一、基本信息
旧住宅区房屋破旧，设施老化，公共管理服务落后，普遍存在脏乱差的问题。很多小区都是八九十年代建的，建筑和基础设施老化，需要维修更新。
2015年，市政府办公室发文《关于印发泰安市城区老旧小区综合改造实施方案的通知》(太政办发〔2015〕36号)，明确了工作任务、经费安排、工作步骤、职责分工、工作要求等。对台中市旧住宅区进行改造，从而实现物业管理服务的全覆盖。
对于危旧房改造，原市规划局等四部门制定了《关于规范房改危房重建管理有关工作的通知》(国土发[2009]33号)，明确了房改中危旧房的改造方式和申请程序。
今年《政府工作报告》，提出城市旧社区大量存在，需要大力进行改造升级，更新水路、燃气等配套设施，支持安装电梯，完善便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。要求越来越高，越来越精细。
第二，存在问题
一个
改造成本高，资金缺口大。
2
管理危险的建筑物是困难的。
三
电梯很难安装。
三、对策和建议
一是危房改造必须符合城乡规划和住房建设政策，有利于改善居住条件。遵循政府引导、业主自愿、政府平台公司统一运营、综合改善的原则。
通过业主改造、
政府平台公司统一改造，开发商参与改造等方式解决资金不足问题。
二是政府出台了鼓励的配套政策：如(1)危旧房改造工程，免除城市基础设施配套费等各项行政事业性收费；(2)严格执行控制性详细规划和城市设计的相关规定。危旧房改造工程在符合城市规划的前提下，可以突破配套公共建筑等规划技术指标；(3)政府指定政府平台公司作为危旧房改造的开发建设单位。相关手续以平台公司名义办理，土地划拨手续按搬迁土地办理。安置结余应当纳入保障性住房管理范围，可作为保障性住房、公共租赁住房等。被政府回购。危旧房原土地用途已用于道路等城市公益事业的，政府将对平台公司进行评估补偿。(4)经批准实施的房屋改造项目，可以申请纳入当地棚户区改造年度计划，享受城市棚户区改造优惠政策。
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