香港恒隆地产近日在优酷网上发布了一个新的《连系恒隆》节目，该节目采访了恒隆地产首席执行官陆。
采访中，路先生专门介绍了杭州百景坊恒隆项目的相关建设问题，并在视频中滚动展示了该项目的部分规划设计图纸作为背景。
这也是恒隆在拿下杭州市区绝版宝地——白敬坊地块后，首次为该项目披露如此具象的规划设计。
柏景芳项目或名称
一个屋顶观景台面向西湖
在这段视频中，恒隆地产CEO陆介绍说，杭州百景坊恒隆项目将由5栋办公楼、一家酒店和一个商场组成，建筑面积为平方米，地下空间为-平方米。
根据较早公布的地块设计标准，白井坊地块的容积率为4.4，地块内高层建筑的最大高度将限制在130-150米。恒隆地产董事长陈启宗曾在2018年《致股东函》透露，平方米的建筑面积不包括地下空间。事实上，百井恒隆项目的面积约为平方米，零售商场的面积将至少占平方米。
在视频播放的项目效果图中，可以清楚地看到，面对西湖的建筑外墙上挂着“((西湖)”字样。根据恒隆之前在上海和无锡的项目命名规则，我们猜测这个名字可能是杭州百景坊项目的“大牌”。
在这些人物旁边，有一个观景台，位于一栋建筑的顶部，面对西湖。从站台往外看，湖光山色尽收眼底。
街区式商业设计类似于太古里
高层建筑由空中走廊连接
从地面部分的规划效果图可以看出，杭州百景坊恒隆项目除了传统的室内商业之外，在每一条开放的街道两侧还鳞次栉比的分布着一些商业店铺。每家店铺的落地窗向顾客传递商业信息，营造出一种繁华的商业氛围。
这种源于意大利，贴近传统商业步行街的街区式商业模式，也是目前中国国内商业形态的流行趋势。国内其他城市的很多著名商业项目，如成都的太古里、武汉滁河的汉街等都采用了这种模式，深受年轻人的喜爱。
这让我们觉得，百景坊恒隆项目的区块式商业设计和这些项目有些类似。
同时，整个项目在效果图中俯瞰几栋高层建筑，采用大量玻璃幕墙设计，造型不规则。最高的建筑位于项目的西侧，由杭州百货大楼支撑。几栋建筑通过空中走廊连接，使得建筑之间的联系更加紧密。
“美丽的高层建筑和街区式的商业构成了东拼西凑的视觉对比。我很希望白敬坊将来成为杭州新的旅游打卡胜地，新的名片，就像太古里对成都的意义一样！”从事建筑行业的刘先生看了这个视频后表示，百景坊恒隆项目设计精美，受人喜欢。
本视频未反映体育场路中山北路交叉口西南侧附近的白敬坊二期地块规划效果图。
设计、施工单位等方面准备就绪
白井坊恒隆项目预计于2024年至2025年完工
不仅公众对百景坊恒隆项目充满期待，而且“杭州地块中标”也被恒隆地产视为2018年企业的一大成就。
在去年7月30日举行的中期业绩发布会上，恒隆地产董事长陈启宗对百景房项目的未来发展充满信心。
他说：“杭州是1.5线城市，全国像杭州这样的城市很少。上海甲级写字楼租金11-12元(每天每平米)，杭州需要9元租金，说明杭州很好，我很高兴在杭州拿下这块地。260万平方英尺的规模有望为恒隆未来带来巨大的利益。”
在恒隆地产去年9月发布的《致股东函》中，陈启宗表示，他相信杭州百景坊项目的初始租金回报率可以达到4%至5%。“如果近期把街面扩大，我有信心能打造一个真正世界级的开发项目，既美观又有利润。”
白井坊恒隆项目总价107亿元，加上后期建设成本，整个项目总投资约160亿元。项目预计2024-2025年开发。
在新发布的视频中，恒隆地产首席执行官陆表示，在过去几个月里，在恒隆地产各部门同仁的通力合作下，百景坊恒隆项目的设计和施工单位已经做好了准备，并得到了相关部门的支持。
“箱形”商业综合体发展迅速
湖边正在升级改造的街头式商业也在意料之中
今天，杭州的商业综合体虽然数量比过去有了爆炸式的增长，但大部分都是箱形的封闭式商业综合体，开放的步行商业街区屈指可数。
目前，市区唯一的步行街，如南宋的何方街和御街，主要是为外地游客服务的。这些步行街的店铺大多是面向游客的餐饮小吃店和出售各种旅游纪念品的店铺，无法对当地市民产生强烈的商业辐射。
今年年初，商务部发布通知，对全国11条步行街进行升级改造，培育一批“具有国际国内领先水平的高档步行街”。杭州湖滨步行街榜上有名。湖滨步行街升级改造的重点之一就是扩建。扩建后将包括湖滨路全段和东坡路全段(从湖滨路到延安路)，全长2000多米。
三条街道的辐射范围将建成湖滨步行街，定位为“湖滨商务区休闲集散、时尚发布、国际展示、文化展示中心”。
一条新的商业走廊将在市中心诞生
带给你国际大都市的消费体验感
杭州市民对于商业步行街的渴望，其实由来已久。家住中山中路的李女士说：“小时候去上海南京路，看着街边的店铺、闪烁的霓虹灯以及街上如织的人流，就很希望杭州也能有一条这样繁华的步行街，感觉有这样的步行街，才像一流大都市。”
从武汉来杭工作的新杭州人邱先生则说：“杭州目前的商业街道基本都是可以行车的，这对逛街的人来说‘不太友好’，一定程度上也减弱了商业氛围。打造商业步行街是汇聚人气、繁荣商业的一个有效方式，市民对于商业步行街的接受度也很高，国内很多大城市都有着自己别具一格的商业步行街，我们杭州也有必要打造让人眼前一亮的商业步行街区。”
的确，商业步行街区的店铺分布密度低、临街率高，其独特的商业动线设计，还能增强入驻品牌的曝光度，拉近消费者与品牌的距离，在一定程度上促进销售。
未来，待湖滨步行街、百井坊恒隆项目全部建成，杭州市民或许可以期待市中心出现一条全新的商业长廊，将百井坊恒隆项目所在的武林商圈和紧邻西子湖的湖滨商圈连接起来，在杭州的城市心脏形成一条巨大的繁华商业带。
届时，或有更多轻奢品牌、连锁咖啡品牌以及更多时尚类店铺，林林总总分布在这条商业带上，让杭州市中心拥有媲美东京、首尔等国际大都市的消费购物体验感。
相关阅读
版权声明：内容来源于互联网和用户投稿 如有侵权请联系删除
标签： #天百中心最新动态