金桥国际商业广场是香港崇邦集团在上海兴建的第二座街区购物中心，已运营9年多。经过多年经营管理，项目周末平均客流达到8-9万人次/日(工作日5万人次/日)，空间内容和品牌组合不断变化。
日前，Yingshang.com在实际考察项目时观察到，金桥国际商业广场不仅推出了博克斯马鲜生、乐乐茶、非洲发现园等网络名人品牌，还吸引了威尔诺医疗、凯信都、国美电器等品牌。目前，整个购物中心约有250家商户正常运营，开业率达到95%。
英商。com还了解到，项目中的7栋建筑正在进行改造升级，原有的城市农场将改造成集私人宴会、儿童剧、艺术装置、宠物展览等多种功能于一体的空间，以增加休闲体验。
多年来，金桥国际商业广场在品牌调整和展示形象上发生了许多变化，但建筑理念不会改变。当被问及项目的变化时，崇邦房地产开发有限公司总经理梁美芬说。
一、项目概述
上海金桥国际商业广场(12/13开业，签约292个品牌)位于金桥路与张洋路交叉口，距地铁6号线金桥路站约100米，与金九广场隔街相望，面积约5万平方米。购物中心由11栋商业建筑组成。大宁国际广场的布局更加直观清晰。品牌主要集中在1-8楼，912楼为裙楼，远离中心购物区，有车道遮挡。该项目的商业容量约为16.4万平方米，是金阳地区最大的一站式购物中心。
第二，占30%的餐饮等新品牌将于6月亮相
根据颍上的现场统计。com，商场整体开业率达到95%，安第玛、优衣库、OTR、博马鲜生、拓奥茶等约250家商户经营正常，其中零售业务占51%，餐饮业务占31%，生活配套业务占15%，休闲娱乐业务占3%。
从换品牌来看，占据12席大部分的国美正在进行内部调整，计划3月29日开业；覆盖儿童全科、美容服务的威尔诺医疗，目前处于试运营阶段，将于3月底正式开业。此外，帕尔唐老、小奥饺子、麦芽手工肉三明治馒头、鳗鱼享受屋、金宝贝、中国黄金等处于即将开放的圈地状态，部分圈地并未标明入驻品牌名称。值得一提的是，Keep线下健身房将于今年6月出现在商场7座二楼，占地约250平方米。
从招商的角度来看，项目倾向于引入线上线下可以融合的店铺。Keep在云中拥有大量的会员和用户，其线下店铺会相对容易推广和吸引用户。而且Keep在线曝光率高。线下开店可以进一步提升品牌和项目的知名度，形成双会员的概念，是非常好的引流吸粉手段。
同样在6月份开业的新品牌还包括一些轻型餐馆和宠物店。梁美芬告诉英商。com认为，为了满足消费者各方面的需求，金桥国际商业广场一直保持着餐饮占比高达30%，零售占比35.8%，其他配套和休闲占比30%左右的状态。商场每年约有60名合同到期的租户。在调整方面，将根据经济趋势、周围人民实际需求的变化、人口构成以及商家的经营能力进行调整。
在未来的调整方面，梁美芬透露，她将增加休闲体验业态的比例，并计划将商场顶部的七个城市农场改造成多功能开放花园空间，可以举办宠物活动、私人宴会、儿童剧、啤酒节、露天电影等。
然而，英商。com注意到购物中心没有
在经营理念上，金桥国际商业广场一直坚持建设生态园购物中心。在空间规划上，该项目采用开放的街道形式，在建筑上结合现代和新古典风格，并用不同的颜色装饰每个商业建筑。
纵观整个项目，树木与绿地之间的建筑排列有序，中央广场绿荫环绕。金桥国际商业广场给人一种广场公园的整体感觉。
参观当天(工作日)，中央广场和B1楼正在进行商业推广和传统民间活动，如书法和绘画、揉面俑等。通过实地考察、公众点评、美团点评，了解到金桥国际商业广场平时很受周边居民欢迎。项目方告诉英商。com了解到，金桥国际广场工作日平均客流量为4 ~ 5万人，周末会有较好的改善，客流量达到8万左右。
对此，同济大学复杂工程管理研究所高级研究员范益昌分析：商场内零散店铺经营良好，餐饮部分一直在调整。此外，沃尔玛超市关闭后推出的新零售盒马先生金桥店是阿里为数不多的盈利店铺之一，给金桥国际广场带来了一定的人气。
不可忽视的是，广场入口和中心缺少所有品牌导视和各建筑分布图。对于第一次消费的消费者来说，准确找到哪个楼盘/品牌，需要一段时间。
金桥国际商业广场是金桥地区开业较早的开放式购物中心，但整体物业布局不足，动线也不是很顺畅。目前，金桥的居民和人流与七宝商圈相似，但该地区商业竞争不强，没有好的购物中心。金桥国际商业广场比较好。范宜昌评论道。
附件：商场品牌
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