光谷南金融港核心板块实景图

武汉楼市的未来在哪里？

这是近来武汉人绕不过的命题。

不回避的说，今年的行情，的确很难。

截至2022年9月24日，武汉新建住宅成交套数约8.5万套。

同比去年，虽下滑明显，却依然位居全国第一。

可以预见，全年新建住宅成交量至少在12.5万套以上。

要知道，这是遭遇了疫情、透支、大环境等多重因素制约之下的结果。

所以，困难重重却依旧砥砺前行的市场，是值得敬佩的。

身处其中的我们，不应该怀疑、不应该自我否定。

武汉楼市一定是有未来的。

01

武汉楼市的未来，关键看两个图腾。

无论武汉楼市以什么方式反转，这两条线，一定会有率先喷涌迹象。

光谷。

光谷是武汉GDP最高的区域。

2022年上半年GDP为1229亿元，继续领跑全市。

尽管光谷的常驻人口达到了93.5万人，这里还是武汉平均人口最年轻、学历最高、收入最高的活力之城。

因此，武汉楼市回暖的前提是，光谷必须王者归来。

光谷南金融港核心板块实景图

坚持下来的房企。

客观而言，房地产支柱产业的地位不会动摇，但也很难回到全民炒房的过热状态。

理性之下，楼市供需会趋于稳定。

这么一来，很可能不需要这么多的房企。

到底哪些房企能笑到最后呢？

央企、国企、横跨多领域的集团公司、有运营能力的房企，会稳定下来。

捞一票、玩资本的房企，可能就慢慢被淘汰了。

那么，紧盯光谷与实力房企，意味着你就选对了区域、选对了项目。

接下来，透支烫平、疫情消退、大环境中的一环，甚至全部改善，

那就恭喜了，你将再次享受被财富暴击的快感。

02

光谷，重新洗牌。

我们需要反思，为什么素有宇宙中心之称的光谷，在这一轮的调整中，也未能幸免？

是产业问题、是产品力问题、还是房价问题？

真相是，龙头板块底盘稳不稳的问题。

传统核心关山大道，空间有限。

新龙头光谷中心城，人气不足、兑现缓慢。

光谷要再次开启王朝，必须要找到扛鼎之角。

光谷南金融港核心板块实景图

光谷南金融港核心板块，脱颖而出。

03

光谷南金融港核心板块的力量藏得有点深。

该板块由三环线、光谷大道、光谷三路勾勒成形，是大光谷少有的已经建立起产业及大学园区优势，并且拥有成熟的城市配套及人气，重点是，还有较大的城市拓展空间的板块，很是难得。

