中国房市判断以及对策

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国庆长假即将结束,从报道来看,各地的所谓的金九银十房子销售意料之中的失败。

1.未来房市的价格走势

只有一条路:如同股市,震荡下跌,暂不言底。我用一张有色金属ETF的月线图来表示吧。国家近期频频出利好政策,但是这改变不了已经形成的大趋势。

2.未来房市的真正需求

中国已经建成的房子数量之多,匪夷所思,不客气地说,房子早已泛滥成灾;空置率之高,匪夷所思。达官贵人就不提了,不在本文讨论范围之内。体制内的公职人员家庭条件好,早就一套或者多套了;体制外的普通老百姓这些年掏空6个钱包,也差不多买了;城镇化购房已经没有太大挖掘的余地了,因为农村剩下的主要是老年人。现在主要的希望就是想在大城市立足的外地年轻人了。可是国内恶劣的就业环境令人朝不保夕,高耸入云的房价令人望而生畏,他们压力山大,但是无力抗争,于是很多选择躺平,做一天和尚撞一天钟,得过且过,静待时变。至于土著年轻人,不用担心,长辈基本上已经弄好了。以我儿子为例,00后,武汉工作,已经有了两套100多平的房了。我担心的是未来,多的一套如果不需要了,那时还卖不卖的出去。

3.未来房市的对策

中国在走日本的老路。如果真的是落实“房子是用来住的”这一政策,走可持续发展道路,则善哉。可是后来走了斜路,地方政府竭泽而渔,导致近几年房价暴涨,已经透支了后面几十年的涨幅,类似于中国股市的暴涨暴跌。现在地卖不出去,地方财政收入明显减少,于是各种招数频出,但是治标不治本啊。预计5—10年内,再怎么难产,房产税必出。原因很简单,家家、人人都有一套甚至多套房子了,税收是一笔多大的、源源不断的收入啊,谁都会眼红。中国股市的印花税,怎么都不肯下降,炒股的都懂得的。到时,多套房子的,呵呵。有人说,我出租的不怕,呵呵,限于篇幅本文不展开。此时不卖,更待何时。房价如葱,非要等雪崩的那一天吗?


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