保利置业集团在港交所公布9月置业集团实现合同销售金额约64亿元

保利置业集团在港交所公，9月，置业集团实现合同销售金额约64亿元，合同销售面积约29.8万平方米，合同销售均价约21420元/平方米。截至2022年9月，置业集团累计实现合同销售金额约301亿元，同比减少26%。累计合同销售面积约155.3万平方米，合同销售均价约19401元/平

2022年9月，保利置业集团(01768)发布公告，宣布公司股东大会已于2022年9月23日（星期三）上午九时正举行，公司将召开股东特别大会。据公告，截至2022年9月30日止九个月，置业集团实现合同销售金额约64亿元，合同销售面积约29.8万平方米，合同销售均价约21420元/平方米。截至2022年9月30日，置业集团已获9家银行批准予5笔共56.5亿元的贷款，并获9家银行批准予5笔共34.5亿元的贷款。从今年1-9月置业集团的主要财务数据来看。1-10月，置业集团实现合同销售金额约280亿，合同销售面积约107.6万平方米（按年）。

一、置业集团的销售均价为21000元/平方米，同比增长3.8%。

2021年，置业集团实现的合同销售金额约为人民币79亿元；自2020年下半年开始，置业集团实现的合同销售金额大幅增长。2021年12月底，置业集团实现的合同销售总金额约154亿元。2021年全年合同销售面积约39万平方米。

1、土地储备

截止2021年底，保利置业已储备土地约2563万平方米，总建面约1322万平方米，土地储备布局包括15个一二线城市、18个三四线城市和部分二线城市，其中一二线城市占总土地储备规模的90%,一线城市及二线城市占总土地储备规模的91%。截止2021年底，共有21个一二线城市，其中已签约和在建项目19个；已取得土地开发项目13个。截止2021年底，保利置业已完成收购或协议收购16个城市的土地储备的77%内容已确认了收购及相关的潜在权益已完成签约和动工。从土地价格看，截止2021年底，碧桂园、恒大、融信、世茂等大型房企合计收购或协议转让的土地总价款达2,478.85亿元；保利置业以约66.02亿元竞得4个城市的3宗土地总价为3,611.71亿元；保利置业以13.35亿元竞得3个城市的2宗土地总价为7,999.69亿元。此外，公司于2021年底拥有土地储备面积约272万平方米，平均楼面面积为11815元/平方米。若按平均楼面面积计算，公司可实现销售金额1,919.61亿元。

2、项目布局

置业集团目前布局16个城市，共拥有25个项目，涵盖广州、成都、长沙、西安、南昌等6座城市，权益土地储备建筑面积共计760万平方米；主要分布在广州、南昌、武汉等核心城市当中，布局区域已从一线、二线城市逐步向一、二线城市下沉。截止2022年9月底，置业集团累计在全国18个省市自治区和香港特别行政区进行房地产开发运营。其中：北京、天津、广州、成都、西安、武汉、郑州、南京、沈阳、苏州、重庆等城市已建成项目共计32个；重庆、长沙等城市已在建项目共计12个；沈阳、重庆等城市已开工项目共计13个；西安、重庆、苏州等城市已取得预售证项目共计11个；长沙和武汉分别取得预售证项目2个和1个。2022年1-9月置业集团累计完成项目权益货值约219亿元；实现合同销售金额约154亿元；其中一二线城市共实现合同销售金额约152亿元。目前公司已覆盖25个城市，已累计完成525个项目建设，其中一二线城市完成建筑面积202万平方米。

3、市场表现

2021年12月31日，保利置业集团的平均市盈率为9.21倍，市净率为1.43倍。按照2020年10月10日的收盘价计算，保利置业集团当前市净率约5.21倍。2021年7月-12月，房企平均股价累计上涨了69.41%。2022年以来，房企股价持续上涨,8月以来市值已翻倍至1535亿元，较8月高点上涨超4倍。

