不知道大家有没有注意到，最近南宁的老改革有点猛！
2021年才一个月，旧制改革的话题却一个接一个被曝光，引起了不小的轰动。
仔细一看，这些项目大多位于西乡塘区。
不，最近，西乡塘区又一个旧改造项目迎来了新的行动。
原南宁地委旧房改造工程总体规划已经曝光！从宣传计划中发现，已拆迁126栋，房屋2179套，相关单位排队预约购房，均价8600元/。
与周边地区相比，价格要低得多。如果你有额度，要不要马上支付？
1.原来的南宁地委大院被拆除了，有126栋建筑和2179栋房屋！
近日，《崇左市驻南宁管理处申请的原南宁地委大院危旧房改住房改造项目总平方案批前公示》在南宁市资源局官网发布。
在公示中，公布了原南宁地委大院旧危房改造工程规模、拆除建筑数量和房屋单元数量。
从宣传内容来看，其中有93栋2179套住房被纳入改造范围，总建筑面积为平方米。此外，规划将33栋建筑面积为平方米的公共建筑一并拆除，本次危旧房改造工程拆除的危旧房总建筑面积为平方米。
同时，根据纳入改造范围的原有建筑，结合规划的市政道路，将危旧房改造工程分为四个地块，总净用地面积平方米，合同面积198亩。
据悉，原南宁地委大院建于20世纪50年代初，是南宁地委和地区行政公署的所在地。
大院内绝大多数房屋为砖混结构或大板结构，建筑面积较小。由于年代久远，这些房子年代久远。
此外，大多数住宅建筑不符合建筑抗震设防标准，有些甚至成为危险建筑。
现在装修项目还没批，就已经做了一般的公示，相信以后会呈现出新的面貌。
2.198亩左右！分为4个剧情！容积率不低
据了解，南宁崇左管理处拟使用西乡塘区明秀东路238号。根据公布的总体规划，原南宁地委大院旧改造工程位于明秀东路与佑艾北路交叉口。
从位置上看，项目位置极佳，距离南宁地铁2号线明秀路站不远，步行即可到达，未来5号线将在此会合。
拟议项目的新总体规划已经公布。以后会以什么形式呈现在这里？
根据改南宁皇巢北郡最新动态造范围内的原有建筑和规划的市政道路，危旧房改造工程分为四个地块，总净用地面积为,合同198亩。
其中，项目总居住面积为,非公有居住建筑面积为,公有住房建筑面积为,容积率为5.76，绿地率为%。
乍一看，这个老装修项目容积率挺高的，超过5.5，未来生活舒适度不高。
根据划分的四个地块，每个地块的规模和土地占用是不同的。
批次1:
占地面积78019.01，总建筑面积691699.6，其中住宅建筑面积424908.7，商业建筑面积20718。容积率6.76，绿地率25.21%。
住宅总户型3347套，其中90户型186套，90-144户型4622套，144户型165套。
批次2:
占地面积16820.86，约25亩，总建筑面积15178.64。这块地是教育用地，要建一所24班的小学。
批次3:
占地面积19，410.08 ，约29亩，总建筑面积134，299.63 ，占地1所幼儿园，容积率5.2，绿地率25.77%，共768套住宅。
第4批：
占地面积17768.18，约26.65亩，总建筑面积143279.13，容积率6.3，绿地率25.1%，共85
总建筑面积984457，总建筑面积759862.49平方米，总建筑密度30.63%，总绿地率26.03%，机动车停车位5936个，非机动车停车位8081个。
从位置上看，项目区的配套设施很醇厚，不仅南宁地铁2号线经过，未来还有5号线，对其他地区都很方便。
另外，周围的生活氛围也很浓厚。周边学校有南宁秀田小学、南宁爱华小学、佑爱小学、万秀小学、南宁二十八中。
据相关消息，目前项目相关单位已经开始排队购买福利房，南宁和崇左有均价8600元/的名额。
如果你有额度，你会立即支付吗？
根据规划指标，住宅总面积为622，636.70 ，非公有住房建筑面积为615，848.47 ，公有住房建筑面积为6，788.23 ，意味着未来可能出售非公有住房。
如果卖给外界，价格会是多少？
让我们四处看看。
项目东侧有黄巢北县、大唐天成、保利新余等项目环绕。所有这些项目都是在2020年爆发的，当时还有住宅产品在出售，但现在被宣布售罄。
目前该新房售价区间为9800-12000元/。