光谷南金融港核心伟星·光谷星悦广场区位图

我们看一个城市或者板块的活力，完全能从房屋租金水平来感知。

97个平方的三房一卫，10年房龄，可以租到2700元/月以上，还一房难求。

这就是光谷南金融港核心板块的房租水平。

居高不下的租金背后，蕴藏着的是什么？

是产业。

区域内已经聚集了以中船重工709所及722所为代表的科研中心，以及光电园为代表的光电子产业中心，成为全球光电子信息技术创新中心。

光谷南金融港核心板块实景图

是大学。

区域坐拥武汉工程大学、湖北经济学院、武汉传媒学院、湖北美术学院、武汉交通学院等众多知名高校，是武汉乃至全国人文氛围最为浓厚的区域。

产业+大学两手硬的结果是，人口导入能力超级强大。

这里生活着约45万人，用“聚集着光谷近一半的人口”来形容，毫不夸张。

更厉害的是，光谷南金融港核心板块的城市配套又非常强大，留得住人。

交通上，形成了以地铁2号线、有轨电车L1、高架环线、高铁的三维立体交通体系，领跑“光谷速度”，出行便捷。

光谷南金融港核心板块实景图

自然资源上，步行可达亚洲最大城中湖汤逊湖，周末拥抱水域面积达47.6平方公里的巨大湖景生活、骑行、慢跑、露营，好不快活。

光谷南金融港核心板块实景图

商业氛围上，既有满足日常生活需求的中百仓储、生鲜超市，也有透着洋气范的星巴克、KFC……

还有一个商业的大彩蛋，稍后揭晓。

教育配套上，板块内有光谷三小、光谷十四小、光谷三初、光谷二高等名校，未来还有在建中的十九小加持，妥妥的教育强区。

光谷三小实景图

吸引人、留住人，光谷南金融港核心板块的人口，在光谷是仅次于关山大道的存在。

同时，这个板块最难得的地方在于，还有承载着未来想象空间的土地。

光谷南金融港核心板块地块示意图

2021年6月25日，武汉首轮集中土拍第一日，光谷拿出了珍藏的P(2021)072号地块。

吸引了伟星房产（下文简称伟星）、龙湖等多家头部房企的激烈角逐，最后由伟星房产以总价121500万元竞得，溢价率达43.30%。

政府对于城市商业配套升级迭代的厚望，由该重磅地块所承载。

伟星·光谷星悦广场效果图

伟星·光谷星悦广场由此诞生，并开启了属于TA与光谷的传奇。

04

选对了板块，更要选择正确的房企以及项目。

伟星是一家能坚持下来的房企。

伟星房产。

伟星房产成立于 1993 年的浙江。

近三十年的稳健营业中，足迹遍布八大省市，已实现物业签约面积达1500万方、交付面积超过1000万方的里程碑级成果。

直到2021年取得安徽省房企销售金额TOP1，并以约131.8亿豪取11宗地，又荣登安徽省房企拿地金额TOP1后，这家低调务实的房企，才浮出水面。

芜湖伟星长江之歌实景图

伟星商业。

伟星不仅善于开发，更是精通商业运营。

目前，已在全国拥有28个地标商业体，达到约200余万方商业开发量，约70万方商业运营管理经验，签约合作超2000家品牌商。

马鞍山伟星星悦广场实景图

光谷星悦广场，是全国第 9 座星悦广场。定位为三大产品系中，最高的城市地标级超级商业综合体，并萃取前8座商业广场的沉淀精华，期待值早已拉满。

光谷南金融港核心板块，也等来了区域高端商业综合体最好的补强。

伟星集团。

伟星房产的实力，不容小觑，其背后伟星集团的实力，更是强大的PLUS版。

伟星集团创立于1976年的浙江，历经46载的潜心经营，已成为一家综合性国家级企业集团，已形成服装辅料、新型建材、地产开发、光学制品、水电开发、金融投资六大支柱产业。

