中国天朗集团最新动态的困局 困局

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自6月中旬以来，Xi安县天朗县大兴县业主和开发商开始了车位“拉锯战”，大量业主车辆被拒之门外，导致道路拥堵。

记者于《中国经营报》实地调查发现，天朗大兴县开发商天朗控股集团(以下简称“天朗集团”)近日推出车位销售计划，规定只有与其签订20年车位长期租约的车主车辆才能进入小区。

对此，业主认为出售有“以租代售”的嫌疑，这是强制性的，让业主别无选择。此外，大兴县二期业主还反映了很多问题，如房屋墙体出现裂缝，三年无法取得房产证等。

6月27日，天朗集团相关负责人在接受本报记者采访时表示，公司拥有车位的独立产权，并有权处分，20年长期出租行为符合法律规定。由于部分业主未能上交房产证，证件办理被推迟。至于业主家的墙体出现裂缝，是正常现象，不影响居住安全。

同时，天朗集团相关负责人表示，上述问题可以书面答复，但截至发稿时，尚未收到对方的书面答复。

停车位纠纷

一场停车位纠纷引发了当地房地产公司天朗集团的争议。

近日，天朗大兴县二期发布通知。根据通知，开发公司拥有的长期未出租的地下车库停车位将统一关闭，开发公司将长期出租。并同意自2016年6月13日起，未办理长期租赁手续的车辆不得使用地下停车位。

对此，车主王晓梅认为，所谓的长期租赁是一次性的20年长期租赁合同，不允许采用短租的形式，否则车主的车辆无法进入小区。这个规定是变相的“以租代售”，是强制性的。

“目前用于租赁的这部分车位产权属于我司开发公司，人防工程用地尚未开发。”6月27日，天朗集团品牌管理部副总监张南在接受记者采访时表示，公司的车位销售行为是合法的，业主在销售前已经进行了走访和调查，大部分业主支持我们的长期租赁计划。

不过，至于“最多”的具体数字，张南表示需要向物业部门查询，暂时无法给出确切数字。此外，许多天朗业主告诉记者，天朗物业从未对停车位进行过任何调查，更不用说听取业主的意见了。

事实上，陕西省住房和城乡建设厅已经对车位租赁做出了明确规定，其中陕建发[2011]116号文第6条规定，开发建设单位在租赁车位、车库时，应优先满足业主的停车需求，租赁合同期限不得超过一年。

但天朗集团不同意这一规定。“陕西省住建厅的文件，我们认为即使是地方性法规也不算在法律层面。”天朗集团的法律官员史雷表示，根据《合同法》，租赁期限最长可达20年。陕西省住房和城乡建设厅的文件与上级法律有明显冲突，制定可能违法。"

对于史雷的陈述，陕西法正平安律师事务所律师贾清泉不同意。他说，陕西省住房和城乡建设厅的文件有适用范围，不能说无效，企业要执行。“《合同法》规定的租赁期限是一般商业合同的期限，但涉及房地产的，应先适用房地产法律法规。住建部的文件是根据房地产法规制定的，在文件被撤销前应被视为有效。”

对质量的怀疑

除了涉嫌“卖租”的车位外，何

"很有可能是由于地基下沉不均匀导致墙体开裂."建筑工程师高强说，裂缝的原因有很多。他分析说，一是可能是桩位施工的问题，二是梁施工有问题，偷工减料，降低商品混凝土等级，加固的问题是混凝土还没到凝固期，另外可能还有提前拆模的原因。但是具体原因需要专业部门来认定。

其实，高强的说法在一定程度上击中了天朗家裂缝的原因。多位业主确认，去年天朗大兴县二期有几栋楼地基下沉，物业后来回填。

天朗集团品牌管理部副主任张南表示，出现裂缝是因为两种建筑材料热胀冷缩的条件不同。他说，业主反映的墙体裂缝已经通过了第三方的质量检查，这是正常现象，不会影响业主的生活安全。

记者希望得到第三方认证的声明的书面回复，但截止日期前没有收到天朗的相关书面回复。

此外，天朗的业主也集中向本报记者报道：“入住三年，拿不到房产证。天朗集团涉嫌挪用业主大修基金和契税以及‘直接客户贷款’。”

