继去年sturm und drang房价暴涨后，从2017年3月17日开始，中国房地产史上最严格的调控政策在全国范围内蔓延，随后房价得到了顺利控制。随着监管政策的密集出台，国家不断规范房地产市场管理，发行首只央企租赁房，首次披露房产税征收原则，开始建立房地产长效机制。
历史上最严厉的调控政策出台了
新闻事件：3月17日，北京发布楼市调控新政策《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。然后，3月26日，北京先后出台了一系列连续性政策。每项政策的严厉程度在国内都是罕见的，无论是“商住限购”、二次置业贷款确认、首付比例、“假离婚”的监控、贷款发放的限制。
此后，北京周边的廊坊市、保定市、张家口市等河北省地方都不同程度地跟进政策。接下来的一段时间，更多的地方城市纷纷效仿。2017年，新一轮调控政策以前所未有的力度席卷全国。截至12月底，年内已有100多个城市和相关部门(县级以上)出台了房地产调控政策，行业统计显示政策发布次数超过250次。仅北京就出台了30多项各类房地产调控政策。此外，上海、广州、深圳、杭州、成都等城市出台了比往年更为密集的政策。因此，2017年房地产行业的调控政策被称为“史上最密集”。
记者点评：总体而言，地方政府积极探索建立地方政策机制，在相关部门对各地住房、土地、金融市场进行监管的基础上，分别发出风险预警或启动措施加大调控力度。监管范围从一二线扩大到三四线，参与城市超过100个；调控手段有限购、限贷、限价、限售、限商等。一个接一个涌现；监管对象也从开发商延伸到中介和二手房业主；其他众所周知的边缘球，比如离婚买房，做生意生活等等，也都迎来了整改。全年调控空前。
“万宝争端”结束
新闻事件：6月9日，万科宣布恒大将以292亿元人民币的价格将所持万科股份的%转让给深铁集团，万科股份将于6月12日复牌。至此，深铁持股比例升至%，全面超越宝能，成为万科第一大股东。6月30日，万科在深圳召开年度股东大会，宝能没有派人参加万科股东大会。随后，宝能首次就万科董事会变动发表公开声明：从大局2017房地产十大热门事件盘点出发，支持万科的变革计划，支持万科的可持续发展。从2015年7月宝能第一次宣传万科，到万科董事会改选，整整两年的“万宝之争”在各种力量的博弈下，被国企深圳地铁集团终结。
记者点评：据业内分析人士称，这可能是中国股市诞生以来最波澜壮阔、最曲折的资本故事。这个案例以后会写进各种金融教材，反复分析研究。事实上，随着万科股权之争的趋势逐渐明朗，很多专家学者开始对此进行回顾和反思。此后，中国银行业监督管理委员会、中国保险监督管理委员会、中国证监会相继出台了一系列政策，加强对混业经营的监管，弥补现有分业监管模式的漏洞。
阿里和JD.COM都进入了房地产
新闻事件：8月9日，在杭州领导下，杭州房管局与阿里巴巴集团创新事业部、蚂蚁金服集团芝麻信贷达成战略合作。杭州将借助阿里的技术能力和ec打造中国首个“智能房屋租赁平台”
记者点评：知名电商品牌对房地产市场的布局，意味着中国出现了新的购房模式，租赁行业也将掀起热潮。分析人士指出，在国家的强力监管下，对于租房者来说并不是坏事。特别是在国家大力推进住房租赁市场的背景下，随着大量机构的加入，意味着大量的资金和资源将进入租赁市场。据估计，到2025年，中国住房租赁市场将增长到2.9万亿元，到2030年将超过4.6万亿元。
融创和R&F共同收购了万达的资产
新闻事件：7月19日，万达商业、融创集团、R&F地产联合宣布，万达商业以1亿元人民币将北京万达嘉华等77家酒店转让给R&F地产，以1亿元人民币将西双版纳万达文化旅游项目、南昌万达文化旅游项目等13个文化旅游项目91%的股权转让给融创集团。这两笔交易的总金额为10亿元人民币，是中国房地产史上最大的M&A案例。
记者评论：万达将通过此次转让大幅减少负债，收回巨额现金。这份协议的签署，也意味着不仅万达商业走上了“轻资产”品牌经营之路，万达文化旅游也走上了“轻资产”品牌经营之路。万达和融创同意，文化旅游项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理在交付后保持不变。融创集团和R&F地产考虑未来投资发展的所有商业中心和工作室均委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文化旅游项目、电影等领域开展全面战略合作。据业内人士分析，这是中国房地产行业产业融合的经典案例，互为成果，互惠互利。融创中国可能借此机会成为中国乃至世界最大的房地产公司；万达完成了集团的战略转型。至于交易对价和交易结构的安排，双方都愿意促成。
