9月23日，银保监会会议明确表示：“房地产金融化泡沫化的势头已经得到了实质性扭转”。
前些年，房企滚雪球般的发展势头，在一波又一波的政策调控下，终于风险解除、缓了下来。
说实话，近年来房企盲目扩张的一些表现，的确让很多买房人寒了心，让打算买房的人怯了胆子，多地“停工潮”引发的“交付问题”更是直接将购房信心降到了冰点……
于是“三道红线”“保交楼”等调整政策陆续出台，直至9月正式定调。如今，泡沫去掉、房地产市场回稳，对购房者来说又意味着什么？
01
房地产金融化泡沫化势头
得到实质性扭转，终成定局
银保监会对房地产金融化泡沫化的表态，从何而来？
从2020年8月开始，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”，开启了房企的“降杠杆”之路。如今房企盲目投资扩张脚步放缓，甚至出现房地产开发持续低于预期现象。
2021年12月31日，房贷集中度管理等各项地产调控政策从严，个人住房贷款余额增速回落至15年以来新低。大家也不再鼓吹高负债买房，冒着风险透支未来。
2022年9月23日，银保监会会议明确表示：房地产金融化泡沫化的势头已经得到了实质性扭转。相较于3月银保监会主席郭树清“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”的措辞更进一步。业内人士普遍认为，银监会此次表态意味着监管层将加速落实对居民合理购房及房地产企业融资需求的政策支持。
可以说，盲目扩张与狂热购买的激情褪去，银保监会的定调，一定程度上向大家传递了，可以安心买房的信号。
02
“预防过热”转为“预防过冷”
上下行动都在“稳固市场信心”
经历了持续多年的严厉调控，房地产回归健康发展是好事。但全社会对房地产的预期态度，出现180度大转弯却是始料未及。
对未来的不看好，加剧了房企融资难度，打压了房企拿地积极性，百十个行业深受波及，拖累了全国经济发展。
大家不买房、不消费，有钱就往银行存。上半年居民存款规模达到了112.8万亿元，同比去年多增2.9万亿元。
不投资、不消费，何来发展？于是乎建立与稳固“市场信心”成了今年来的重点目标。
一方面，供给端极力保障房地产合理融资需求、全面实现保交楼。
- 8月“国家队”出面，指示国有增信机构对龙湖、旭辉等优质民营房企发债开展效力更强的“全额不可撤销担保”，现已陆续落地。
- 9月6日，最具代表性的“保交楼”城市郑州，不仅宣布“大干30天”，确保全市停工楼盘全面复工，还真刀真枪进行问责。
- 9月13日郑州与国开行签署的3000亿贷款中用于棚改贷款的1600亿，以及各地房地产纾困基金和银行信贷的配合，满足房企融资。
- 9 月 22 日，国家开发银行向辽宁省沈阳市支付全国首笔 " 保交楼 " 专项借款，支持辽宁 " 保交楼 " 项目。
- 9月23日，建行发出公告募资托底楼市。开发商们卖不出去的房子，银行准备花钱接手了。
支持房企融资，“保交楼”建立市场信心，银行托底……政策信号不断释放。
在宣布房地产去泡沫化的同时，银保监会也表明了下一步的行动，“合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。”都充分印证了对房地产行业的态度！
另一方面，需求端松绑不断，满足居民合理住房需求。
- 4月中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，为政策宽松指明方向。
- 5月国常会再次明确，因城施策支持刚性和改善性住房需求。
- 各地松绑政策呈现井喷之势，如：长沙首提存量房出租不纳入限购；武汉针对投亲、多孩、非本地这三类家庭放松限购；珠海、唐山等地公积金贷款政策实行“一人购房全家帮”；南京、济南二手房“带押过户”……
尤其是，8月LPR“双降息”，房贷利率最低可至4.1%，创历史新低。以及，9月各大行出台政策，降低存款利率，刺激消费。
可以说，让房地产“活”过来、“热”起来，仍是当前乃至今后一段时期内的政策重点。
03
官方注入“强心针”
购房者可以放心买房了
在业内人士看来，目前各种定调的声音，是在给房地产市场新的发展机会，也是在告诉大家可以安心买房了！
而且，各位在买与不买之间徘徊的购房者，好转的迹象，确实出现了。
国家统计局9月16日发布的数据显示，8月全国房屋竣工面积为4833万平方米，环比增长42.5%。
绝对规模为今年3月份以来次高位，同比下降2.5%，同比降幅较上月收窄33.5个百分点。
2000亿保交楼专项政策性借款首单22日落地沈阳，再结合9月13日郑州与国开行签署的3000亿贷款中用于棚改贷款的1600亿，以及各地房地产纾困基金和银行信贷的通力配合。可以得出一个结论：房地产融资已在好转。
与此同时，就在中指研究院刚刚统计发布的九月重点监测城市成交数据中，亦可窥见效果。
9月楼市整体成交小幅上涨，尤以购房信心最弱的三线城市涨幅最为明显。三线代表城市成交量环比上涨29.3%，韶关、连云港涨幅较大，分别为22.7%、113.2%。
目前的情况是：房价下跌的预期被遏制，保交楼全力奋战中，眼下两个阻碍楼市回暖的拦路石正在被挪开。
买房跟着政策走，是中国楼市的至上准则。如今政策已明，市场暖意也开始传递。更应该抓住当下这个开发商还在让利、低价卖房的窗口期。抢先一步者，往往才能抢占先机。
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