4、企业规模

保利置业集团是中国保利集团公司在房地产开发领域布局的大型企业，在保利地产中排名第一。目前，保利置业是中国保利集团唯一一家具有房地产开发、物业管理三大核心业务的上市公司。置业集团于2016年8月在香港主板上市，成为保利地产后的第一家港交所上市公司；截至2022年9月30日止9个月置业集团权益合约销售额约人民币590亿元。截止2021年12月31日前12个月，置业集团权益合约销售额为人民币523.4亿元；其中一年内销售超过人民币50亿元的项目占比高达80%。截至2021年12月31日底，置业集团权益合约销售额约人民币476.1亿元，较2020年底增加约10%;权益合约面积约105.3万平方米；权益合约销售额约人民币428.1亿元，较2020年底增加约24%。2021年度置业集团合约销售面积及权益合约销售金额分别较2020年度增长约6%及3%;期末权益合约面积约92.3万平方米；平均销售单价约为16928元/平方米。

5、现金流

2021年，置业集团经营活动产生的现金流量净额为103.3亿元，较上年同期增加39%;经营活动产生的现金流量净额与2021年度的经营活动产生的现金流量净额基本持平。截至2021年底，置业集团拥有105.3亿元现金及银行存款等流动资产以及人民币86.8亿元现金及银行存款、外币现钞等流动负债。2021年集团到期负债合计约人民币212.5亿元（其中包括一笔人民币75亿元及一笔美元债券);长期借款和一笔人民币17.3亿元；应付票据及应付账款合计约人民币212.5亿元；应付账款及应付票据合计约人民币65.2亿元；应付票据及应付账款合计约人民币210.6亿元。受融资渠道收紧和融资成本上升等因素影响,2021年集团净债务和净负债分别上升25.1%和16.9%至约人民币159.8亿元和92.9亿元。

二、年，置业集团结算项目中，超过60%来自广州区域，其结算项目总建筑面积为526万平方米。

其中，广州地区占比为63.3%,而广州区域结算项目总建筑面积约100.7万平方米。另外，置业集团在广州周边6市中持有18个项目，其中包括2个住宅项目及1个商办项目。截止2021年底，置业集团共有在建项目31个，其中已开工24个。预计将于2022年下半年竣工的12个在建项目中，有5个位于广州区域。2021年1月-12月共实现投资收益约26.8亿元。

1、据克而瑞数据，截止2021年12月31日，保利置业总资产达7238.9亿元，净资产达7228.6亿元，资产负债率从64.7%降至57.2%,净负债率为68.2%。

净负债率从2015年的122.3%降至2020年的88.9%,净资产从2016年的372.3亿元降至2020年的108.5亿元，净负债率从2016年的86.4%降至2020年的95.5%,净资产从2016年的179.5亿元降至2020年106.5亿元。报告期内保利置业实现营收1025.8亿元，净利润92.2亿元。从业务结构上看,2021年置业集团累计实现合同销售金额为4275.1亿元，同比增长83.8%;累计实现合同销售面积为1436万平方米，同比增长84.2%;累计实现合同销售金额为6300亿元。从财务数据上看，截至2021年12月31日，置业集团资产总额达7238.9亿元；资产负债率达57.2%;净负债率达68.2%;现金短债比为1.85倍；净资产为7728.6亿元;2021年总负债及总资产分别为4254.6亿元及4420.5亿元。截止2021年底，置业集团资产负债率为68.2%;净负债率为64.7%;总资产7238.9亿元；净资产7228.6亿元。#

2、年12月31日，保利置业权益合同销售金额为266.9亿元；

合同销售面积为2980.7万平方米，合同销售均价约为21420元/平方米。截止2021年底，置业集团在中国内地共有754个项目，总建筑面积约为14296万平方米，其中合约建筑面积约12350万平方米，合同销售均价约31000元/平方米。截止2021年底，置业集团已开发/未开发资产总额为1166.4亿元。其中物业建筑面积约为621.9亿元，权益占比约为72.8%;物业销售金额为252.9亿元；物业投资收益为60.2亿元；权益占比为72.2%;负债总额为1292.1亿元；净负债率为34.2%;短期有息负债总额为100.4亿元；平均土地成本为12166元/平方米。

