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四年前邯郸楼市经历巨变，很多房地产公司跑了，留下了大量的烂尾楼和空置的销售部门；四年后，邯郸楼市重生，美的、恒大、碧桂园等知名地产企业纷纷进入邯郸。楼市回暖趋势明显，土地市场也回暖。大型房企战略性囤积土地，土地竞争激烈。

有业内人士表示：近年来，邯郸吸引了一批品牌房地产企业入驻，雅居乐、新城控股、绿地集团等都在邯郸收购了土地。邯郸楼市有近17家大型房地产企业。目前邯郸楼市已进入品牌地产企业时代，将导致行业局部洗牌，逐步取代弱势地产企业的地位。

本报记者赵

1.品牌房地产企业不断进驻邯郸楼市

2007年荣盛发展成邯郸，2008年龙之台和邯郸，2010年美的地产进入邯郸，2014年恒大集团进入邯郸。除了上述深入邯郸三年多的大型房企之外，近年来邯郸也有很多房企，如华夏幸福、保利、孔雀城、郭蕊地产、阳光城等备受关注的大型房企。

相比刚入驻的大房企，恒大地产、碧桂园、荣盛在发展这些大房企上更有优势。据记者调查，美的地产进驻邯郸8年，有13个地产项目；龙之台在邯郸10年，邯郸房产数量达到8处；恒大地产在邯郸开发8个项目4年；碧桂园2016邯郸越溪府最新动态年落户邯郸。目前在韩有6个项目，地产进驻韩10年，目前共有8个项目。

可以毫不夸张地说，邯郸目前的楼市基本上就是大房企的天下，邯郸的大房企也在不断发力，提速。以邯郸恒大集团为例，恒大杜明营销中心于2015年3月15日正式对外开放，5月24日首期开盘销售10.2亿元，以骄人的业绩震惊了整个邯郸楼市。2015年，恒大热并未消散。2016年，恒大再度出击。5月25日，恒大在莲舫路拿下恒大；翡翠华庭项目于2017年收购了现有的恒大龙庭项目，此后恒大在邯郸确立了自己的地位。

对于品牌房企进入邯郸市场，有业内人士表示：大型房企的进入，加快了楼市优胜劣汰的洗牌，部分实力较弱、信誉较差的房地产企业被剔除出房地产行业；同时，大型房企的出现也将为邯郸购房者带来更好的产品、更好的居住环境、物业服务和生活设施。

2.品牌住宅推高地区房价

杜明恒达丛台区，精装修两居室，85平米，108万元，房子单价为元/平米，建于2015年，这是一个中间楼层；近日，记者在邯郸某二手房平台上找到了一套房源信息。根据挂牌单价，该房屋的价格为人民币/m2，房屋所在的恒大杜明社区的平均成交价格为人民币/m2。这个价格比丛台区的均价元/平米高很多。

据记者调查，丛台区恒大杜明周边大部分房屋维持在人民币* * * *元/平方米，其中电厂东苑、交水公园、国土局家属、振兴公园价格分别为11000元/平方米、9892元/平方米、9482元/平方米，远低于恒大杜明二手房成交价格。

对此，记者通过电话采访了邯郸一家房地产中介。他说：同地段，品牌地产企业的房子一般价格比周边贵很多。主要原因是物业服务的质量

目前，邯郸市丛台区聚集了许多品牌房地产企业。记者从安居客、58城、Jiji.com、石家庄买House等平台了解到，丛台区目前有孔雀城地产开发的胡萌孔雀城、美的地产开发的梅满庭坊、碧桂园集团开发的天汇湾、田玉娥湾、月溪居、恒大地产开发的恒大绿洲、恒大翡翠御苑、保利地产开发的保利唐越等五大房企开发的八个新盘。

3.品牌住宅企业在土地市场上发力

近年来，邯郸的土地市场硝烟弥漫，刀光剑影，各大品牌房地产企业不断努力，创纪录成交的消息一次又一次来自土地拍卖市场。

2017年邯郸土地市场异常火爆，大部分房企对征地热情很高。其中总价最高的地块为05 -1号地块【[2017】，整个地块为146，484.2平方米，美的地产最终中标9.205亿元；2017年11月24日，经过几轮激烈竞价，保利地产最终以7.2亿元的价格拿下[【2017】05-4号地块(绵山地块)，邯郸土地单价达到前所未有的11292.87元/平方米，成为年度土地之王。

在2018年上半年的邯郸土地市场上，许多品牌房地产企业付出了巨大的努力。其中，碧桂园集团、美的地产、荣盛地产再一次努力拿下一块地。新进驻的华业地产斥资17.8亿元，拿下东部新区4块，也是泽鑫地产入城以来的第二块。位于复兴区；敏捷成功拿下北部新城地块，华夏幸福继孔雀城之后拿下一个北部地块。

对此，业内人士评论说，邯郸很多品牌房地产企业资金雄厚，对未来市场的预期乐观，这是他们近期集中征地的主要原因。土地集中交易，也有房价继续推高的可能。

甩甩帽子一起歪歪带 帽子怎么带一甩就飞

“白银时代”的房产被分割。一手市场是个热词，二手房倒挂趋势更盛；有健康“苗头”的房企想着多元化布局，ICU的房企挣扎着起死回生。至于行业龙头企业——碧桂园，信息不对称自上而下分布。

也许，大多数人记得碧桂园有两个方面，一是央视元宵晚会的魅力，二是连年泛滥的工程事故和质量信任危机。

安全和质量“噩梦”

