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1.2年后再卖！涨了3000元/m 2，期货房变成了现房
北湖，南宁一个充满烟火的地方。
这里有工厂，有职工宿舍，有机关单位，有明秀社区，有万秀村，有南棉，都是老南宁人的深刻记忆。
北湖最大的特点就是商业气息浓厚，亲民。走在街上，到处都可以看到餐馆、药店、花店、文具店等等，价格不高，日常需求也能满足。
但不能忽视交通密集，道路拥堵，出行不便的事实。
另外，这里的城市确实比较老，但是近几年区内的老改造也在推进，比如南棉老改造工程，北湖水泥厂老改造工程。
说起黄巢北县，2017年5月，项目一期开盘，前缀6的毛坯房入市。当时，该地区精装房的价格一般在8或9的前缀。
由于其突出的价格优势，该项目首次开放销售。同年9月，新产品再次开盘，价格达到8500元/，也得到市场认可。
然而之后就没了，也没有风出来，让很多人以为卖完了。
然而，2019年10月，又重返江湖，5号楼又来了新动作，50套房取得了销售许可证，空白备案价7310-8980元/。
时隔2年，拍卖行变成了现有的待售房屋，这意味着房子和花园的质量都有了一定程度的呈现，可以作为买家的直观参考。
2.距离地铁只有350米，商业气息浓厚。南宁的第二个万象城就在这个区域
西乡堂，现在交通已经逐渐改善。地铁1号线、2号线、3号线、5号线(在建)均经过西乡塘。值得一提的是，青香高速公路通车了。
这条东西贯通的高速公路，大大缩短了西乡塘到青秀区的时间。
来到北湖，第一感觉就是满满的烟花。由于地铁修复，道路变得更窄，但仔细观察后，该地区的路面显示出加宽的迹象。
黄巢北县位于西乡塘古镇北湖北路，配套设施成熟。
项目周边有仁仁乐、程楠百货、苏宁电器、北湖农贸市场等商业生活设施。区内还有大型商业购物中心——大唐天成，距离项目约300米。
项目直线距离地铁2号线明秀路站1.1公里，距离地铁5号线(在建)北湖南路站约350米。五号线建成通车后，效益会很大。
周边在建地铁真实地图
北湖生活圈已经成熟，项目附近有广场和公园，住宅小区分布密集，生活氛围浓厚。
南宁的第二个万象市，——北湖万象市正在建设中，未来投入使用后，将对该区产生巨大的效益。
至于人们最关心的学区，区内有万秀小学、北湖北路学校、南宁二十八中，师资力量不错。
3.均价9000元/，空白发货，门槛高
在谈产品之前，先说一下大家最关心的价格。
目前黄巢北县主要卖5号楼，均价9000元/，毛坯发货，首付14041万元，含已收部分。
目前北湖板块房产的价格区间为-元/，从黄巢北县第9个前缀开始，明显具有价格优势。
就房屋数量而言，周围的大部分房产都在一天结束时出售，或者新产品尚未推出，或者房屋已经售罄，尽管黄巢北县的回归给了买家另一种选择。
但需要注意的是，房子不多，目前正在清算中，只有大房在售，只有低层房在售，高层房售罄。
因此，没有多少c
但目前项目处于清算阶段，只有一套140的公寓在售，高层部分已经售罄，底层产品只有一部分在售。
看户型设计，有优势有槽。
黄巢北县140建筑平面图
入口门在电梯旁边，会受到一定程度的影响。
三个阳台的优点是醒目的，分别与客厅、主卧、厨房相连。
主卧套房设计的够大够私密，但是主卧旁边的两个二卧室门相对，难免让人有些介意。
每间二居室都有凸窗，采光好，实用，但动静分区布局不明显。靠近大门的第二间卧室可以作为自习室，也可以作为父母的房间。
分享居民和朋友的观点：
1.黄巢北县位于北湖区，距离南宁地铁5号线仅350米。是地道的地铁板块，生活氛围浓厚，交通设施升级，比较适合自住。
2.均价9000元/，商业，地铁，学区都有。而且价格优于周边楼盘，前期卖得好是必然的。
3.整个项目只是需要，但目前只有少量的房子在出售，仍然是大型的，后期也没有推出新产品，不适合所有的首次购房者。
4.总的来说，如果要投资的话，目前靠地铁和商业，只剩下140的四居室可供选择，要酌情决定。
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