3、根据克而瑞数据统计,2021年置业集团合同总建筑面积为558.4万平方米，合同销售均价约17890元/平方米。

其中,2021年1月-9月成交金额为112.5亿元，同比增长30.7%,成交面积为67.8万平方米，同比增长39.4%,成交金额与成交面积的比例达到63.8%。其中，广州区域成交面积占比56.1%(增城占比19.5%),而东莞、惠州及佛山区域则分别成交面积和销售额占比较低（分别为8.6%和4.9%)。截至2021年底，置业集团拥有约1067.3万平方米的可售资源、约94.7万平方米的可售资源及约158.3万平方米的可售资源（包括但不限于广州、东莞及佛山地区）。预计今年12月底共销售可售资源金额约64.1亿元，对应可售建筑面积为1180.1万平方米（按面积计算);同期可售货值为78.8亿元（按均价计算）。截止2021年底，置业集团总负债合计约为119.78亿元（按可售资源计算）。

4、截至2021年底，保利置业持有广州区域18个项目的使用权（含租赁),项目总建筑面积为526万平方米。

截止2021年底，广州区域持有2个住宅项目和1个商办项目，总建筑面积为约100.7万平方米。目前剩余的26个项目中，其中有14个项目的总建筑面积为200万平方米。广州区域18个项目中，有8个未动工,5个已竣工。其中包括天河区天河新都汇二期、南沙区新港岛天汇壹号、黄埔区猎德村东泰路地块、黄埔区新港岛明珠湾等；还有两个未动工的商办项目为位于白云区的白云国际会议中心 A座（广州国际会议中心）、广州国际会展中心（广州体育中心);1个位于南沙区海珠区国际体育中心内的康体中心项目为广州市南沙国际体育中心项目及位于海珠区海珠中心公园内的保利海上花园项目；另外5个未动工项目包括广州海珠区国际会议中心、海珠区国际体育中心二期及海珠区海珠中心公园内及广州市海珠区华阳商务广场范围内已竣工项目。

5、截止2021年底，置业集团共计持有18个项目在建（包括18个已开工、24个已竣工、12个已交付),有5个位于广州区域。

其中，位于广州周边区域项目中，有5个位于广州市区及2个位于广州市增城区，合计占当期已竣工及已交付项目的79.6%。置业集团在2021年12月新增1个新项目在建面积约为10万平方米的地块，并预计将于2022年下半年竣工，预计将于2022年下半年及之后的3个月内产生投资收益。另外，于2022年上半年交付的两个住宅项目及1个商办项目已经进入预售阶段。截至2022年6月30日止6个月内及截止2021年12月31日止12个月内置业集团获得投资收益约5.8亿元。

三、在深圳区域方面，其累计实现营业额约21亿。

值得注意的是，在今年1-10月，深圳区域累计实现合同销售金额约31亿。其中，位于深圳罗湖区龙岗区深汕特别合作区的深汕创新产业园项目实现合同销售金额约69亿。该项目的总占地面积约11万平方米，总建筑面积约73万平方米。总建筑面积约35万平方米。预计将于2022年4月底交付。目前，该项目已进入开盘阶段。

1、深圳区域方面，深圳区域累计实现营业额约31亿，其中，深圳区域9月实现营业额约24亿元，同比增长2.1%。

同时，其深圳区域9月合约销售额约9.5亿元，合同销售面积约16.6万平方米。

2、广东区域方面，在今年1-10月，广东区域累计实现营业额约170亿。

深圳区域位于深圳罗湖区大岗片区，深圳湾畔二期与深圳湾万象城、深圳华侨城欢乐海岸三大项目均位于此片区。其中，深圳湾畔二期已于去年11月开盘，项目首推的产品为约8800元/平方米的“保利红树林”洋房与约8500元/平方米的“保利红森林”洋房。目前已经全部售罄。深圳湾二期与深圳湾万象城还剩少量房源未售以及部分少量洋房待售。深圳湾畔二期与深圳湾万象城项目是由保利发展、深圳湾畔置业有限公司和深圳市海亮房地产开发有限公司共同开发。该三个项目中深圳湾畔二期已于去年11月取得预售证，总建筑面积约46万平方米，总投资额约103亿元，合同销售金额约60亿元。

