9月底这几天，南京楼市销许潮一波接着一波，金九开盘潮总算来了！虽然上市量井喷，但是目前楼市处于下行期，不愁卖的楼盘却屈指可数，买房人可以挑着买。
今天上午9点，3家楼盘报名结束，分别是嘉璟峰、天悦风华和金陵星图，从报名结果来看，嘉璟峰和天悦风华都需要摇号开盘，去化应该会比较理想。与此同时，颐和云台源筑、宸阅府、云上润府、金基雅玥、金浦御龙湾5盘齐报名，涉及河西南、软件谷、雨核、岱山、迈皋桥等板块。
需要注意的是，宸阅府、云上润府、金基雅玥和金浦御龙湾4盘，前期开盘房源都还没有卖完，这次加推大概率都将平推开盘。
01 总价646万起！颐和云台源筑新领128套房销许
9月27日，河西南热盘颐和云台源筑新领5号楼销许，共128套房源，主力户型面积约143㎡，销许均价约46470元/㎡，总价646万起，价格最高一套超953万！另有3550元/㎡升级装修包可选，首付8成，报名验资516万。报名时间：9月28日上午9:00-9月29日上午9:00。
本次加推的5号楼为32F的高层，位于小区中间位置，楼栋东侧为小区中央景观，东边户应该不会有太大的采光问题，西边户的低楼层可能会受到一些采光影响。
颐和云台源筑整盘只打造了143㎡一个户型，四房两厅两卫，整体户型设计中规中矩。约5米大横厅+约8米阔景阳台，是目前河西南的主流初级改善户型，它既可以满足多数改善客户的居住功能需求，同时总价也控制住了。
该盘此前已经开盘两次，每次开盘都需摇号，开盘当天都是基本售罄。这次开盘之后，项目还剩一栋9号楼待售，意味着下一次开盘项目就要收官，所有这次加推买房人要抓住上车机会。
颐和云台源筑是由颐居和保利联合打造的一个“高低配”社区，这个盘整体品质基本与价格相匹配，基本上就是面向河西南初级改善客群的，比较适合河西南1.0时代楼盘业主改善置换。
02 最小101㎡！城南软件谷、雨核、岱山3盘齐报名
9月27日，城南3盘扎堆领证，分别是软件谷的中铁龙湖·宸阅府，雨核的华润置业云上润府，岱山的金基雅玥。今天上午9:00起，3盘齐报名。
宸阅府
本次新领2号楼销许，共104套房源，户型面积约101、125㎡，销许均价约39963元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡可选，首付5成。
2号南向无遮挡，采光没有影响，不过这栋楼靠近数字大道，可能会受到噪音干扰。
楼盘距离S3号线景明佳园地铁口大约300米，是名副其实的地铁盘，去南京南站和河西都很便捷；项目西侧规划有幼儿园、小学、初中教育用地，预计今年动工，未来一站式教育配套就在家门口。
从前几次开盘去化情况来看，虽然续销周期长一些，但是宸阅府前期房源基本卖的差不多了。
云上润府
本次新领A2号楼销许，共56套房源，主力户型面积约171㎡，销许均价约40359元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付3成。
A2号楼一房一价表：
项目是华润置地中心的住宅部分，拟建18栋28-33F高层住宅，共计约1542套房。而整个华润置地中心的体量非常大，未来将打造集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，位置就在S3号线贾西站地铁口。
这个盘所在的雨花核心区，向西承接河西，向东连接南站中心，板块区位优势还是比较明显的，不过区域内安置房扎堆，未来城市界面远不及河西、南部新城。尤其是这次加推的171㎡大户型房源，总价基本都在700万左右，上车门槛甚至比河西和大校场的楼盘都要高，可想而知前期加推的171㎡大户型，整体去化并不好。所以，有这个预算的人，大多都会优先考虑河西南和大校场板块。
金基雅玥
本次新4、7号楼销许，共208套房源，户型面积约97、115、118、138㎡，销许均价约32517-33402元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选，首付3成。
4、7号楼位于小区中央，位置不错。小区打造内外双公园、配置约1300㎡会所，带健身房、书吧、泳池等，实景示范区和样板间展示面确实不乏亮点。
客观说，金基雅玥产品品质绝对是板块内独一档的，也是目前南京市面上3万+楼盘中，拥有顶级产品力的项目。对于河西和软件谷外溢的刚需来说，追求生活品质的话，可以考虑金基雅玥；对于岱山本地的改善客群来说，金基雅玥或是上车的最佳选择。
03 毛坯均价31458元/㎡！迈皋桥老盘新领96套房销许
城北迈皋桥老盘金浦御龙湾新领三期高层产品5号楼销许，共96套房源，户型面积约89、121㎡，销许均价约31458元/㎡，毛坯交付。
这个盘周边居住氛围成熟，配套早已成熟，烟火气很浓，生活确实挺方便的。项目于今年1月和3月加推三期2栋高层住宅，截至目前232套房认购+成交共计125套，整体去化仅超5成。
该项目之所以不太好卖，很大原因是由于一二手房价倒挂缩小造成的，性价比较低。除了地缘客，金浦御龙湾很难吸引其他客户青睐。
这波开盘潮卖的怎么样，拭目以待吧！
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