鹰潭楼市最新动态

鹰潭2020年房价走势最新消息及未来走势预测分析

更新：2020-10-高考网

如今，房子可以说是人们生活中的一个重要项目，买房是生活中的一件大事。很多人买房前都会考虑房子的价格，因为价格会影响房子的整体成本，进而影响我们的钱袋子。让我们一起来看看2020年房价走势的最新消息，和边肖一起预测分析未来的走势。

2020年房价走势最新消息

2020年楼市不会大起大落，调控政策还会继续，短期内不可能放松。

1.按照鹰潭楼市最新动态“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的综合调控要求，稳定其实是双向调节。2020年楼市不会大起大落，调控政策还会继续，短期内不可能放松。

2.房地产限购政策，开发商融资收紧，房地产行业分化加深，都会拖累房地产投资增速。预计房地产开发投资增速将从2019年的9.6%下降到2020年的7.0%。

3.房地产销售、新开工、土地销售等指标都验证了边际放缓趋势。此外，央行发布文件明确强调，房地产不应被用作刺激经济的短期手段。目前房贷增速下降，开发商融资收紧，可能会在一定程度上抑制房地产投资增速。所以2020年房价会略有下降，但针对的是部分地区。

买新房子最好的方法是什么

1.看开发商。主要是了解开发商已经开发交付的房产，以及这个项目的物业公司。大开发商的品牌实力和住房质量会更有保障，跑不完全的概率很小。什么样的开发者是大开发者？我们可以直接在网上搜索开发者排名，排名靠前的都是业内大佬。

2.看证书。一、五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二、二本，住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才能购买！

3.看价格。房价分为住房总价和单价。一般来说，新开楼盘的价格是指房子的单价，但有些房子是按总价出售的。购房者一定要根据自己的购买力来规划总价，不要给自己太大压力。

4.看沙盘。看沙盘是购房者看房时必须经历的一个过程。看沙盘是要注意销售摊位的位置是否在高架和变电站附近；还要注意建筑物的照明是否被遮挡；买房前一定要了解周边的配套设施，比如学校、交通、医疗等等。

5.看户型。户型这方面主要看个人喜好。有的人喜欢两个面向太阳的房间，客厅在北面，有的人喜欢面向太阳的客厅。户型一定要选择自己喜欢的，因为这是未来的家，会在里面住很久。如果公寓不满意，是一件很痛苦的事情。

6.看样板间。不要在样板间里东张西望，而是尽最大努力获取自己需要的知识和信息。在这里，我还要提醒大家，在参观样板房的时候，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，是否是自己喜欢的。重要的是要记住，样板间只是一个参考。如果你觉得你未来的房子也会一样，那必然会导致心理落差。样板房只是精心布置的展览，交房时房子和样板房有一定的区别。

2020年房价走势有哪些最新消息，买新房应该怎么做？我相信经过以上分析，人们应该会找到答案，解决房地产o的问题

鹰潭绿地理想城 北七家北清路高架规划图

近日，鹰潭市余江区“五型”办公室在《问政江西》平台上的回复引发网友热议。余江区“五类”办公室回复，余江区青年农场桃园新村业主9年无法办理产权证。该社区2010年的开发建设尚未通过竣工计划的核实。业主不能办理产权证的原因有二：一是擅自改扩建现象严重；二是由于擅自改扩建，项目绿地面积原计划为，现在仅为0。违章建筑挤占绿地面积，延误了产权证的实施，引起不少网友“大跌眼镜”。

网友反映

买房9年拿不到产权证

鹰潭网友魏发帖称，他于2012年购买了江西百信房地产开发有限公司开发的余江区青年农场桃园新村的房产(楼)。购买至今已近9年，合同发票齐全，但产权证已不可能。

“现在很多业主都把房子还清了，一再催促开发商办理产权证，但是一直没有成功。”魏老师告诉记者，有业主去区房管局咨询，房管局回复说因为相关部门没有办理手续，无法办理许可证，而开发商则声称手续齐全，之所以无法办理许可证，是因为政府部门没有办理。

