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一月份六区商住用地月供销趋势及楼层价格

一月份六区商品房供求价格月趋势

公众网烟台2月6日

(记者袁飞飞)6日，瑞丽数据发布《2017年1月烟台房地产市场月报》。月报显示，受春节假期影响，1月份烟台楼市供销双双下滑，商品房供应和成交均环比下降，同比上升，平均成交价格呈上升趋势。在所有区域中，高新区在供给上领先六区，芝罘区在交易上领先六区。

1月份，商品房市场成交41.4万平方米，同比增长48.9%

1月份，烟台六区商品房市场供应量为28.9万平方米，同比增长189%，环比下降50.2%。供给面缩小，高新区供给最高；交易量为41.4万平方米，虽然较上月下降28.1%，但同比增长48.9%。芝罘区成交量最高；平均成交价7507元/，同比增长8.1%，环比增长3.3%。所有区域中，芝罘区均价最高。

在住宅市场，1月份的供应量为211，000平方米，同比增长10%，环比下降55.3%。主要货源来自高新区烟台二中新校区；交易量为36.5万平方米，同比增长47.8%，环比下降30.7%。芝罘区最高成交额为99600平方米；平均成交价6819元/，同比上涨4.7%，环比下跌1.8%，平均成交价最高的是莱山。

1月份房屋存量较上月略有下降，去化学周期因交易量下降上升至14个月。从区域来看，芝罘区和开发区库存较高，莱山库存最少；高新区的去化学周期长达19个月，市场风险最大；浮山区最短的洗消期只有11个月。住宅交易热点为60-145m ^ 2产品，占交易总量的92%；在加成和存量上，60-145 的面积更多。面积60-145 产品去污周期短，面积180及以上单位均价最高。商品房方面，主要交易是福山区万科城市之光集中备案，其次是芝罘区德信公园；万科城市光以2.48亿元成交金额排名第一；供方排名前五的高新区烟台二中新校区第一，芝罘区天赐程春一期次之。

别墅市场的维度分析

别墅成交量环比上升，平房成交量环比下降

1月份别墅供应量71万m ^ 2，比上个月大幅增加；成交量7400，环比下降49.0%，同比增长25.4%。营业额主要来自开发区的钟南山湾。平均成交价格为人民币/m 2，环比下降14.3%，同比上升0.4%；适销对路的存量上升到10000，去污期上升到43个月。

1月份，堆叠别墅是交易的主力，占61%；本月交易的主要区域为100-150 m2；从交易总价来看，150万及以下的总价成交最多；此外，单价段交易集中在6000-8000和-元/。别墅市场的新主力来自牟平区龙湖葡湾；开发区的钟南山湾是本月销售面积冠军，高新区马山村的海景房销量第一。

1月份别墅市场新增供应量77万平方米，同比增长92.5%，环比下降38.4%；交易量为22，900平方米，同比增长12.3%，环比下降23.2%。这笔交易主要来自富力紫金山别墅；平均成交价7897元/m 2，同比上涨11.5%，环比上涨5.9%；适销对路的存量降到了10000，去化学化周期增加到了25个月。120以下面积成交最多；就总交易价格而言，有更多的交易

社区商业是主力军，占74%；面积超过145 m 2是本月交易主力；总成交价来说，200-300万的总成交价最多；商业交易最多，单价在1万-1.5万元/。商业市场的新增长主要来自高新区烟台二中新校区；芝罘区德信花园销售面积和金额冠军，芝罘区海丰次之。

写字楼市场新增供应量6.55万平方米；同月环比涨幅大幅上升；成交量54万平方米，环比下降61.4%，同比下降14.3%。这笔交易主要来自开发区的Yeda科技园；平均成交价9567元/m 2，较上月下降15.2%，同比下降11.3%；市场上的可售股票上升到42.61，由于交易量下降，去化学化周期上升到78个月烟台德馨园最新动态。写字楼是交易的绝对主力，占91%；面积100-150 和300以上为主要交易；从总成交价格来看，200多万元的总成交价格最多；另外单价8000-10000元/最多。办公市场是高新区烟台海洋科技成果转化中心新增的；开发区Yeda科技园是本月销售面积和金额冠军。

公寓市场的维度分析

公寓市场交易量为16900平方米，交易量较上月有所下降

一月份公寓市场没有新的供应；交易量为1.69万平方米，较上月下降14.2%，同比增长43.2%。主要交易是莱山华润中心凯旋门；平均成交价7226元/m 2，环比上涨9.5%，同比下跌2.8%；市场存量升至65.52万，去污周期升至39个月。

商业和住宅公司

寓为成交主力，占比96%；面积段50㎡以下成交较多；成交总价方面，40万以下总价段成交最多；4000—5000元/㎡单价段成交最多。莱山区华润中心凯旋门是1月销售面积、金额的冠军，其次为芝罘区星尚花园酒店和莱山区祥隆万象城。

受春节假期影响，烟台楼市进入营销淡季，开发商放缓开盘推新的进度，1月烟台楼市推盘热度骤减，整体市场表现冷淡。1月份烟台商品住宅成交量环比下跌，同比去年上涨，成交主力源自万科城市之光首开告捷后的集中网签。此外，1月开盘加推重点项目仅3个，均位于芝罘区。

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六区

芝罘区前五名

烟台，2008年11月21日(记者袁飞飞)据瑞丽数据，上周(11月14日-11月20日)，烟台六区商品住宅销售数量为1112套，面积为，其中芝罘区销售272套，居六区销量第一，高新区销售67套，再次垫底。

福山区排名前五

高新区TOP5

夏普数据显示，上周烟台六区商品房销售1112套，较上月增长6.2%。其中，芝罘区272套成交居六区之首，开发区237套，福山区213套，莱山、牟平区、高新区分别以185套、138套、67套排在最后三位。平均售价方面，六区均价6939元/，莱山最高9045元/，牟平最低5010元/。上周新增商品房主要来自芝罘区和开发区，其他区尚未开盘。截至上周，六区共有几套商品房，面积为。

开发区TOP5

牟平区排名前五

莱山TOP5

在上周的六区销售榜单中，芝罘区华信家园以87套成交排名第一，福山区第一国际新区以58套成交排名第二，来山万光中央公园以50套成交排名第三。在福山区，第一国际新区、皇家花园、万科假日风景分别以58套、18套、16套成交排名区内前三；高新区方面，金海名苑、盛兴史明、烟台中海国际社区分别售出34台、12台、7台，排名前三；紫薇台、橙、百合乐府为开发区前三，27套、26套、26套成交；莱山万光中央公园为区域第一，暖山国际34套交易排名第二，金地绿色世界26套交易排名第三；牟平区海滨养生城、安德丽花园、新巢尚书台分别售出16台、12台、10台，排名前三；芝罘区华馨居区内第一，德信花园和红星国际广场分别以35套和25套排名第二和第三。

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