鸟巢实景图

集团旗下拥有伟星股份和伟星新材两大上市公司。

中国冬奥会服装、航天员服装、鸟巢、水立方等彰显国家实力的国之重器，都采用了伟星集团的服装辅料或新型建材。

你会发现，伟星房产身上的IP有头部房企的实力，还有商业运营的能力，更有来自集团的多航道保驾护航，特别珍贵。

伟星把这些“绝学”融为一体后，不仅能坚持下来，并且会活得灿烂。

05

伟星这家外来房企，真的不太一样。

伟星来到武汉，照旧低调行事，却掩盖不了其用心良苦。

首先，伟星拿了一个含有大体量商业的超级综合体地块。

光谷星悦广场，建筑体量达到了约30万方，堪称巨无霸级别。

伟星·光谷星悦广场鸟瞰图

重点是，其住宅仅有552套。

其余的，全是硬核的城市配套——约12万方商场、19层写字楼、1所幼儿园。

这样的逻辑，正是把为光谷、为城市赋能的态度，摆到了第一位。

其次，伟星做了媒体行。

这是时隔一年多，久违的武汉房企媒体行。

武汉伟星房产媒体行实拍图

不是武汉房企没钱，而是整个市场、营销逻辑发生了转变。

大家都在拼命卖房，品牌退居二线了。

那伟星为什么还要费力费钱的做媒体行呢？

因为伟星有好的东西，值得展示给武汉媒体及人民，并树立伟星在武汉的品牌。

再次，空前绝后的媒体行。

武汉出发芜湖，两天看10个项目，大家都懵圈了。

结果，每个项目之间的距离，近到过条马路就到。

原来，伟星在长三角重镇芜湖开发了44个项目，市场占有率达到了30%。

换句话说，有30%的芜湖人，住在伟星造的房子里，这是强大到恐怖的品牌力。

这44个项目，还是千人千面。

伟星玖璋台实景图

中式合院、大平层、滨江豪宅、城市综合体……肌肉秀得太炫，

伟星深耕武汉的决心，昭然若揭啊。

06

伟星对于光谷星悦广场的用力过猛，逻辑变得顺理成章。

在光谷、在新房断供近5年的金融港核心板块，常规的操盘思路，是开发一个品质一般的项目，就能躺赢。

但这次登场的是伟星，一家流淌着深耕血液、有实力让情怀落地的外来房企，在武汉的首次亮剑，一切的超配都变得合情合理。

对于项目的住宅产品，伟星用了最大的诚意。

第一，伟星把大规模的实景示范区做了出来，目之所见、触手可及。

外围景观上，

伟星对市政道路进行了石材铺装及园林的改造。

伟星玖璋台实景图

小区主入口方面，

价值约50万的罗汉松搭配特色植物造景，高约5米的景观围墙、宽约21米的干挂石材威严门头，把业主归家的仪式感直接封顶。

伟星·光谷星悦广场实景图

精装车库方面，

伟星用了约10000多块石材精工铺设车道，行车通道用耐磨精氨酸制成，停车位采用环氧地坪漆，专属发光车牌，搭配上最新的车辆识别系统，叫板二七滨江地库标准。

伟星·光谷星悦广场实景图

内部景观上，

价值约30万的罗汉松、鸡爪槭和红梅等名贵树种，结合蜿蜒灵动的水景，业主仿佛住在公园里。

而这只是项目约1.7万方超大园林的序曲，未来还有全龄运动活动空间、多功能会客厅、中央大草坪，都会逐步兑现。

伟星·光谷星悦广场实景图

立面上，黑白灰的色调搭配，简洁大气，在板块辨识度爆表。

地上、地下双精装入户大堂。

金属包边的单元门、地面墙面满铺大理石及干挂石材，约50平的阔绰入户大堂尊贵感爆棚。

更用到人脸识别的智能化开门及呼梯系统，符合后疫情时代，无接触的归家模式。

伟星·光谷星悦广场实景图

可贵的是，这样的品质，在地下大堂也被坚持。玻璃防火门、铝扣吊顶、24小时照明，配置丰富。

全架空层，

并做成了涵盖儿童娱乐区、休闲区的全龄段休闲场所，无惧风雨、特别好用。

伟星·光谷星悦广场实景图

第二，光谷绝版低密。

项目虽大，却只有3栋22F、27F 的“小高层”，并呈“品”字形排布。

这在地价冲破2万+/平的光谷，该有多珍贵。

伟星·光谷星悦广场效果图

这种布局，南北无遮挡，通风、采光、视野都是无可挑剔的。

第三、独孤求败神户型

项目户型为建面约100、110、126平三房纯改善产品。

伟星·光谷星悦广场户型图

特别感动的是建面约100平的三房，TA是平衡总价与舒适性的大师。

我们看到，TA是三房一卫，貌似少了一个卫生间。

但是，得到的是所有功能间的大尺度，南向甚至形成了两个大面宽双主卧。

伟星·光谷星悦广场户型图

再看建面约126平的大三房，神兽户型。

干掉走道、三面采光、南向跑道式阳台、北面双飘窗、主卧大套房，完美的终极置业。

第四，二手房增值专家——伟星物业。

项目由伟星物业提供服务。

武汉伟星房产媒体行实拍图

伟星物业有着20余年管理经验，服务着60余个项目、超过40万业主。

伟星的二手房价格，都要高出周边一大截。

除开本身品质过硬外，物业管理是一大利器。

07

上周，武汉房地产相关管理部门，召集媒体开会。

谈到，武汉楼市总体健康、平稳，遇到了一些困难，都在积极处理、疏导。

部分言论，是被别有用心博流量的人，歪曲了事实。

透露，武汉市今年有60万人登记了房票，需求旺盛。

武汉，值得你相信。

信任未来，就是选择。

如何选择？已有答案。