琅琊新区位于滁州市北侧，是目前距离市中心最近的板块。随着城市建设的加快发展，这一行业的房价也在上涨，随着购房者的不断涌入，整个行业的房屋数量也在逐渐减少。很多项目已经接近尾声。目前整个板块只剩下金鹏山和月新址。
但《琅琊新区中心片区控制性详细规划方案》年6个商住用地的公布，会给整个板块带来新的项目和新的开发商。让我们一起了解一下这6个剧情的具体信息。
宗地基本信息
中山路地区的三个地块是
A-05-4、A-06-4、A-07-5位于中山路东侧、灵溪河西侧，总面积约
6.7公顷
；
长江路地区的三个地块分别为B-04-5、B-05-3和B-07-1，分别位于琅琊新区东南部、淮河路以南、扬子路以北、金山路以东、关山路以西，总面积约24.2公顷。
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其中，
中山路地区3个地块的详细规划如下：
地块开发指标
三块地块均为二类居住用地，容积率1.0-1.6，建筑密度30%，建筑限高40米，绿化率35%，总用地面积。
据悉，由于考虑到灵溪河沿岸的景观要求，该建筑的高度限制控制在40米，以确保沿河景观环境的质量
但是
长江路地区3个地块的详细规划如下：
地块开发指标
B-04-5为二级居住用地，容积率1.2-1.8，建筑密度30%，限高60米，绿地率35%；
B-05-3为商住混合用地，容积率1.6-2.5，建筑密度45%，限高100米，绿地率25%，其中住宅限高50米，商业限高100米，规划备注中注明菜市场；
B-07-1也是商住混合用地，容积率1.6-2.0，建筑密度25%，限高60米，绿地率35%，其中会建幼儿园。三块地总面积为平方米。
围绕剧情匹配
1.中山路地区三个地块：
这三块地块的西侧分别是译林名府、恩德广场、陈静一品、金山路安置小区，其中陈静一品的住宅类型为中高层低密度多层和高层住宅的组合；译林明富的住宅类型是中高层和高层住宅的结合；金山路安置小区住宅类型为高层住宅。而且靠近楚阳体育公园和二小学新校区。
2.长江路地区三个地块
B-04-5地块东侧为现扬子花园小区，已完成一期使用，规划面积约平方米，18-24层。B-05-03和B-07-01地块南侧为扬子大道，对面为国兴翡翠大厦和凯蒂融创皇家花园项目。
地块的影响
1.中山路地区三个地块：
这三块地当初都是规划为居住用地类型，计划开发建设高品质别墅；但随着国家加强土地集约利用，安徽省住房和城乡建设厅于2019年4月发布《关于转发住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》号文件，规定各级住房和城乡建设部门应立即暂停本行政区域内别墅项目的审批程序，对已建、在建、审批中、待审批的别墅项目进行梳理。因此，将一级住宅用地调整为二级住宅用地，不仅是对国家政策的积极回应，也方便了后续项目建设。
因此调整为二类居住用地，提高容积率和建筑限高，加大开发力度，增加常住人口。同时，在城市总体规划中，人均居住用地约为/人。按照这个标准，预计琅琊新区中心区人口约9.3万人，琅琊新区中心区公共服务设施规划服务人口为
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