成都市最新情况实时动态

全国40多个楼市对限购表示欢迎，成都主城区整体均价已突破1万元/平米，正向2万元/平米发展。在全国成都市最新情况实时动态其他城市收紧限购政策后，成都也出台了调控措施，限制购房资格、转让条件和银行信用风险控制。

成都新政规定“我市住房限制区内新购买的住房(含商品房、二手房)，取得3年产权证后，必须过户”。这种限制销售的政策，类似于证券市场上的“T 2”和“T 3”，显然是楼市调控的新工具。“限售”的作用是稳定市场，避免投机资金在楼市“快进快出”操作。可以说，楼市波动的短期风险可以用“打蛇打七寸”来形容。对于正常自住和改善需求，不会受到这种2-3年限售政策的影响。

成都新房二手房价格最新走势及趋势

成都目前有178处房产出售，379处房产出售。3月份新房均价为9668元/m2，4月份为9967元/m2，较上月上涨3.09%。

成都二手房均价3月为8973元/m2，4月为9393元/m2，较上月上涨4.10%，较去年同期上涨%。

近一个多月来，成都的交易面积大于新增面积，市场上可供购买的房屋较少，导致交易量下降。这也是为什么市场总觉得热，成交量却一直在跌。房价方面，成都整体房价持续上涨，达到8353元/平方米，较上月上涨6%。

成都近期楼市调控政策的积极作用在于稳定市场预期，避免市场恐慌哄抢，稳定购房者心态。成都楼市新政明确提出“严格防范投机炒房”，意思是投机炒房和普通炒房要区别对待。同时，这也是一种防范措施，以降低当地房地产市场和金融体系的系统性风险，避免潜在的大幅波动。

从目前成都的出生率和死亡率来看，成都户籍人口的自然增长率并不高，也就是说成都户籍人口的自然增长率不会太大(成都天府新区的这次扩张不包括在内)。这导致

1.成都的人口波动不会太大，就是对房地产的需求趋于稳定。

2.从需求来看，主要需求只是非成都居民需要的，而成都最近的限购政策，使得在外地买房更加困难。

目前成都的房源库存(不包括商铺、写字楼等。)还是需要消化。这两年成都去盘点消化了一些房子。但是作为一个长期在成都生活的人，成都部分地区的房产入住率确实很低，很多居民楼都在等待出售！

2017年，两会房产税难产被市场解读为房价上涨自由放任，市场开始完全失去理智。2013年，全国范围内的住房投机(投资)盛况在时隔四年后再次上演。

面对成都楼市的历史，回答者希望从更宏观、更阶段性的角度重新审视成都楼市的过去和未来，希望在知乎看涨的声音背后提供更理性的视角。

从以上成都市住宅用地供应数据可以看出，从数据来看，2013年到2017年，无论是在房价飙升的2013年，还是在房价低迷库存高的2015年，还是在房价再次飙升的2017年，成都市商品住宅用地供应一直处于非常稳定的状态。

2017年4月19日，成都市国土资源局公布《成都市20172019年经营性建设用地供应计划》，明确全市计划未来三年供应商品房用地1800公顷(亩)，年均面积600公顷(9000亩)，可建设40亩左右

从上图可以看出，2008年地震后，成都人口流入率从2011年的0.2%上升到2015年的1.6%。这种人口流入速度持续了4年，结果在2016年上半年之前还是创造了一个很大的存量。因此，从土地供给和人口流入两个纬度来看，2016-2017年成都楼市快速去库存的根本原因无法解释。这需要结合利率、货币增长率、住宅部门杠杆率等更为丰富的纬度，甚至金融供给侧改革和银行间监管来讨论。

首先，成都的土地出让金收入占政府总收入的一半以上，城市的快速发展离不开大量资金的支持。在不改变中部地区财权和权力分配格局的情况下，通过投资拉动经济增长仍然是大多数二线城市的现实选择。成都在2017年提出的【东进、南扩、控西、改北、出优】的城市建设总体规划思路，仍然需要大量的资金介入。因此，成都土地市场的供给必然会保持相对较高的充足率，以换取新区建设、企业扶持和培育、招商引资所需的资金。实际上，天府新区1484平方公里的规划区大部分已经完成了一级土地市场的收储，总体规划基本呈现。只需要在合适的时间点进入二级土地市场招标拍卖(我觉得是配合三四线城市去库存后)。所以从供给来看，目前成都整体土地储备还是比较充裕的。

