“金九银十”开启一个月，成都楼市风起云涌。

为了拯救市场，恢复大家的买房信心，松绑的尺度也越来越大了。

8月底我们就提前预告过，自国常会定调后，新一轮的“救市潮”就已经开启了↓

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一个多月过去，“救市”版本又大幅升级。

多城放松限购、放开新房限价、二手房指导价实质性取消、优化公积金贷款政策、出台重磅购房补贴......

随即，一股“降价之风”开始蔓延，近期更是出现了“城传城”现象。

自今年531新政之后，成都在政策层面并未松口，但开发商们却是真的按捺不住了.....

最近，我们也观察到，成都不少房企们开始在悄悄割肉回血，大有愈演愈烈之势。

做好心理准备，成都楼市的“降价促销大战”很快也要爆发了......

扛不住了！楼市降价潮开启

多地房企开启自救模式

这一次的救市潮之下，两个二线城市走在“松绑”前列，不料却用力过猛惹恼了高层。

苏州宣布六区放开限购，外地人可以直接买房；青岛则宣布取消二手房限购。

一石激起千层浪，正当各地媒体还在大肆讨论此事时，又来了一纸“撤回令”，官方纷纷收口，留下一地唏嘘。

这也正说明两点，一是高层要的是理性刺激，而不是无脑放松，“稳”依旧是救市底牌；

二是楼市太冷了，地方真扛不住了，即使顶着风险也要试探政策底线。

枪打出头鸟，经历了“政策一日游”的苏州和青岛，也成为了近期楼市调控的“反面教材”。

而这正好也给其他一二线城市敲响了警钟，适当放松可以，但赤裸裸的露出“底裤”就属于矫枉过正了。

刺激手段有限，缺乏强而有力的政策支持，那还是没人买房子，缺钱的开发商只能干着急啊！

与其等着别人喂饭吃，不如自己动手，至少不至于被饿死。

于是，多地房企自救运动轰轰烈烈开场，“以价换量”是这轮“降价潮”的主旋律。

★广州，新项目备案价由原来的按均价6%上下浮动，调整为最低可下调20%，相当于官方默许新盘降价！

★厦门，有特价房降幅约3000元/㎡、推出15万购房补贴、首付29万起，总价130万就能买精装新房，加速抢跑发力抢客。

★深圳，新房还没开盘就打折、买房送“大奔”、“网红盘”被迫扎堆拿证，价格内卷就从城市东部蔓延到西部。

★武汉，房企们更是卷出新高度，中交、中建、万科等头牌纷纷降价大甩卖，连光谷核心、汉口二环等核心地段也没幸免。

常规降价不起效了，房企们还得耍些花式招数。

网传广州最近降价的新套路就让人哭笑不得：招人扮演前期高价买入的业主，来售楼部维权。

把事情闹大了，免费上了新闻，又让全城都知道该楼盘降价了，以吸引更多人来买房。

为了把房子卖出去完成kpi，开发商也是什么损招都能想出来

这全国性的“降价潮”蔓延开来，一轮又一轮的“跳水价”直接把大伙整懵逼了！

要知道，这才刚进入9月份啊，往年也有此类促销事件，但跟今年比起完全是小巫见大巫。

“金九银十”开局如此，让人猝不及防，成都又稳得住吗？

成都开发商们暗自内卷

“9999元/㎡，0.5成首付”卷土重来

成都今年的新房销售情况很差，大家是有共识的。

新房成交量连续6个月被二手房碾压，是自18年5月以来创下的新纪录。

新房今年月平均成交量1.3万套，而去年是1.6万套，相比下滑了19%！

新取证楼盘源源不断，销量却持续走低，存量自然就越来越多。

据克而瑞最新数据，截至今年8月底，大成都8月住宅存量2457万㎡，去化周期达到15.1月。

也就是说，在不新增房源的情况下，成都的新盘也要1年多才能完全消化。

比起去年同期的11万㎡，存量涨幅高达37%！

图源：克尔瑞月报

而在此之中，新津、彭州、青白江等三圈层区域最惨，去化周期更是高得离谱！

足足有25.7月，即使没有新盘拿证也得再卖2年多！

本来今年观望情绪就重，房子销不掉回款压力又大，要想活下去，降价促销成了唯一手段。

其实8月份就有不少项目开始暗地操作，连“0首付不分期”这种的口号都打了出来。

但影响范围有限，且主要集中在三圈层及成都周边地区（如黄龙溪、视高等）↓

这里的天府新区特指眉山天府新区

这些地方的楼市本来就病入膏肓了，降价也不是啥新鲜事。

按照往常的逻辑，一般郊区及城市外围降的多，主城相对更抗跌，但今年全没按常理出牌。