住房租赁市场试点
新闻事件：7月18日，住房和城乡建设部等9部委联合发文《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展房屋租赁市场，支持相关国有企业向房屋租赁企业转型，搭建政府房屋租赁交易服务平台。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市入选首批房屋租赁试点，其中以广州为例，广州市政府办公厅出台了16项新的租赁政策，从准入、税收、水电等方面对房屋租赁予以支持。而“合格者的子女享有就近入学等公共服务的权利”引起了公众的热烈讨论。
记者点评：专家认为，这项政策不仅为房地产行业的发展指明了方向，也为“居者有其屋”绘制了美丽的蓝图。“租购并举”凸显了租赁市场的重要性，多主体供给、多渠道保障的方式也认可了不同市场主体的价值。随着租购并举战略的实施，未来楼市将向满足民生需求倾斜。
房地产违规检查风波
新闻事件：今年8月以来，许多地方掀起了一场非法检查房地产的风暴。对于误导、投机倒把、囤积房产、暗中涨价、搭售搭售等违法销售行为，公开通报并处罚，列入各地失信黑名单，追究刑事责任，限制拍卖网站，甚至禁止市场准入。11月，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、Xi安进行交叉核对。据有关人士透露，这次检查
记者点评：有关部门指出，此次检查是第一次重大跨省检查，跨省检查是为了减少掩盖违规行为，避免对检查造成不必要的影响或干预。目的是促进住宅用地供应，尽快形成有效的住房供应，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场稳定健康发展。尤其是价格，是反映房地产市场冷热程度的重要指标。这次价格检查的目的是确保价格反映市场的真实情况，同时实现调控目的与价格的内在统一。
第一单中央企业出租屋发行
新闻事件：10月，保利地产(集团)有限公司发行国内首只央企租赁住房房地产投资信托基金()，发行总额不超过50亿元人民币。根据上海证券交易所公司债项目信息平台，保利集团与中联黔元房地产基金管理有限公司(中联基金)共同实施的保利租赁住房已通过审批。产品总规模达50亿元，以保利地产自持出租屋为底层物业资产，采用货架存放、分期发行机制。优先和次要比例为9: 1，优先证券评级为AAA。
记者点评：该产品的落地将为国内出租屋资产证券化增添新的样本。据了解，推进住房租赁资产证券化是发展住房租赁市场的重要组成部分。近年来，国务院和相关部委多次发布意见，鼓励加快培育和发展住房租赁市场，推动房地产投资信托基金试点也多次被提及。至于保利出租屋REITs的落地，市场认为作为国内首家以房地产企业自持出租屋为基本资产的REITs，将会产生良好的市场示范效应，对推动国内REITs的进一步发展乃至公募REITs的推出起到积极作用。
房地产税的征收原则首次被披露
新闻事件：11月，财政部部长肖杰公开表示，未来将对工商房地产和个人住房按评估值征收房产税。具体而言，应按照“立法先行、充分授权、循序渐进”的原则，推进房地产税的立法和实施。对工商房地产和个人住房按评估价值征收房地产税，适当减轻建设和交易环节的税负，逐步建立完善的现代房地产税制。这意味着未来房地产税的征税依据，即“评估价值”已经明确。这也是政府第一次明确了房产税的计税依据，但房产税征收的细节还没有披露。
记者评论：分析师指出，短期内不太可能实施房产税，但预计近期房产税的推广速度会加快，对房地产市场的影响也会相对明显。专家表示，房产税的出台仍然存在法律缺陷，其中存在一些技术问题，如权属关系复杂、房屋未登记、全国无法联网、房产税征收困难等。如果把老百姓的房子投入房地产实行房产税，难度很大，至少短期内是这样。
建立房地产长效机制
