房地产新闻2007新浪房地产创新行动文本
图为威海金桥集团董事长丛培山与新浪聊天
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主持人：各位新浪网友下午好！今天，我很荣幸地邀请到山东威海金桥集团董事长丛培山先生作为嘉宾。首先恭喜2006-2007年度获得房地产创新人物奖的丛总，以及同样获得2006-2007年度威海最具影响力市场荣誉的金桥集团万隆国际。听说金桥集团是威海有影响力的开发集团。蚕丛总简单介绍一下金桥集团？
丛培山：首先感谢新浪对我们公司的支持，感谢新浪给予我们公司和万隆国际如此高的荣誉。我们公司下属有几个分公司，注册资金8000万的房地产开发公司，注册资金2000万的信托担保公司，以房地产为主业的物业公司，大概就是这样的情况。
主持人：目前中国的房地产是一个热门话题，也是网民比较关心的话题。聪宗在威海做房地产有一段时间了，他做的一些项目都很成功。你怎么看待现在威海的房地产市场？
丛培山：毫无疑问，我认为威海的房地产业一直都有很大的活力，威海也是一个很有发展前景的地方，因为威海有最适合人类居住的环境，而且威海的房地产发展比较滞后，也就是从2003年到现在，所以威海的房地产还是一个刚起步的市场，发展潜力很大。
主持人：威海市平均水平
房价
大概是什么情况？
丛培山：下属三县房价应该在2500-3000元之间，威海应该在4000元左右。
主持人：刚才你也说威海是一个特别宜居的城市。北京每年都有很多房地产交易会。威海每次都有很多房子，因为也是临海。你怎么想呢？
丛培山：我参观了中国的许多城市，包括一些海滨城市。如果评价一下这些城市的海，我觉得威海的海滨才是真正的海滨。有一次朋友带我去深圳海边，说，聪总，我带你去海边看看。到了海边，他问我怎么样，我说不太好。如果让我来定义海的概念，那只有两个内容：一个是海是蓝色的，一个是无边无际的。深圳海边看不到蓝色的海，也看不到对面的山，所以我说这里的海充其量只是一个海湾。我也去过浙江、余姚、温岭的海边，那里有一望无际的大海，但没有蓝色的概念，潮水上来就在你脚下，退去就成了一望无际的沙滩，所以我觉得这不是大海。
威海的海让我在定义的时候有了这样一个概念。威海到处都可以看到一望无际的大海、一望无际的沙滩和非常非常蓝的海水。我觉得为什么很多大陆人去威海投资买房，是因为威海的海实现了他们梦想中的海的形象，而且有了这样的前提，我觉得威海的房子还是有很大的升值空间和市场潜力的。
主持人：金桥集团旗下项目是万隆国际，最近成为威海人耳熟能详的名字。万隆国际既是商业中心、文化中心、购物中心，也是居住中心、旅游中心。这样的商业模式似乎一下子就走到了中国房地产的前沿。这么大规模的商业地产，最初的运营流程是怎样的？
丛培山：坦白说，我进入房地产行业的时候，有一个很简单的模式。刚开始我是经营小店的，所以我从事房地产的第一个项目是商业地产，我总是一个接一个的从事小商业地产。但是在我的理想模式中，我认为商业应该是这样一种形式，我们可以在购物的同时有更多的享受和体验，所以我从事的这个商业项目就是现在的形式。同时拥有购物、休闲、各种大型商场。一般来说，它由一条商业步行街和四家大型百货商店组成。
我们把这个项目定义为中国东海岸主要城市的客厅。“城市客厅”的概念意味着我们想向客户和消费者展示城市最美丽的一面。正是因为有这样的条件，我们的项目位于荣成最大的世纪广场旁边，这是荣成人唯一的活动和文化中心，离荣成老商业街很近，大约500米的距离。
同时，这个项目还有一个特点，就是更贴近自然。除了在荣成世纪广场边上，东北角就是荣成最大的城市公园，叫青山公园，面积一万亩左右。另一个最接近自然的条件是，它位于我们万隆国际的边缘，大约100米远。它的北面是农田，有红薯田和渔民，再往北是一座山。这个项目是我曾经说过的，神仙是富贵清静的。它具有自然之美，同时位于城市的繁华中心。应该说是适合居住的地方，商业价值很高。
主持人：这种大型商业地产模式在国外做的越来越好，很大一部分是由当地经济发展决定的。但你认为目前的商业模式在中国目前北京威海的经济发展中发展前景如何？
丛培山：坦白说，我们威海的业务还不完善，商业模式也比较落后。我们的老商业街，各种低端产品混杂，老商业街不够整洁，停不下来。我们现在的总业务量超过7万平方米。我们现在有大量的停车场。比如我们家门口有一个60多米的大停车场，南北都是世纪广场，后面东边20多米。到处都有广阔的停车空间。同时，我们项目规划了许多娱乐设施，还有许多步行街，如各种雕塑和绿色产品的小景观。我们是景观式绿化
们这里的一些景观。在世纪广场和我们这条文化街里面还设置了非常高档的广场音乐，可以播放非常宏大的交响音乐，同时还可以播放一些流行的通俗歌曲，您可以一边购物的同时也享受到这些音响设施带来的快乐。
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