“我买房的时候还以为是封闭式小区。当我在房子附近的时候，我发现小区里没有大门。它被道路分成4个街区，外面的人可以随意进入。”23日，济南东北部香怡子君小区业主刘先生告诉《经济报道》记者。
《经济导报》记者24日在现场注意到，小区共有18栋建筑，由两条道路分成4个街区。“客观来说，这种区块制是今天比较提倡的一种模式。所谓‘窄路密路网’，济南以后还会有更多类似的街区。”熟悉济南东部房地产市场的中层开发商李老师告诉《经济报道》记者。
但也有业主表示，买房时并不知道这个设计。此外，开发商宣传的学校变得越来越少，引起了许多业主的不满。
“路窄路密”引发争议
12月23日是新城香艺紫县的发货日期。这是业主最幸福的时刻，但那天数百名业主聚集在产房周围，拒绝接受房子。
刘朝明是权利人之一。他告诉《经济导报》记者，人们拒绝收回房屋的原因有很多，其中之一就是小区没有大门。“小区中间有一条东西南北向的路，把小区分成四个部分。按照现在的设计，未来社会车辆可以随意进出，对社区安全是一大隐患。”
24日，《经济导报》记者来到新城乡一子县。小区很多地方都写着“开开心心的航行，暖心的回家”的口号，还有一些刚关门的业主拿着装修材料。整个小区很大，18栋。18栋楼分两路，东北区5栋，东南区6栋，西南区4栋，西北区3栋。每个街区的入口处都有相对简单的门柱和大门，每个街区都被铁栅栏包围着。
上述中层开发商李老师告诉《经济导报》记者，这是一个小块的设计，类似的概念在济南的CBD和新东站都有采用。
《经济导报》记者注意到，去年年初，国家发布了《关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》，明确提出新建住宅应当推行街区制，原则上不得建设封闭式住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院应逐步开放，实现内部道路公示，解决交通网络布局问题，促进土地节约利用。
如今，“窄路密路网”的城市设计理念正在逐渐落地。该项目以新城市香邑子县为例，位于济南新东站，改变了传统的“超大街区”形式，倡导密集的路网体系。新建区块边长控制在150米以内，方便人们出行。
房主知道什么时候买房吗
新城香溢子县“窄路密路网”的设计业主不买。有业主说买房的时候不知道有路。
负责交房的香宜子县开发商张军向《经济导报》记者解释说，小区内的道路建设是按照相关规划进行的，在项目的“建设用地规划”中明确提出“项目规划建设用地内的规划城市道路必须与地块建设一并实施，与周边城市道路形成良好的衔接，确保对外开放”。
张军向《经济导报》记者出示了2014年12月8日规划部门下发的《建设用地规划通知》，称该通知目前在售楼处张贴。当《经济导报》记者问售楼处是不是在开发商卖房的时候贴了“通知”，张军说是入职后就贴了；《经济导报》记者问他是什么时候入职的。他说他大概半年前入职；《经济导报》记者又问是否可以说这份文件是半年前贴在售楼处的，他颇不高兴地说：我
《经济导报》记者仔细查看了香宜子县对外出售时发布的沙盘、图片等信息。可见小区中间确实有两条路。也就是说，虽然有业主说之前不知道这两条路，但是并没有看到开发商故意藏在他们的宣传资料里。至于开发商有没有公开强调这是两条市政道路，现在是“公开理性，女性理性。”
业主质疑开发商所谓的虚假宣传
市政道路的宣传虽然“取证难”，但开发商对学区房的宣传已经被业主掌握。
业主向《经济导报》记者展示了一张香宜子县的广告图片，上面写着：“12年一贯制省级重点学区，省级重点在家门口读书，12年一站式精英教育，安心安心安心”；另一张广告图片的内容也是学校：“楼下是历城二中，不仅无忧，历城二中分校，12年精英教育”。
换句话说，开发商过去常常以“学区房”的名义吸引人们买房。开发商宣传的历城二中是历城二中万象新田校区，位于新城市香邑子县北侧，两者之间只有一条路。
《经济导报》记者了解到，香怡子君项目是新城从另一家开发商田弘地产手中收购的地块，项目公司名称仍为“济南田弘永业房地产开发有限公司”。而历城二中万象新田校区是田弘建的，所以有“历城二中校区，12年精英教育”的宣传。
但业主了解到，由于目前历城二中万象新田分校学位紧缺，未来业主的子女可能无法在此就读。而且周边学校资源紧缺。业主的孩子以后会去很远的地方上学吗？店主张志明头疼。他6岁的儿子明年就要入学了。“现在想想，我很恼火。我不知道孩子们要去多远的学校。”
张军表示，关于业主子女的教育，“教育部门将在明年6月进行划片”，但他没有回应开发商是否宣传了历城二中的学区。
《经济导报》记者了解到，新城乡一子县的房屋交付目前正在进行中，但有业主表示后期会继续维权。报纸将继续香溢紫郡济南最新动态报道事件的进展
注。（应部分受访者要求，文中“刘朝明”“张志明”系化名）济南新城香溢紫郡商铺门前道路被围堵 物业回应 小区居民怕吵
近日，闪电新闻记者接到济南新城香邑子县多家店铺老板的举报，称店铺门前道路被物业封锁，对店铺运营造成很大影响。无论是和物业协商还是举报，经过几次协调都没有解决。为此，记者前往济南新城乡一子县进行调查。
三条路被一条封住？
记者到新城香溢子君小区，发现小区附近有三条道路，其中小区南北两侧的道路可以正常通行，沿路店铺爆满。小区中间一条路附近的沿街房屋拥挤不堪，很多店铺都锁着门。
门前的道路被关闭，20多家商店遭受损失
据了解，道路两侧约有20家店铺，很多业主在2017年左右购买了这些店铺。交房前，店前道路畅通，路面平整。但房屋交付后，新城香溢子君物业公司在未征得业主同意的情况下，封锁了小区中间的东西向道路。从此这条路成了车辆无法通行的死胡同。
8000元房贷不到5000元
该小区业主张老师告诉记者，他们的部分商铺目前已经租出去，但价格明显低于周边商铺的正常价格。“买房167万，或者买贷款，付一半首付，一个月还8000左右，经济负担很重。”记者了解到，即使张老师购买的店铺以每月5000元的价格出租，也没有人接手，前后几个租用张老师店铺的商家也因为客流问题无法运营，于是选择关门另找地方。
市政道路由社区管理？
路上耽搁了，店主孙找到了济南规划局。2018年8月，济南市规划局给业主张回复。文件显示，新城香溢子君小区2号楼一层108铺前的道路规划红线宽度为15米，是连接冷水路和建委路的城市支路，也显示该路为市政道路。
然而，新城乡一子县的物业人员表示，这条路是他们管理的，他们曾希望移交管理权，但政府拒绝接受。而且如果道路被清理，小区里的居民会说道路嘈杂，扰民。对此，记者采访了小区的居民，有居民认为只要路口的红绿灯能解决，道路就能畅通。
这件事谁能协调解决？
随后，记者陪同业主到历城区政府反映问题。区政府相关工作人员表示，市政道路无法封锁，可以向望舍人街寻求协调。在区政府得到相关回复后，记者陪同店家来到王舍人街道办事处，向区政府反馈。然而，业主张老师告诉记者，他们从去年10月份就发现了望舍人街道办事处反映的问题，并得到了类似的答案。然而现在已经一年了，路还是堵，他们的心也堵了。
负责编辑：龚小龙
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