直接客户贷款是指个人住房贷款，银行直接向购房者发放贷款，允许他们一次性向房地产公司支付全部房价(包括首付和银行贷款)。直接客户个人住房贷款更快，有利于房地产企业快速还款。

但是，直接客户贷款不利于业主。毕女士被告知，之前签署的抵押合同因“直接客户贷款”而无效。毕女士说：“我当时签的是按揭贷款，不是直接客户贷款，是ABC电脑看到业主名字后才显示为直接客户贷款。”

针对上述问题，天朗集团首席执行官张骞解释称，根据合同规定，开发商在540个工作日之后开始申请该房屋的“大证”，后续的房产证申请要求业主提供相关个人信息，但部分业主未能提交。关于

但这种解释，天朗多位业主做出回应称：“2015年下半年业主集体上交了材料，不存在没有及时交材料的问题。另外，业主在三年前交的大修基金，但在2015年11月份，业主打电话给房管局，发现天朗没有给业主交这部分钱，这些钱究竟以什么形式存在，不得而知。”

　　资金隐忧

那么，究竟是什么原因，天朗集团要集中出租20年的车位，并诟病于涉嫌挪用业主大修基金以及契税款项。

有业内人士指出，天朗集团作为西安本土最大房企，近几年的扩张计划接连受挫，可能导致资金紧张，所以急需“找钱”。

公开资料显示，天朗集团启动全国城市战略发展方向之后，以西安为大本营，拓展环渤海、长三角、西南等热点经济圈。另外天朗还着力打造包括资本、文化、产业、健康等在内的八大核心板块业务。

但扩张之路却布满荆棘。天朗集团在南京先后拿下位于江浦和两岸科技园的两处地块，然而上述两处地块却因种种原因进度迟缓。2015年天朗在济南的蔚蓝城项目长时间无法交付，被当地媒体曝出资金链紧张的窘境。

在2015年9月2日，融创中国（，HK）发布公告称双方拟成立西安平台公司，由融创控股八成，参与收购西安天朗两项目，运作位于西安的待开发及储备项目，而天朗济南、南京和成都6个项目悉数被融创收归账下。

“天朗的扩张太快了，几个新兴产业板块耗费了大量资金，在短期内又无法带来回报。”同策咨询华姓分析师认为，天朗集团在西安本地市场拥有强大实力，但涉足外地市场依然沿用西安的经验，项目定位存在问题，加上自有资金也并不充裕。

一位已离职的天朗集团员工证实，天朗目前确实面临很大的资金困境。“因为不是上市公司，天朗的融资成本高，拿了许多地但没有充裕资金去开发。”他透露，天朗长安项目因体量庞大，虽然2013年就已销售但直到2015年底也未动工，土地证手续亦未获得。“五珑项目也是因为资金问题停过一段时间。”

“天朗因四处扩张近几年资金一直吃紧，在御湖项目上把人防工程的产权车库逼业主购买，御湖8号楼项目工程款还出现过压着不结款的情况。”美城机构分析师陈伟表示，天朗集团在资金紧张的情况下，采取了一些非正常手法来缓解资金压力。

记者获取的一份销售数据显示，天朗集团在西安的房产销售额从2014年的亿元下滑至2015年的亿元，而在售的自有楼盘仅剩天朗大兴郡和天朗蔚蓝东庭，且多处于尾盘阶段。

“过去楼市发展模式比较粗放，开发商往往以小博大，凭借高杠杆玩法去快递推盘。”独立房产评论人李连源认为天朗地产要为自己的盲目乐观去买单，项目一旦销售遇阻就影响到资金的回款速度，进而出现资金的紧张状况。

李连源认为，楼市已经进入“后房产时代”，房企应该改变原有高度同质化的产品体系，走精细化道路，打造真正适合西安市民的房子。

“事实上我们与融创的合作就是看重融创的品牌效应以及较低的融资成本。”天朗集团品牌副总监张楠表示，公司未来仍有上市计划，但不会是纯地产板块。

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