底价取得的，其余4块用于居住

地均吸引多家企业参战，且均以上限价成交，竞得者分别为龙光、中海及深圳安居集团，总成交额53.3亿元。据悉，4宗宅地中，龙华民治地块竞争最为激烈，共有14家房企参与。该地块开拍仅3分钟便达到上限价，最终被中海以亿元并配建4.16万平方米人才住房竞得，且最高售价不得高于6.72万元/平方米。此外，资本市场也嗅到了深圳土地放权改革大礼包带来的利好。10月12日深证成指收涨3.15%，且多只深圳地产股见涨，其中招商蛇口收涨3.82%、华侨城A收涨3.35%、金科股份收涨1.22%、万科A收涨1.00%。

小编点评：房企竞相追逐深圳土地市场，更多地是看到深圳的政策及市场利好，因此不惜高自持拿地。未来，随着深圳住宅用地的不断放量，房企抢地现象或可得到缓解。人才住房、城市更新也将成为房企在深圳的主战场。

长租公寓市场再现纠纷行业软肋亟待解决

长租公寓市场纠纷一波未平一波又起。据多家媒体报道，近日深圳一家名为小鹰找房的长租公寓企业出现爆仓跑路行为。据统计，此次小鹰找房资金链断裂涉及租客和业主近千人，涉及金额近亿元。本周蛋壳公寓也被传出跑路消息，但其随后在官微回应称该传闻系近期部分合作方因与公司存在商业纠纷而发布的不实言论，目前经营活动一切正常。横观近期长租公寓风波，大多为企业采取高进低出、长收短付之类的经营模式，而这种模式恰巧把市场风险转嫁给房东及租客，一旦企业资金链出现断裂，那么就会导致租客无家可归，房东利益受损。据悉，针对下半年频发的长租公寓违规行为，全国已有上海、广州、成都、西安、青岛等多地发布住房租赁风险提示，提醒租客、房东选择正规企业，且避免一次性支付大额租金。

小编点评：长租公寓频繁破产，暴露出部分企业对行业风险管理能力的缺失。当务之急是加强此类企业的资金备案与监管，只有摸清了企业的资金池，监管部门才能更及时地扼住企业爆仓跑路的苗头。在此之下，未来长租公寓行业准入水平也将随之提高，高杠杆加持必然行不通了。

6032人入围北京2020年积分落户名单

10月15日，据北京市人社局及北京市发改委公示，北京市2020年共有6032人拟获得积分落户资格，对应最低分值为分。其中，74.8%为民营企业从业人员，同时高新技术企业工作人员占比34.7%，体现了积分落户在激发市场主体活力方面发挥出积极作用。今年是北京市新版积分落户政策实施第一年。从7月新政发布至今，共有人参与申报，截至目前，2018、2019年取得积分落户资格人员人，已落户11557人，随迁子女8848人，共计落户20405人。

小编点评：落户北京虽不是一件容易的事，但一分耕耘一分收获，顺利落户也是对相关人士近年来做出的积极贡献的最好回报。

【企业】

金辉控股通过港交所聆讯年内新上市房企增至3家

10月16日，金辉控股通过港交所聆讯，预计将于10月29日挂牌上市。金辉控股此次IPO发行价格区间为每股3.50-4.50港元，基础发行规模6亿股，最高募集资金31.05亿港元。这也是继汇景控股、港龙中国地产后2020年第三家成功上市的房企。同时，近期领地控股、上坤地产也再次发力港交所，期盼在资本市场大蛋糕中分得一杯羹。此外，近日世茂服务、合景悠活两家物业企业亦通过聆讯，上市在即。阳光城也被传出拟分拆旗下物管公司赴港上市。

小编点评：近年来，中小房企上市之路并不顺利，一方面受政策调控影响，市场成交平平；另一方面更多的则是为避免被大鱼吞并，不得不进行融资做大做强，进而在现金流与负债等方面亮起红灯。因此不得不积极上市，寻求资本的援助。目前多数中小房企业绩虽高歌猛进，但是其对资本的驾驭能力还属未知，也请时间为我们检验。

绿地香港收购广州绿地押宝大湾区

10月12日，绿地香港发布公告表示，将从母公司绿地控股收购广州绿地全部股权，总代价为72.6亿元，其中包括36.4亿元股权转让价以及36.2亿元净负债款项。收购完成后，绿地香港将获得广州绿地主体公司及46间子公司、3间共同控制实体、6个分支机构。或受此影响，10月12日绿地香港股价收报2.53港元/股，涨幅6.75%。业内人士表示，近年来绿地广东事业部业绩增长缓慢，被收购已是情理之中。另一方面，绿地香港也面临着预计三度爽约年度销售目标的困境，此次收购将一定程度上帮助其销售额实现增长。但是，据绿地控股2020年半年报资料，其在广东拥有27个在售项目，但纯住宅仅有3个，商办、酒店等业态占据着绝对比例，产品去化着实不易。与此同时，绿地香港也存在着同类问题，业绩的萎靡不振，一定程度上也是受制于近两年商办物业降温所导致的高空置率。

小编点评：商业项目去化难度远大于住宅项目，这也是收购双方业绩增长缓慢的根源所在。然而，这次押宝值不值，1+1能否大于2，绿地香港又该如何盘活在手商业项目，还需其细细思考。

因涉各自重大交易多只地产股本周停牌

本周，因涉及各自重大交易内容，中国恒大、敏捷控股、葛洲坝等地产板块个股停牌。其中，受配股融资影响，中国恒大于10月13日停牌一日。据悉，中国恒大此次发行新股份最高数目为26.29亿股，每股配售价格为16.50港元，共计募集资金43.01亿港元。10月14日复牌，中国恒大收跌16.96%，报16.06港元/股。敏捷控股则因披露10月14日于宁波竞得一宗土地的交易信息，15日进行了短暂停牌，而这也是敏捷首次在宁波拿地。当日复盘后敏捷控股股价持平，报0.66港元/股。葛洲坝则于10月14日起停牌，预计不超10个交易日，原因在于其间接控股股东中国能源建设拟筹划换股吸收合并葛洲坝，并在本次交易完成后实现A股和H股两地上市。

小编点评：配股融资可理解为对股价进行稀释，因此中国恒大复牌后出现较大跌幅也在情理之中。目前上市房企鲜有因披露招拍挂地块信息而停牌，显然敏捷控股此次看重该地块的利用价值，并想让其受到更多资本方的关注。中国能建此次借助葛洲坝回A，顺应了当前上市企业市场化并购重组的趋势，更有助于其进行融资，也可反哺近年来增收不利的葛洲坝。

标签： #热门事件模板