江西网络广播电视新闻(记者梁宝)近日，备受关注的南昌经济发展中心园区以20.2亿元的价格被南昌徐汇企业管理有限公司和徐汇地产(香港)有限公司(以下简称徐汇公司)拿下，成为全省首个有计划的土地出让项目。
南昌经济发展中心公园地图
104轮竞价持续了5个小时的激烈竞价
4月10日，江西省第一个有计划出让的南昌经济发展中心园区，经过104轮招标，在激烈的竞价下跌了5个小时，最终被徐汇公司以20.2亿元的总价和%的升水率拿下。
据公开信息，经济开发区项目位于傅莹路以东，双港大道以北，海棠北路以南，云景路以西。由10个小地块组成，规划用途为5个公园、2个住宅小区、1个商业和住宅小区、1个文化和体育设施小区和1个零售商业小区。
该项目采用限定房价和竞争性地价方式出售，控制房销售价格(均价)上限为8950元/平方米(粗价)。其中，在商品房项目中，144平方米(含)以下户型面积全部装修完毕，普通商品房(144平方米以下)建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
南昌经济发展中心公园项目选址
记者在项目现场看到，目前整个地块处于未开发状态。项目毗邻南昌十中经济发展校区(在建)、江西农业大学等学校，以及双岗停车场(在建)、傅莹路公交总站等交通设施。
目前小区周边商业建筑较多，新房价格一般为-元/平方米。
两年后，经济开发区的第一个综合体诞生了
根据换乘要求，在经济开发区内建设不低于9万平方米的购物中心。南昌市自然资源局经济发展处空间规划科科长闵明哲介绍说。
据报道，9万平方米的购物中心必须保证整体控股和整体运营；建设文化体育中心，文化体育中心建设费用不能低于1亿元人民币；建一个287亩左右的园区，建设成本不应低于400元/。
根据要求，徐汇公司将在签署《国有建设用地使用权出让合同》后的24个月内按照小区建设计划完成项目。其中购物中心由徐汇公司整体开业经营，所有文体中心和公园验收合格后免费移交给经济开发区管委会。
换句话说，2022年，南昌经济开发区首个集大型商业综合体、文化体育中心、公园、住宅为一体的综合体项目将向公众亮相。
从工业园区到生产城市，综合城区的转折
随着经济开发区项目的成功转让，经济开发区成为全省第一个转让土地的地区。是 . 什么原因让南昌经济开发区敢第一个吃螃蟹？
闵明哲透露了原因。他说，在南昌市民的印象中，经济开发区是一个工业区，心理上远离市中心。尤其是随着经济发展人口的增加，配套设施跟不上。
人们之所以会有这种感觉，主要是因为过去我们更注重经济建设，使得社会、文化、环境建设成为经济开发区的短板。闵明哲说，其实经济开发区和红谷滩中心区隔着一座桥，有滨河，有靠山，有湖。位置条件和自然资源禀赋被低估了。
为了改变这种状况，近年来，经济开发区不断加大生产与城市发展的融合力度，从城市功能短板转变为体系建设理念，从工业园区向城区大步迈进，加快转型升级，建设现代工业新城。
吮吸
有计划出让土地是指政府在开发房地产时，要求开发商按照政府的要求建设相关配套设施。江西财经大学房地产系主任刘丹博士告诉记者，目的是地方政府希望通过出让有限的土地资源来解决发展中一些痛苦和困难的问题。
比如通过这种混搭方式，可以解决财力、税收、就业等问题，增加提升居民消费的压力，享受城市发展带来的红利，改善民生福祉。刘丹说。
以后经济开发区重点地段可能会有更重要的建筑节点以这种方式出售。闵明哲表示相信，经济开发区项目的建设也将成为南昌乃至全省生产性城市深度融合和高质量经济发展的新模式。
江西省社会科学院鹰潭分院副院长、鹰潭市社会联合会副主席杰常亮也持相同观点。他说，经济开发区项目的成功转移掀起了经济开发区新一轮建设浪潮，为经济开发区乃至南昌市城市基础设施、公共配套设施和一系列民生工程的完善做出了一定贡献。
同时，大力推进生产与城市发展一体化，推进城市转型，提高城市化质量，促进城市与自然协调发展，不断改善城市生态环境，推进生态文明建设，使城市发展走向人性化、科学化、和谐化。
经济开发区土地流转模式不仅提高了土地资源的配置效率，而且有效解决了发展中的资金问题。桀常亮认为，这种土地流转模式也为南昌乃至江西未来的土地流转带来了有益的创新。
另外，开发商通过这种模式可以获得相对便宜的地价，交易成本最小化对稳定房价有很好的效果。刘丹说，中央政府现在正在稳定房价。这种模式不仅对房地产调控具有积极意义，也减轻了地方政府的巨大压力，值得南昌乃至全省借鉴。
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