谈完土地供应方，从人口流入的需求方出发，按照2016年成都高峰时12万人口/年的流入速度，天府新区近期规划人口为325万，也就是说需要30年左右才能达到这个目标。这不包括大成都其他地区的规划人口和土地供应，也排除了更高层次的雄安新区在招商引资和吸引人才方面形成的竞争。毕竟雄安的规划相当于再造一个现代工业新城，新城的企业和人口不会凭空产生，只会在全国一二线城市现有的企业和人口中重新分配。因此，对大多数人来说，

分二线城市而言，在招商和人才两方面都面临着雄安新区的现实竞争。而雄安的定位依然是200万-250万人口，而且会消化掉大部分高科技优质企业，因此对于大部分副省级城市的国家级新区而言，在国家产业结构转型和经济调整的当下，在招商引资这一块，现实情况还是比较严峻的。依然需要通过更大力度的优惠政策来让利于企业、吸引企业，而政策优惠的背后，同样还是需要土地财政来买单，所以回到土地供应的角度上，在稳定不动产价格的前提下，成都市未来的土地供应必然不会呈现一线城市土地政策逐步收紧的态势，毕竟一线城市对于土地财政的依赖程度反而相对较低。

而针对华北平原缺乏特大型城市的现实，雄安新区的发布实质是一个增量，之前在北京出了一次不短的差，了解到北京现实的生活状况以及人口密度，个人对雄安的前景还是非常的乐观的，深圳特区之外的另一个高科技产业集群，应该在未来5-10年逐步形成。而时任贵阳市委书记的陈刚调任雄安新区临时党委书记，其多年务实的信息化产业建设经验，应该能够有效助推雄安新区的产业落地。

加强医疗质量监管强调推进 持续推进节前监管

为加强政府投资项目监管，促进政府投资项目规范运行，成都抓住工程建设关键环节，建立四大电子监管体系，对政府投资项目实施全过程动态监管，初步建立政府投资项目长效监管机制，确保政府投资项目高效、优质、诚信。

一是建立政府投资项目电子监管系统，实现项目信息公开透明

(一)创建政府投资项目监管网络。项目管理工作开展后，成都将“成都灾后重建项目监管网”升级为“成都市政府投资项目监管网”，将所有政府投资项目信息向社会公开，实现了所有政府投资项目从立项、招投标、建设、资金拨付使用、竣工验收、竣工决算审计的全过程信息公开。目前公开公布的政府投资项目7141个，项目信息和企业信用信息一项以上，实现了中央、省、市、县三级和各行业部门之间项目信息和信用信息的互联互通、互认共享。

(二)实现项目建设全过程的动态监管。通过以项目为主线、规范申报、统一项目编码，将项目信息、员工及员工信息同时“捆绑”并在监管网络上公示，实现项目建设全过程的动态监管；同时，在监控系统中嵌入了电子监控手段，开发了信息统计汇总、填写完整、逻辑判断、实时预警等功能，为有效监管提供了有力的技术支持。

(三)督促有关行政部门规范项目管理。已制定《成都市人民政府关于进一步加强我市市级政府投资项目管理的意见》、《政府投资项目网上公示管理办法》，规定市财政局不得为未公示的市政府投资项目拨付资金，市国资委不得出具贷款书面审查意见，市政府其他相关部门不得办理项目涉及的相关手续等。促使各行政部门加强对政府投资项目的监管。

二、全面推进电子招投标系统建设，防止招投标暗箱操作

(一)实现电子招标流程。自2010年4月起，成都市在同级政府投资项目中实行全过程电子招标。目前，电子投标文件、投标备案、企业及员工信用档案、投标文件、开标过程、计算机辅助评标、评标结果网络公示等全过程。有效地防止了招标投标，降低了投标成本。

