2022年,旧改计划已经宣布,范围是5.1万个老旧小区,涉及840万户,根据各地上报汇总的数据,1~8月份全国已开工的小区有4.83万个,共有799万户。为什么国家这么大力坚持推进旧改呢?我们可以从6个优势看出原因,受益群体确实更多,你家可能也在其中:
第一,旧房维修加固
旧改的房子大多是房龄超过20年的高龄住宅,建筑材料受腐蚀,电线、管道老化,改造后,楼栋外部加装了隔热保温材料,给家家户户换了新窗户,不仅增强了隔音效果,还减少了漏风的问题,暖气重装后,家里更加温暖,减少了电暖气、电热毯、地暖的使用,降低了取暖成本支出。水电的改造,让用水用电更加安全便捷。
第二,控制拆迁户炒房推涨房价
曾经棚改货币化安置的时代,让实施房改后的商品房市场加速发展,但被投资客,开发商,炒房团利用,大肆引导囤房炒房,很多拆迁户拿到拆迁补偿后,跟风买房,导致房价短时间飞涨。为了不再出现经济乱象,如今,积极利用旧改代替棚改,房子拆迁范围缩小,拆迁户减少,没有投机者的带动,拆迁户们也更理智,加上炒房通行的人减少,拆迁户拿到钱也不敢轻举妄动,冲动囤房,楼市泡沫减退,房价稳定性更强了,对于普通家庭来说,也不用怕做高房价接盘客。
第三,拉动多行业收益
旧改过程中,我们可以看到小区进入了大量的施工人员,施工机器、车辆、材料遍地,还会每家每户,楼道更换一些设施,部分小区还会加装电梯,翻修车棚等等。不仅是需要原材料、还有技术、人工,大量施工单位,企业能得到合作机会,拉动了多个行业的运营。清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏就曾表示,老旧小区改造市场空间或可达5万亿元,企业收益提高,可以向政府多交税,为员工多发钱,利好的将是上下游多行业的企业。
第四,增加就业率
旧改不只是对小区内部,还有周边,会入驻一些企业在周围经营,小区内有需要求职的中青年人群,也能借此机会应聘一些合适的工作,三不五时,会有很多企业召开招聘会,将带动小区的就业率提高,帮助企业吸收劳动力,个人可以解决工作问题,将是双赢的结果。
第五,保障周边店铺运营
旧改相比拆迁的好处是,能留住人口,因为拆迁后,很多人要安置到其他地方,施工期间,城区内流失大量的人口,周边商铺的收益将受到影响,因为有人的地方才有商机,人走了,消费力自然要跟着走下坡。旧改实施后,住户们都不用搬家,还会在这里居住,在周围的商场,菜市场、门店购物;租用店铺的经营者不用担心每天的流水骤降,有收益,自然会留在这里继续开店,对于出租门店的持房者,也不用怕商铺租不出去的问题,保证了周围店铺的正常运行。
第六,降低地方政府财政压力
相比拆迁来说,旧改的投资成本更低,因为不需要动楼盘的主体,只是外部修缮,而拆迁还需要找拆迁队,周边部分商铺还要跟着拆,影响很多商家的正常经营,因为部分房子的边路房的一层是商铺,要拆迁肯定要一起拆。最重要的是,拆迁就涉及要赔付拆迁补偿,虽然老房不像商品房那么贵,但每家几十万,也是非常大的一笔开销。相比旧改带来的市场经济回报和低成本改造投资,对于政府来说,旧改能解决更多的就业,减少财政支出,在疫情反复的期间,将是一项比拆迁更划算的利国利民措施。
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