据媒体报道，碧桂园引发了相当有影响力的安全质量事故，一直保持着“多次发生”的频率。

2018年4月7日，广西崇左碧桂园二期工程第一工地坍塌，造成1死1伤。

2018年6月16日，河北省邯郸市丛台区碧桂园粤西府项目施工现场发生坠落事故，造成1人死亡。

2018年6月24日，上海市奉贤区海湾镇在建碧桂园工地发生坍塌事故。在建的一栋销售办公楼六楼突然倒塌，导致很多工人被压死。这一事件导致1人死亡，9人受伤。

2018年7月12日，浙江省杭州萧山碧桂园钱陈富项目因地基坍塌，路边出现一个面积约100平方米的巨大天坑。幸运的是，事故中没有人员伤亡。

2018年7月26日，安徽六安碧桂园施工现场发生墙体及活动板房倒塌事故，造成16人被送往医院，7人死亡，2人重伤。

值得一提的是，六安事故后，碧桂园集团成立了“安全生产委员会”，将每年的7月26日定为集团安全生产日。集团总裁莫斌向公众道歉，并表示他决心从痛苦的经历中吸取教训，扭转安全和质量的声誉。

但接下来的2019年，碧桂园似乎并没有如愿，“事故多发户”的称号依然难以摆脱。

2019年前三个月，广东省惠州市惠城区碧桂园“玉龙园”项目、韶关市南雄市雄州碧桂园项目相继发生人员伤亡，造成两人死亡。

2019年4月，广西崇左碧桂园项目、安徽六安碧桂园\u城市亮化项目、广东东莞大岭山碧桂园山湖花园项目、湖南常德安祥碧桂园一期项目连续发生事故，造成4人死亡。

2019年5月，四川省眉山市洪雅县碧桂园项目、河北省邯郸市济南新区碧桂园翡翠县项目发生安全事故，共造成3人死亡。

2019年6月，江苏省盐城市东台市碧桂园新城田玉娥大厦项目和四川省遂宁市船山区中央碧桂园一号项目再次出现险情，造成两人死亡。

…….

“资金周转快的两面”

业内大多数人将碧桂园在安全和质量上不符合其行业地位的“尴尬”归咎于其资金的高周转管理模式，这种模式支撑了碧桂园近年来的快速扩张。

“快收慢支的方式提高了资金使用效率，但是副作用太大，供应链线上的支付为负，为了抢开节点可以收回现金流。更可怕的是碧桂园把资金周转快的原则提炼到制度和文化上。”有业内评论人士表示。

但值得一提的是，资金的高效使用并没有带来所有的负面影响。

此前，政府提出了房地产融资量化管理指标，要求房地产企业排除70%以上的资产负债率、100%以上的净负债率和不到一倍的现金负债率。根据房地产企业“踩线”情况，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四个等级，实行差异化债务规模管理。

虽然“三条红线”很严格，碧桂园只踩了一个指标，就是不包括预付款后的资产负债率，但确实是

“一个傅生，一个太和，这个受灾面，已经给大家敲响了警钟。像碧桂园这种规模数倍于泰和的公司，财务稳定，是金融机构、利益相关者乃至整个社会的一大“稳定器”，体现了碧桂园之外的基金管理模式的积极作用。”业内有人认为，除了碧桂园管理的预判能力外，其资金管理模式和能力也是避免企业踩红线的另一个重要因素。

可以预见，稳健的财务正成为房企差距拉大的主要指标。现金流充裕、成本控制优秀的房企，在投融资上更有议价能力，这也是业绩稳定的保证。

在过去的2020年，根据公开信息披露，尽管受到疫情的影响，碧桂园集团及其合资企业的销售业绩仍创下新高，股权累计销售金额为人民币亿元，比2019年同期增长3.34%。根据第三方机构嘉里研究中心的数据，碧桂园的全面销售额达7888亿元，拉开了800多亿元的巨大差距，位居第二。

“平衡”还在磨合期

从某种意义上说，世界上没有完美的模式。如何扬长避短？测试每个舵。

碧桂园集团董事长杨国强不止一次表态：安全质量第一。碧桂园集团根据速度让位于安全和质量的要求，于2018年发文成立“碧桂园集团安全生产委员会”，并确定每年7月26日为“碧桂园安全生产日”，全面贯彻“安全第一、以人为本”的安全生产方针。

遗憾的是，速度与安全、质量的平衡从来都不是碧桂园的强项。安徽六安事件后的几年里，碧桂园工程的安全和质量仍然频频“翻车”。据公开媒体报道，生产于去年2月恢复。仅三个月，碧桂园集团就发生了六起现场安全事故，共造成11人死亡，死亡人数已超过2018人。参与碧桂园华融世纪城二期、安徽铜陵碧桂园阅西湖项目、安徽阜阳颍上碧桂园天宇、广东河源紫金县淄城碧桂园等多个项目。

其中，2020年5月16日，广西玉林市碧桂园凤凰城的建筑工人

很显然，碧桂园强力“狙击”安全质量风险的那套管理组合拳，远非矫枉过正，而是药效甚微。

“仍未摆脱的高周转激励指挥棒以及多年的高周转文化惯性，让碧桂园管理层愿望在短期内难以实现，但这个发展方向，值得赞同。”某地产研究人士告诉笔者。

安全和质量是一个企业的百年大计，对于碧桂园更需要。在当前特殊经济环境下，相比其他指标的的意义，其分量更为瞩目。2020年杨国强提出‘好房子碧桂园造’的口号，希望通过巩固基本盘，强化基础的管理，提升产品竞争力，让好房子口碑成为现实，为基业长青夯实根基问题。

这一系列新目标和动作，让市场清晰接收到碧桂园再次从顶层解答“速度和安全质量”平衡命题的信号。

等待碧桂园的新答卷。

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