2019年楼市“金九”已经到来，许多购房者会选择在这个时候购买自己的房子。在南宁买房，首先要了解南宁的相关住房政策，包括购房资格、商业贷款首付及利率、公积金贷款政策等。南宁2019年最新购房政策小系列总结，买房时要看。
南宁购房资格(不限购买)
目前在南宁买房没有限制。自2014年10月1日起，南宁市全面解除限购政策，各大银行实行“还贷不买房”政策。无论是南宁本地户口还是外地户口，在南宁买房都不再受房屋数量的限制，不再需要提供房屋数量、完税证明等文件。
商业贷款首付及利率
首付是买房首先要面对的问题。可以理解为买房的门槛。买房需要知道首付比例。2019年南宁第一套房粗糙部分首付20%；一般情况下，开发商选择装修房屋首付30%。购买面积不限。第二套房，购房贷款未结清户首付比例不低于40%。对于有房且已结清贷款的家庭，首付比例为30%。南宁市多家银行首套房贷利率普遍按基准利率上浮20%-30%，首套房贷利率一直稳步上升。二手房贷款利率上涨30%-35%。想买第三套房，所有银行都不能办理相关抵押，第三套房只能一次性付清全款。
第二套房的定义标准
值得注意的是，2019年8月25日，中国人民银行宣布将从2019年10月8日起调整新发放的商业个人住房贷款利率的计算方法。新政规定，第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款的市场报价利率(LPR)，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款的市场报价利率加60个基点。
目前央行贷款基准利率为4.9%。根据最新的LPR(2019年8月20日)数据，一年期贷款的报价利率为4.25%，五年期贷款的报价利率为4.85%。
公积金贷款政策
公积金贷款是许多购房者关心的问题。南宁市首套住房申请住房公积金贷款，最高贷款额度60万元，首付比例不低于20%。第二套房自2017年起暂停公积金贷款。职工申请住房公积金贷款时，应当已缴纳住房公积金12个月以上(从申请贷款时起计算)。
纳税标准
契税是土地和房屋所有权转移时向承办人征收的一种税。在南宁买房，根据购房者的购房情况和购房面积，收费标准是不同的。
南宁定居政策
南宁最新的落户政策于2017年12月1日发布，被称为南宁“历史最低门槛”的户口迁移新政策。新政进一步放宽了城区户籍准入条件，全面放开了市辖县镇落户限制。
调整后的户口迁移政策不再将购房和投资税列为落户准入条件，取消了以购房和投资税方式落户的限制。对于城镇居民外来务工人员，只要符合连续参加社会保险满一年并在本市办理居住证的要求，即可落户南宁。农转非人员比城镇居民还要宽松，一年不需要参加社会保险。
具有合法稳定住所(含租赁)的农业转移人员，只要连续参加社会保险并在本市办理居住证，就可以与配偶及共同生活的未成年子女一起办理自己的户籍登记。
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