9月开始，成都天府新区、五城区、近郊五区几十个楼盘纷纷开始“变相降价”。

更令人大跌眼镜的是，降价队伍中不仅有民企，也有不少央企国企的身影↓

温江某项目首付最低0.5成，剩余首付可分期3年还款，给到首付款的50%就不影响交房。

该项目清水总价在170-230万之间，也就是说最低首付不到10万就能买一套住宅。

另外，还有天府新区某盘可以做到首付1.5成，双流两个项目首付可以分期最长6个月。

首付最低本来就只有30%，再将这样的价格稀释到长达几年的时间里，初期购房成本上的优势已经不言而喻。

对于一些准备卖二手置换的客户，这一营销手段更是具备极强吸引力。

首付降低也并不是银行的政策，最低首付要求没变，其实就是在开发商在垫资操作，也就相当于“变相降价”。

像这样的促销手段并不是个例，还有项目更是直截了当的表示：我们就是降价了！

如兴隆湖某盘单价9999元/㎡、武侯某盘最高优惠10%、成华某盘最高优惠7%......

降首付和直接给出优惠价是逼不得已的大招，更常规的还是下面这些手段：

开启全民营销，发动老业主及亲朋好友拉人头...

砸金蛋、送家电大礼包，送车位券，送物业费...

包装成工抵房、内部房，更名房出售...

楼盘们纷纷使出十八般武艺，吸引购房者的目光，像极了2015年的那波楼市。

接下来，不排除会有更多新盘加入，而降价幅度、波及范围、影响力度都将远远超过前几年！

让子弹再飞一会儿，也让降价来得更猛烈一些吧！

降价是蜜糖也是砒霜

成都什么时机下手最合适？

金九遇冷，银十难续，今下半年的楼市依旧还在冰冻期。

对成都的购房者来说，是否意味着时机成熟了？

第一，成都今年会有两波降价潮。

很明显，今年楼市的“金九银十”还没点着，就已经熄火了。

中指的最新数据显示，房企上半年销售目标完成率仅三成左右，四季度的销售压力倍增。

图源见水印

距年底还有3个月，又快到回款的节点，没有成交量，房企们今年的绩效就完不成，最后一段时间肯定会加足马力。

不难预见，在“金九银十”和春节前的几个月，价格“内卷”仍将持续，两波降价潮会接连出现。

第二，降价都是顺销新盘，网红盘还得拼社保。

观察成都近期打折促销的新盘会发现，无一例外出现在顺销盘上，卖不掉才会打折。

也就是降价其实跟红盘没有关系，无论市场再差或再好，总会有少部分人成为“天选之子”。

所以，建议高顺位高社保人群少去关注市场涨跌，避免情绪被带偏，影响你的购房判断。

安心蹲好你能选的那些倒挂项目，在“剪刀差”消耗殆尽前，抓住为数不多的上车机会。

第三，市场越差，豪宅销售反而越猛。

一方面是经济不好，大家伙抢着存钱还贷；另一方面是大城市出现了“豪宅热”，楼市分化就是如此明显。

上海疫情之后，豪宅项目率先反弹；深圳刚需和豪宅呈现“冰火两重天”；

广州豪宅今年半年成交达到了去年规模的75%；成都近3个月也拍出不少千万级豪宅↓

公众号后台回复“法拍”可获取完整榜单

在这几年的动荡中，普通中产们在稳现金流，力求稳妥，无力对抗未知的风险。

有钱人特别是富人，避免资产缩水，这种时候更愿意买优质资产，以对抗通货膨胀。

而豪宅就是最优质的资之一，所以市场越差，豪宅销售反而越猛，这一波人未来也会越来越富。

第四，楼市降价是蜜糖也是砒霜。

近期成都出现的降价风波，对于正准备买房的人来讲，并不一定都是好事。

对一些本身不缺乏购房资金，只等一个入市时机的来说，开发商降价降首付是锦上添花。

而一些本来缺钱，却被几万块首付吸引，想要以此撬动杠杆，获得高额回报的投机者来讲无疑是饮鸩解渴。

不要被一时便宜蒙蔽双眼，看清自身对抗风险的实力，更要思考楼盘背后的价值潜力。

第五，观望不宜久，入手时机把握在今年底明年初。

中国人买房的心理长期是“买涨不买跌”，一旦市场有降价的消息，往往大家会抱有更大的期待。

继续等等看？或许还有更大优惠？房价还会降？或许能抄底？

先说我们观点，成都楼市还可以再观望一段时间，但不宜久等。

在价格下探中，房价会慢慢回归正常。

就目前成都楼市而言，市场上已经有比较明显的信号，购房者可以行动起来了。

房价如果涨了你买不起，现在降价了，反而应该把握机会。

如果本就有置业打算，建议积极抓住今年年底明年初这段时间尽早上车！！！