区“五型”办公室

因非法改扩建导致项目绿化面积不足

对此，余江区“五类”办回复，桃园新村项目开发建设于2010年左右，竣工规划核实尚未完成。其无法办理房产证的原因如下：一是存在擅自改扩建现象。由于桃园新村项目未及时申请竣工规划核实，买家陆续入住后，擅自占用规划为绿地的土地圈建造四合院和厨房。B、C地块大部分买家在后半段任意加三层到四层，然后覆盖整个半坡屋顶；二是项目绿化面积不足。因擅自改扩建，占用绿地面积0。

购房者在拆除违法建筑时可以申请不动产证书

余江区“五类”办公室在回复中表示，根据城乡规划法律法规，上述问题未整改到位，规划竣工核实无法完成。项目应按规划设计方案进行整改，对擅自占用的庭院、厨房进行拆除，恢复绿化面积。此外，下半年擅自增加的建筑面积将被拆除，以满足竣工规划的核实条件。

据报道，该房产中的所有47户都或多或少地未经授权进行了重建。余江区自然资源分局决定建议购房人自行拆除违法建筑并进行整改，然后直接办理产权证，整改后一户发放产权证。

业主投诉

开发商卖房子的时候，可以自己建院子厨房

“刚买房的时候，不知道有个‘绿地’的说法……”对于余江区“五型”办公室回复中关于违章建筑和绿地面积的说法，网友魏老师多次向记者投诉。

他告诉记者，由于沿街建房，房子后面有坡道，房子关闭时房子周围有空地。“开发商答应我们买房，给我们一套‘后院套’。后来又说院子和厨房可以自己在房子后面6米多的地方盖，很多业主都改建扩建了。”此外，魏先生反映，购买期间未看到项目计划，不清楚t

彭姓负责人表示，他负责信访工作，需要就整改相关事宜向其他具体业务部门反馈，“这不仅仅是我们一个部门的事情，需要与其他部门协调”。

11月26日上午，记者联系了此事的负责人周。他说，关于桃园新村的违法建设和整改，自然资源科将积极与开发商和相关部门沟通，统一意见，督促开发商进行整改。

该负责人告诉记者，桃园新村房产的问题由来已久，但在政府层面，“从建设局到规划局再到国土资源分局，规划职能几经转变。有理由说会在建设局竣工验收。不知道当初是什么原因，一直拖到现在。”后来他还提到，其实几年前，已经就此事联系了开发商，当时对方答应协调，但后来开发商家里出现变数，这件事就耽搁了。

总之，“我们会加快进度，把这件事处理好”，负责人最后说。

记者笔记

违法建设9年未被制止，反映监管不力

业主擅自改扩建导致小区绿化面积“零蛋”，进而导致产权证“难出”。乍一看是业主自己的“苦果”，可能是由于业主法律意识淡薄，开发商为了盈利而“故意误导”。

但根据当地政府的回应，该小区自2010年开工以来一直没有通过竣工验收，那么开发商为什么可以交房？为什么47个房主都搬进来了？违章建筑一年一年的挤压，让绿地终于被清理干净。监督执法部门在哪里？为什么业主反馈的产权证问题第一次出现时，相关部门没有及时制止和纠正小区的一系列问题？可见，九年来执法不严，监管不力，也是造成上述问题的重要原因。

此前，根据余江区自然资源分局的建议，业主自行拆除了违法建筑，解决了申请许可的问题。然而，经过深思熟虑，业主不禁想知道他应该拆除多少。有相应的标准吗？自行拆除会对房子的结构产生影响吗

损害？所以，有关政府部门应积极介入推动此事，不仅有利于体现为民办实事的宗旨，同时也是对推进“五型”政府建设的积极响应和切实行动。

让人欣慰的是，记者在采访中获悉，余江区自然资源分局相关负责人表态将积极对接此事，督促开发商尽快落实整改。

来源：信息日报/信息日报客户端记者沈冠楠

编辑：吴建新责任编辑：龚文婷

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