秦皇岛房地产市场未来走势；
区域差异将变得更加明显
从2019年土地上市的分布面积来看，港区住宅用地供应规模最大的是93万平方米，大部分分布在西部和北部。这两个区域也是未来港区土地增量的重要来源。北戴河和北戴河新区主要是旅游地产。其他地区几乎没有土地供应，这些地区将是未来秦皇岛楼市的主要供应地区。
根据位置，港区可分为四个区域：
东部老城区、北部改造区、中部核心区和西部开发区
由于历史和政治原因，四个地区的板块分化严重。以下是每个板块的分析。
东方古城
近东港、西港，随着港口的发展而发展，是秦皇岛最早开发的区域，成为港务局家族的规模聚集地。如果说秦皇岛是港口带来的城市，那么东部的老城区就是港口带来的生活区。
虽然东部旧城发展较早，相关生活设施完善，但面临城市老龄化问题。老城区有大量的旧住宅区。配套设施老化严重，拆除难度大，费用高。没有大型商业中心，不能满足老城区居民的生活娱乐需求。
环境方面，
由于靠近秦皇岛港和热电厂，煤尘污染严重，除了土著人，其他地区很少有人会选择买房。
政策
未来发展前景不再明朗。秦皇岛的城市规划是西移北扩，以秦皇岛经济技术开发区、北戴河新区和北部地区为发展重点，东部老城区不是发展重点。东部老城区逐渐衰落，未来发展机会不大。
中央核心区
中央核心区集中了秦皇岛最好的教育、商业、医疗等配套资源
:李青云小学、迎宾路小学、建设路小学、秦皇岛七中、八中、十中都在这里；太阳城、乐都汇、茅野百货、世纪港等秦皇岛市民的主要娱乐消费场所集中在该区域；秦皇岛第一医院也在这里。
该地区是秦皇岛投资价值最高的地区，但该地区土地稀缺，没有大的土地供应。未来土地供应只能是小块地块或者拆迁重建，投资困难。未来，该地区将逐渐变成一个股市。
北部改造区
之前的发展受到周边环境的制约。由于未完全拆除，仍有大量旧社区和平房。
随着秦皇岛市整体发展北扩西移的有利规划，火车站北广场拆迁工作将重启，周边环境将得到改善。同时靠近主城区，房价相对较低，聚集了大量的急需客户，对住房的需求也较高。随着土地的大力供应，这个地区未来将有很大的发展前景。
西部开发区
西部开发区发展较晚，在政策倾斜和更好的规划下，获得了后发优势。秦皇岛将该地区定位为港口城市政府区、沿海生活区、高等教育区和高新技术产业区。
2016年，市政府等核心机构搬迁至西部市民中心，行政区正式由老城区转移至西部开发区。政府的西迁将推动西部地区的基础设施和城市建设。
西部开发区与北戴河相连，形成滨海生活湾区，将形成成熟的密集居住区。这个地区也是秦皇岛高校最集中的地区，燕山大学、东北大学等高校云集。
秦皇岛被定位为国际滨海休闲度假之都，国际旅游胜地
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