3、在江苏区域方面，江苏区域9月实现营业额约80亿。

其中，南京区域（含南京保利世茂、南京保利融创）实现营业额约90亿。另外，其江苏区域10月共实现销售面积约2.4万平方米。值得一提的是，南京区域10月份共实现销售金额约25亿元。南京区域主要位于六合区、秦淮区、鼓楼区、建邺区等地区。主要由保利融创城市综合体项目获得；位于南京市六合区和浦口区的部分商办项目均为公司贡献收入。

4、海南区域方面，海南区域9月份实现营业额约53亿。

其中，位于海南省三亚市亚龙湾的保利海上明月月是其2020年6月底首批开盘项目，截至目前已完成了首批开盘销售累计回笼资金约30亿。此外,9月底，位于海南省海口市海甸岛的保利海上明月月完成首批开盘销售累计回笼资金约10亿；位于海南省琼海市海甸岛文澜湾项目，今年9月底已完成首批10套房源网签及首批客户登记工作；于9月底已完成首批10套房源网签及首批客户登记工作；于8月底已完成首批房源网签及首批客户登记工作；位于海南省三亚市崖州区崖州湾科技城文澜湾一期、二期项目于9月底已完成首批房源网签及首批客户登记工作；于9月份成功获取三亚龙江镇项目权益地块，该项目目前正在进行清盘现场登记工作；于9月份成功获取三亚龙江镇项目权益地上建筑面积约为3.8万平方米。值得注意的是于本月海南区域与三亚项目销售业绩完成情况分别为：海南区域销售业绩约5.3亿元；保利海上明月月实现销售金额约10.7亿元；海棠湾项目累计销量约为1390套房源。

四、截至2022年9月30日，置业集团的融资余额约22亿元人民币，包括3笔美元优先票据及6笔非美元优先票据项下的本金总额约人民币14亿元。

其中,2022年9月20日，置业集团发行3.5亿美元优先票据（“3笔票据”),票据项下的本金总额为2.35亿美元（“6笔非美优先票据”）。同日，置业集团发行6.5亿元公司票据，票息5.50%(“4笔票据”）、6.68%(“5这笔债券”）、4.55%(“6这笔债券”）。根据公告，该6笔非美优先票据的本金总额将为人民币7.1亿元，利率为8.75%。2022年度预期将于2024年4月到期。据了解，保利置业是一家以房地产开发和运营为主的国家骨干企业集团。于2021年7月31日，其总资产531.78亿元，净资产125.89亿元。保利置业的核心业务涵盖房地产开发、物业管理及运营、酒店开发及营运、物业租赁五大业务板块；拥有房地产综合服务平台、保利电商平台等三大线上平台；拥有房地产项目管理和设计建造两大运营平台；持有中国海外发展控股有限公司60%股权以及海外发展投资有限公司70%股权。

1、万科董事会主席郁亮于2022年9月20日在中国广州万科大厦参加2022年房地产工作会议，并发表了题为《与中国房地产行业共克时艰，积极拥抱变化，持续深耕中国市场》的主旨演讲。

郁亮表示,2021年，万科以实际行动响应党中央号召，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决落实“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，在保持行业高质量发展、推动房地产市场平稳健康发展上积极作为。2021年末以来，全国房地产行业销售规模增速显著放缓，行业面临严峻挑战：全国商品房销售面积和销售额双双同比下降，特别是三四线城市首次出现负增长，行业呈现出明显的供需错配状态。但房地产行业的韧性在增强、韧性的结构中得到体现。展望2022年及未来两年乃至更长时间内，受“三道红线”等调控政策影响，房地产行业的基本面仍将保持稳定。与此同时，城市更新、产业升级、乡村振兴等新时代对住房建设、地产开发、城市更新需求旺盛且发展潜力大也逐渐成为行业核心竞争焦点之一。在此背景下，郁亮指出万科不会因地施策和区域差异而出现波动；万科会积极拥抱变化和新技术应用，持续深耕中国市场；万科将积极探索企业长期发展方式，加快转型升级步伐……