新闻事件：12月初，中央政治局对2018年经济工作进行了分析研究，指出2018年要引导和稳定预期，加强和改善民生，加快住房制度改革和长效机制建设。12月下旬，中央经济工作会议再次提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。有必要发展住房租赁市场
记者点评：房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组合。专家指出，促进房地产健康发展的长效机制非常重要，住房制度也很重要。未来要形成的住房体系包括住宅用地、商品房、出租屋、公租房。目前很多地方的住房供应主体比较独特，未来应该是多主体多渠道供应。在住房市场，不应该只有销售市场，租赁市场和销售市场是齐头并进的，特大城市的租赁市场增速可能更快。
2017"中国时间"年度经济盘点: 十大房产行业新闻
中国经济网编者按：100多个城市发布的250多项密集调整和政策——在过去的2017年，中国房地产市场经历了最严厉的政策调控。12月20日召开的中央经济工作会议提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。中国房地产市场由“侥幸炒房”向“无投机炒房”转变的信号越来越清晰。2017年底，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得显著成效。与此同时，北京和上海对共有产权试点住房的探索，为解决住房问题开辟了新的渠道。
新年伊始，中国经济网计划推出2017年《中国时间》年度经济盘点系列，对中国过去一年的经济发展进行系统回顾。本期发布房地产行业十大新闻。
1.“留而不炒”的调控政策深入人心
2017年，房地产行业政策调控严厉而频繁，从北京到北京周边地区到上海、广州、深圳、杭州、成都等。据统计，年内有100多个城市和相关部门(县级以上)发布房地产调控政策，行业内政策发布次数超过250次。
据统计，随着房地产市场监管的不断深入，2017年房地产市场整体交易量较2016年下降了%。据业内人士透露，2018年，楼市政策将继续明确“房子是为了居住，不是为了投机”的主线，坚持不可动摇的控制目标和不懈的努力。
2.“万宝之争”是深铁的最大股东
“万宝争端”是一个始于2015年、终于2016年的行业事件。2017年6月9日，万科宣布恒大将以292亿元人民币的价格将其所持万科%股份转让给深铁集团，万科股份将于6月12日复牌。至此，深铁持股比例升至%，全面超越宝能，成为万科第一大股东。
6月30日，“万科2016股东大会”召开，王石退位，于亮上台。未来，来自内外的压力将威胁万科的进一步发展。在外面，恒大和碧桂园都在紧逼，还有政策收紧带来的市场波动；还有人事调整和与新任命大股东关系的处理，都需要于亮慎重处理。
3.“万达转型”彻底告别房地产
2017年8月，王健林团队在微信上正式宣布，3.336亿万达从此告别房地产行业！据业内分析人士称，这个消息看似突然，其实已经出现了。7月19日，万达与R&F地产和融创中国签署合作协议，出售万达旗下77家城市酒店的全部股份。2017年初至今，万达已陆续收回400亿平方的相关项目注册资金。很多一线二线城市的万达都是由中信、民生等信托公司控股。王健林是在卖实体，想收回钱资本，也就是万达告别房地产，转而进入轻资产行业。
4.“租购并举”的企业纷纷推出长期租赁公寓
2017年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。随着政策的试点，各大房地产企业已经开始布局长期租赁公寓产品。统计数据显示，有三分之一的房地产企业参与了长期租赁。自2017年10月11日起，国内首个长期租赁公寓资产产品正式“破冰”，保利、招商局蛇口、徐汇、龙湖等房地产企业纷纷介入，5家企业总计1亿元人民币的融资计划获批。有分析师预测，2027年中国租赁市场规模将达到5万亿元。
5.“房地产税”官员
对此，有人认为，这意味着政府第一次明确了房产税的征税依据，但房产税征收的细节尚未披露。此前，一些分析师认为这篇文章是“一份清晰的房产税附表”，这一点也得到澄清。
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