如果把老项目卖给外界，要花多少钱？欢迎在留言区讨论！
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1.2年后再卖！涨了3000元/m 2，期货房变成了现房
北湖，南宁一个充满烟火的地方。
这里有工厂，有职工宿舍，有机关单位，有明秀社区，有万秀村，有南棉，都是老南宁人的深刻记忆。
北湖最大的特点就是商业气息浓厚，亲民。走在街上，到处都可以看到餐馆、药店、花店、文具店等等，价格不高，日常需求也能满足。
但不能忽视交通密集，道路拥堵，出行不便的事实。
另外，这里的城市确实比较老，但是近几年区内的老改造也在推进，比如南棉老改造工程，北湖水泥厂老改造工程。
说起黄巢北县，2017年5月，项目一期开盘，前缀6的毛坯房入市。当时，该地区精装房的价格一般在8或9的前缀。
由于其突出的价格优势，该项目首次开放销售。同年9月，新产品再次开盘，价格达到8500元/，也得到市场认可。
然而之后就没了，也没有风出来，让很多人以为卖完了。
然而，2019年10月，又重返江湖，5号楼又来了新动作，50套房取得了销售许可证，空白备案价7310-8980元/。
时隔2年，拍卖行变成了现有的待售房屋，这意味着房子和花园的质量都有了一定程度的呈现，可以作为买家的直观参考。
2.距离地铁只有350米，商业气息浓厚。南宁的第二个万象城就在这个区域
西乡堂，现在交通已经逐渐改善。地铁1号线、2号线、3号线、5号线(在建)均经过西乡塘。值得一提的是，青香高速公路通车了。
这条东西贯通的高速公路，大大缩短了西乡塘到青秀区的时间。
来到北湖，第一感觉就是满满的烟花。由于地铁修复，道路变得更窄，但仔细观察后，该地区的路面显示出加宽的迹象。
黄巢北县位于西乡塘古镇北湖北路，配套设施成熟。
项目周边有仁仁乐、程楠百货、苏宁电器、北湖农贸市场等商业生活设施。区内还有大型商业购物中心——大唐天成，距离项目约300米。
项目直线距离地铁2号线明秀路站1.1公里，距离地铁5号线(在建)北湖南路站约350米。五号线建成通车后，效益会很大。
周边在建地铁真实地图
北湖生活圈已经成熟，项目附近有广场和公园，住宅小区分布密集，生活氛围浓厚。
南宁的第二个万象市，——北湖万象市正在建设中，未来投入使用后，将对该区产生巨大的效益。
至于人们最关心的学区，区内有万秀小学、北湖北路学校、南宁二十八中，师资力量不错。
3.均价9000元/，空白发货，门槛高
在谈产品之前，先说一下大家最关心的价格。
目前黄巢北县主要卖5号楼，均价9000元/，毛坯发货，首付14041万元，含已收部分。
目前北湖板块房产的价格区间为-元/，从黄巢北县第9个前缀开始，明显具有价格优势。
就房屋数量而言，周围的大部分房产都在一天结束时出售，或者新产品尚未推出，或者房屋已经售罄，尽管黄巢北县的回归给了买家另一种选择。
但需要注意的是，房子不多，目前正在清算中，只有大房在售，只有低层房在售，高层房售罄。
因此，没有多少c
但目前项目处于清算阶段，只有一套140的公寓在售，高层部分已经售罄，底层产品只有一部分在售。
看户型设计，有优势有槽。
黄巢北县140建筑平面图
入口门在电梯旁边，会受到一定程度的影响。
三个阳台的优点是醒目的，分别与客厅、主卧、厨房相连。
主卧套房设计的够大够私密，但是主卧旁边的两个二卧室门相对，难免让人有些介意。
每间二居室都有凸窗，采光好，实用，但动静分区布局不明显。靠近大门的第二间卧室可以作为自习室，也可以作为父母的房间。
分享居民和朋友的观点：
1.黄巢北县位于北湖区，距离南宁地铁5号线仅350米。是地道的地铁板块，生活氛围浓厚，交通设施升级，比较适合自住。
2.均价9000元/，商业，地铁，学区都有。而且价格优于周边楼盘，前期卖得好是必然的。
3.整个项目只是需要，但目前只有少量的房子在出售，仍然是大型的，后期也没有推出新产品，不适合所有的首次购房者。
4.总的来说，如果要投资的话，目前靠地铁和商业，只剩下140的四居室可供选择，要酌情决定。
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