2、恒大董事长许家印于2021年12月30日主持召开董事会会议，审议通过了《关于调整恒大新能源汽车销售目标及相关管理政策的议案》。

此前，许家印曾表示，恒大汽车2022年要实现交付5000辆新能源汽车的销售目标。恒大汽车副总裁高敏对《证券日报》记者表示，“我们对销售目标的达成没有任何折扣，我们要求各公司必须完成今年销售目标！”据了解,2021年4月26日，恒大提出2021年实现销售1000万辆新能源汽车目标;8月31日许家印表示2025年实现300万辆销售目标;9月30日许家印表示2021年实现1000万辆新能源汽车销售目标。2021年以来，恒大已实现新能源汽车销量122万辆、累计交付81万辆、同比分别增长66.9%、145.5%、64.3%。但恒大新能源汽车发展不平衡问题仍较为突出，新能源汽车销量仍然排在全国汽车企业第三位。

3、碧桂园总裁杨国强于2021年9月29日在深圳召开2021年度业绩发布会，并表示未来五年碧桂园将坚持“地产+”的双轮驱动发展战略，持续聚焦核心城市群，实施城市更新及特色小镇发展的驱动。

其中,2021年碧桂园的核心净负债率同比下降6.9个百分点至80.2%;经营活动现金流净额为426.7亿元，同比增长64.7%。杨国强表示，过去一年的资本开支总额同比增长了8.2%,这主要是因为新开业项目的前期投入比较大。未来公司将继续聚焦核心城市群，积极布局高质量土地资源，同时重点关注城镇化发展的机会。同时未来五年将持续做好项目质量管控，加大回款力度，强化现金流管理。要控制好杠杆率的增长，在融资上继续保持审慎和合理的态度。

4、融创中国总裁孙宏斌在2021年9月28日主持召开2021年中期业绩会上表示，将聚焦主业主业发展持续做大做强城市更新业务。

融创城市更新业务在过去的一年里，业务规模增长强劲，在2021年下半年整体市场形势并不明朗的情况下，公司城市更新板块业务取得了非常好的成绩，并成为公司核心利润增长点之一。孙宏斌称，今年上半年融创城市更新板块实现整体销售规模约260亿元，位列行业第三。目前融创城市更新板块的核心团队已经组建完成，目前已经实现了区域和城市的协同发展。但他强调公司业务仍将聚焦主业发展。孙宏斌表示，未来城市更新业务将继续深耕一线和强二线城市集群核心城市（比如成都);同时大力发展三四线城市（包括三四线城市群）。由于城市更新业务相对较少公开招标等原因出现部分公司项目资源不足等问题导致目前有部分项目进展缓慢甚至停工等情况。

5、龙湖集团总裁吴亚军在2021年12月25日主持召开董事会会议时称，对于行业来说，低利率是个不变的定调已经成为了历史，而低利率也正是给房企降低负债的一个非常好的机会。

未来，龙湖会进一步降低负债，通过提高融资的效率，降低负债成本。龙湖自2018年以来已连续5年维持了净利润率的正增长，并保持了稳定的净负债率水平。根据克而瑞数据显示,2021年龙湖的净负债率为101%,相比去年末下降了6个百分点。此外，龙湖仍在加大力度融资成本下降。截至2021年底，龙湖已成功发行15笔优先票据、合计金额超过45亿美元；完成发行18笔非美元短期融资券、共计金额达56.5亿美元和10.2亿美元。其中2021年12月8日发行的优先票据和于2022年3月20日发行的优先票据均创下了单日票面利率最低纪录。