(二)实施电子辅助评标。2010年，全市工程项目交易信息网络平台和电子辅助评标系统建成。评标专家只审查技术方案、设计或施工能力、管理能力等。其他的由系统自动审查。该系统可以分析历史积累的投标文件与新的投标文件的相似性，找出可能存在的违规信息，如围标、投标字符串等，为违法行为的查处提供线索。

(三)对市场主体实行“实名制”。要求企业办理“建筑市场主体信用卡”，对建设项目实行网上投标卡登记；企业员工必须在成都施工现场办理“员工权利(信息)卡”和“个人工资卡”(实名“双卡”)，项目管理人员和员工必须是已办理实名“双卡”的实名人员；在评标阶段，将投标文件中的人员与锁定在网络系统中的人员进行比较，对有欺诈行为的无效投标进行处理并记录在不良记录中。

第三，建立视频实时

(1)实现了从传统管理模式向信息智能管理模式的转变。视频监理包括项目前期施工申请的审批到整个施工过程的监理。它集信息管理和视频监控于一体，建立了政府和企业之间的信息共享平台，实现了信息技术和监管的有机融合。

(2)实现了从分散单一的市场监管或现场监管向集约高效的两个联动监管的转变。通过对全市所有施工现场的视频监督检查，及时了解企业项目管理人员的到位情况，通过限期整改、信用不良、提醒、约谈、警示等方式，及时纠正和查处到位率差、质量不合格、存在安全隐患的企业和人员。将“市场”和“现场”联系起来，实现实时监管。

(三)实现企业从被动检查到自我加压，主动加强精细化管理。视频管理系统的建立增强了企业自我完善和科学管理的意识，规范了企业市场主体的行为，使企业能够主动自律和自我创新，以满足实时监管的要求，并建立预警机制，从而达到全面提高工程质量安全和施工管理水平的目的。

第四，创建农民工信用管理和工资管理体系，推进工程建设领域信用体系建设

(一)制定工程建设行业信用评价和管理办法。为了把诚信企业做大做强，淘汰不诚信企业，要营造“诚实守信、公开公平、有序竞争”的市场环境。2011年，成都市制定了房屋建筑和市政公用工程施工总承包及监理等12大类市场主体评估规则。明确规定对重大及以上生产质量安全事故、非法分包或转包工程、拖欠农民工工资等一切违法违规行为实行一票否决制。应当在“成都建新网”和政府投资项目监管网上公示，三年内不得参与政府投资项目建设。

(二)建立施工人员实名信用管理制度。2007年建立了工程建设领域从业人员信用管理体系，对从业人员实名信用进行管理。要求所有在成都从事施工、监理、劳务作业的公司必须为员工办理权利信息卡和个人工资卡(即实名“双卡”)。进入施工现场的管理人员和工人必须持证上岗，刷卡进入现场，用卡维权。未办理“双证”者，不得在成都市建设领域从事经营活动。

（三）创建农民工资银行专户管理制度。为妥善解决建筑农民工工资拖欠和工程项目经济纠纷问题，2007年，成都市创建了全市建筑人员及农民工工资管理系统。成都市政府出台168号令要求：工程开工时，总包、分包和劳务等各类参建单位必须在指定银行开立“民工工资专用账户”。施工总承包企业每月底根据具有全市统一编码的“农民工工资支付明细表”，从“民工工资专用账户”将工资由银行划拨到每个农民工的工资卡上；下月初将具有全市统一编码的“农民工工资支付公示表”在施工现场按统一格式公示，并通过网络系统打印生成具有全市统一编码的上月《成都市建设工程项目实名信用管理诚信表》，作为建设单位拨付工程进度款和每次办理单位工程分阶段质量监督检查和安全监督检查手续的依据，从根本上防止劳务企业克扣、挪用农民工工资问题的发生。目前，成都市已开设农民工工资支付专用账户3000余户，办理实名“双卡”60余万人，通过银行工资卡发放民工工资超过70亿元。2011年，全市各类拖欠投诉案件比去年同期减少了85%左右，未发生严重影响社会稳定的群体性讨薪突发事件。

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