8月28日，南京鹏心；水友城在三岁生日之际，与中国达人秀一起举行了盛大的庆祝活动。同一天，鹏欣地产公布了水油城品牌十年来的业务战略布局和目前运营成果，并举行辽宁丹东、江苏镇江、湖北襄阳、沈阳大东、广东中山等五大城市合作伙伴以及CGV、WE、BHG、青蛙博士等众多国际国内品牌租户签约仪式。在活动现场，鹏欣地产还受到了长期合作伙伴的热情祝福，如国际景观大师郜林、日本商业咨询公司CCD、石英资产管理公司、万谷建筑设计、兰博基尼设计师逸风艺术创意集团等。当天出席活动的嘉宾有原山东省副省长邵桂芳；南京市委常委、副市长小昭(博客)、南京市白下区区长曹永林；张全芬，天津虹桥区区长；鲁为上海合作委员会副书记；徐继盛，辽宁省盘锦市副市长；辽宁省丹东市副市长沙建业，以及济南、山东、成都、四川、武汉、湖北、呼和浩特、内蒙古、太原、河南、沈阳、江苏、镇江、襄阳、湖北、中山、福建、莆田、湘潭、湖南省有关领导，上海各省、市、自治区办公室领导，金融投资界领导，知名品牌的商业、商业伙伴，上海、天津、南京知名媒体等。与此同时，中国最大的音乐表演场地V-，在同一天首次签约，中国达人秀断臂冠军钢琴家刘炜(微博)和嘻哈大师卓君带来了震撼人心的现场表演。这个跨境节日吸引了成千上万的游客前来参加和互动，场面非常火爆。
沈阳大东、广东中山、湖北襄阳、江苏镇江、辽宁丹东与鹏心地产签订开发水上旅游城市合同
据了解，南京鹏心；水友城是鹏心地产打造的水友城系列中第一个以时间为基础的消费主题购物园。是以流水为主体，集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化为一体的休闲购物主题公园。开业第一年，实现盈利，年销售额近10亿元，年客运量1500万人次，成为知名的商业传奇。随后，鹏心地产进一步提出了十年百城的宏伟愿景，盘锦鹏心；水友城有望在未来半年揭开其神秘面纱，天津鹏心；目前，水上旅游城市即将开放。2011年，鹏心还将在济南、武汉、成都、湘潭、郑州、呼和浩特启动开发水上旅游城市项目。未来十年，鹏心将紧紧围绕水上旅游城市品牌，统筹发展战略，抓住商业地产发展机遇，精心布局，在中国境内打造100座鹏心水上旅游城市。
为什么水游城短短两年就渗透到十个城市？为什么水友城吸引了上百个国际品牌纷纷入驻？在网购横行的时代，水有城为什么能聚集这么多人气，保持商业氛围的秘诀是什么？其辉煌的销售和商业神话背后的故事是什么？记者以多种方式采访和访问，了解他们背后的故事。
水上旅游城市蝴蝶效应的初步显现：
过去十年全国100个城市的战略布局已经开始显示出它的规模
早在2004年，鹏心就已经在规划商业地产，而住宅地产则成功运营，之后陆续在上海开发了一些小型商业项目。经过充分论证和认真研究如何进入商业地产，最终做出了前瞻性的决定：摒弃商业开发过程中逐渐摸索出来的传统开发模式，引进国外成熟的开发体系和经验丰富的商业地产开发团队，打造南京商业地产全国知名品牌南京鹏心；水上游泳城。
经过仔细的探索、充分的调查和反复的研究
记者了解到，到目前为止，鹏心地产的商业地产占比已经超过50%。鹏心的发展战略和布局步伐也引起了业界的关注。
据了解，水上旅游城市通常位于一二线城市的副中心、旧城改造的中心区域和新兴的二三线新城中心。鹏心十年百城战略布局主要在一线城市和二三线城市外围，尤其是省会城市和经济发达的三线城市。按地区迅速占领市场，注重品牌和质量建设，积累实力和经验，才进入北京、上海等一线城市。
南京鹏欣，2008年10月；水友城开业后，成为南京的标志性建筑，整体提升了当地的商业品质。鹏心地产进一步提出十年百强城市的宏伟愿景，盘锦鹏心；水油城有望在未来半年揭开神秘面纱，天津水油城现在即将开业。短短几年间，随着鹏心商业版图在全国的扩张，一直对鹏心充满信心，一直追随水友城的主力品牌店，以惊人的速度形成了连锁，取得了骄人的销售业绩。2011年，鹏心还将启动济南、武汉、成都、湘潭、郑州、呼和浩特等水上旅游城市的发展。未来十年，鹏欣将紧紧围绕水上旅游城市品牌，协调发展战略，抓住商业地产发展机遇，精心布局。在中国地图上建设100个鹏心水上旅游城市，估计需要十年时间。
第五代商业模式购物公园受到青睐
水友城三年完美答案：年营业额超10亿，年纳税7000万
最近，在严格控制限制购买和贷款的政策下，商业房地产已成为房地产市场的一种新的出路。随着shoppingpark这种第五代商业模式的出现，以水游城为代表的水景购物公园成为商业地产的热点。
据了解，运营3年的南京鹏欣水上旅游城位于南京市中华路和健康路，是夫子庙商圈核心区域的大型休闲购物中心。40%的商家是全新的流行时尚品牌，如HM、优衣库、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG市超市、MUJI等。该项目基于基于时间的消费理念，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游等多种功能于一体的新型大型家庭娱乐购物主题
公园。据悉，水游城的概念源自日本福冈的博多运河城模式。博多运河城是以一条运河为中心，打造了一个完整街道；南京水游城由美国知名建筑设计公司MIX执笔设计。设计师以时间型消费的理念，通过精妙的手法将阳光、空气、水流、天然植物等景观元素引入商业设施，把建筑用运河隔开,形成开放式体验空间。南京鹏欣水游城的最大亮点也是一条宽8米、长280米的人工景观运河，阳光、水流、公园等被直接引入，其中还设置了音乐灯光喷泉和水流循环系统，构筑了购物中心最能集客的空间，而这就是时间型消费在建筑设计上的体现。整个项目的特点体现在三种维度和三种倡导，三个维度即：五种元素构造、都市文化剧场和五感生活体验；三种倡导即：时间型消费、体验型消费和激发型消费，无处不体现出其年轻化、时尚化、家庭化。
上海社科院商业研究中心主任朱连庆教授认为，商业地产可以为政府提供稳定的税收，同时有效促进城市就业，以第五代shoppingpark为例，总建筑面积16万方的大型城市综合体水游城，日均人流量3-5万，年营业额超过10亿，年缴税7000万，解决3000人就业，同时全面拉动区域商业消费升级，对于城市来说更具有可持续发展的潜力。
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