全国新房价格反弹11%，均价过万，现在能买吗？

一直说楼市进入了寒冬，可奇怪的是房价却没降，不仅没降，从四月开始新房价格还一路反弹，非常有意思啊！根据国家统计局的数据，八月全国70个主要城市的新房平均价格是10774元/平，相比四月上涨了11.4%。如果单看房价，那确实有极强的误导性，消费者本着买涨不买跌的心理，脑壳一热就能杀进去，但真的可以入场吗？

首先，单看这个价格，就好像你单看上证指数是有极强的迷惑性的。八月份的平均价格，说到底是几个大城市拉起来的，全国70个主要城市中啊， 50个城市新房价格下跌， 19个城市上涨。二手房市场， 56个城市下跌， 13个城市上涨。北京，上海，杭州这种热门城市，还是比较稳健的，不仅自己涨价，还能拉动整个均价。这就好比中石油、银行大哥涨停了，整个大盘看上去红红的，但是散户都在亏钱。八月份，整个三线城市更是惨得不能再惨了，新房和二手房价格，分别下降了3.7%和4.2%，降幅是不断扩大的。

其次，楼市越来越能看到有价无市的现象了。整个八月，虽然新房价格在反弹，但销量一点都弹不起来。八月份新房销售额是近五年里最低的一个月，比去年八月少了21%，比前年八月少了36%。销售面积今年一样也是最低的，比去年八月少了24%，比前年八月少了18%。销量弹不起来的背后就是大家不愿意买了，整个按揭贷款市场创下2019年以来最低。居民购房意愿不强的原因咱们分析过很多次了，要么是躺平不想买，要么是想买但买不起，就算你送大母猪我也买不起。

有价无市第一个难过的人，就是房企。你甭管一万一平还是十万一平，你总得卖出去才有利润吧。中国前五的房企，现在没有一个过的好。首先恒大没有八月份的销售数据，毕竟许老板还在高喊大干特干，抽了皮带干的口号，如果连楼都不能保证交付，你到哪里去销售？融创中国，比恒大好一点，好歹还有数据公布，前八个月同比下降68%，这就不是腰斩了呀，只能说也就剩个头了。其余三位大佬，碧桂园同比下降36%，保利同比下降了18%，万科同比下降了16%。几位大佬都这种情况了，想必小老弟们有很多棺材板凳已经盖上。

第二个难过的是地方政府。房企没钱就没法买地，今年前八个月，土地成交金额3819亿，同比下降42.5%，也接近腰斩，这也是从2010年以来最低的纪录。这也是今年很多地方政府日子不好过的原因，大头的土地出让金没得了，有的只能勒紧裤腰带，有的腰都勒断了。什么公交公司发不出工资，什么机关单位售卖食堂经营权等等都是收入降低导致的现象。而更多的是地方政府亲自下场护盘，公务员当起了房企销售，县长、书记站台促销，出台一系列松绑限购限贷的政策，但这些举措没起到任何护盘的作用。所以说，现在的楼市远没有看到回暖的意思，甚至看不到回暖的可能。

就在上周，一线城市广州已经放宽了限价政策，新房备案价格可以下浮20%，这意味着房子降价具备了合理性。因为脑壳正常的人终究会明白，不降价格无论什么政策都没有实质意义，买不起你让我怎么整嘛，对吧！现在楼市还能吸纳的新用户，说到底就是弱势群体，你指望他们进来消费，那就只能给平民价格呀，那样这个市场就还在。不然就和当年的藏獒一样， 无论是一万一只， 还是100万一只，没有人买它，最后都是流浪狗。